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惠州大亚湾出台救市政策。

2月8号，大亚湾经济开发区出台了《促进大亚湾区住房消费健康发展若干措施》的意见函，包括以下内容：

1、人才购房补贴：在大亚湾首次购买新建商品房，一次性给予购房补贴，每平米博士补贴250元，硕士200元，本科150元，专科100元，补贴上限144平米。

2、团购打折：新建商品房最低可打到备案价的八折。

3、车位去库存：加大路面停车管理，引导车辆进入小区停车场停放。

4、契税补贴：首次在大亚湾购买商业和办公用房，契税减免30%。

5、放宽入户政策，缩短入户时间。

大亚湾为什么最先救市，因为整个惠州，大亚湾面积最小房子却最多，销售旺季还能维持，一旦进入淡季，从开发商到政府，压力立刻大到无法承受。

举几个数据，大亚湾经济开发区面积293平方公里，只占惠州总面积的2.58%。但房子占比完全相反。

以二手房为例，整个惠州在售二手房56120套，大亚湾独占22000套，占比39%；新房方面，惠州在售新盘650个，大亚湾185个，占比28%，而且大亚湾的楼盘普遍体量巨大。

目前惠州的新房库存1763万平米，约18万套，去化周期29个月，创了近六年新高，今年惠州还有12.69万套新房即将上市。

超高库存+缓慢去化+大量上市，惠州楼市已陷入进退失据的困局。大亚湾是惠州房子最多，库存最大的片区，承压自然最大，所以在大年初八，本地政府第一时间颁布了救市令。

需要注意的是，救的是新房而非二手，所有优惠政策都针对新建商品房，至于海量的二手房，政府既管不了，也没有动力去管。

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这次开年新政能否帮大亚湾带一波货，去一波库存? 

现在大亚湾新房均价15000左右，一套商品房120-180万，政府给出的购房补贴，以普及率最高的本科和专科来折算，一套100平米的房子，本科能补贴15000，专科补贴10000，相当于打了个99折。

这个力度讲真，跟玩儿似的，大亚湾新盘现在打九折、八五折的多了去了，谁还差这1万块的让利，难道人家开发商让不起吗?

至于团购八折，听起来力度很大，实际是备案价的八折。

惠州楼盘备案价普遍偏高，旺季按备案价高卖，淡季打折低卖，去年10月之后，惠阳和大亚湾的新盘折扣凶猛，九折起步，八折不是底，狠起来七折都敢打。

惠阳雅居乐，85折；秋谷同城，8折；金辉悦步，8折；金辉风雅轩，78折；逸基嘉园，75折。

所以这个团购的八折，不需要政府指令，也不需要凑一批人去团，直接杀到售楼处就能拿下。

除了补贴和打折，大亚湾还首创了车位去库存，连停车位都要帮开发商卖，真是太贴心了。

去库存办法是整治路面停车管理，加大罚款力度，逼大家进停车场买车位，这可真是合作共赢的好办法。

其他的契税补贴和放松入户，同样为刺激楼市服务。

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除了惠州，还有肇庆，年初也早早甩出了《肇庆市保障企业用工十条措施》，信息量很大，以吸引人才，留下人才为主要目的，顺带也救救楼市。

1、全面取消城镇落户限制，零门槛落户肇庆；

2、首次肇庆置业，本科及以上补贴2万元，大专1.5万，中职技校1万；

3、对人力资源服务龙头机构，推荐劳动力在肇庆就业贡献突出者给予50-200万元奖励；

4、鼓励企业老带新招工，给老员工300元/人推荐就业补贴；

5、鼓励本市大中专、技工院校开设留在本市工作的专业订单班；

6、激励毕业生留肇工作，并给予学生和院校相应奖励；

7、营造良好的企业用工氛围。

两相对比，肇庆是以吸引人才为主，救市为辅，惠州则是一切为去库存服务。

除了惠州和肇庆，广州和东莞也在放松的道路上小幅快跑。

广州一手房限价政策已开始松动。

近日，广州天河某新盘备案价达到14万/平，对比去年8月颁布的各区限价明细，突破了近5万元。

对此，广州市住建局负责人回应，广州各楼盘备案价根据周边楼盘进行通盘考虑，实施动态价格指导，没有专门设置一个红线，每个楼盘每个时期备案价会有所波动，目前限价政策并未放松。

在动态价格和允许波动的大方针下，限价约等于名存实亡了。

东莞方面，运行半年的莞e认购系统突然不再显示新盘认购人数，引发了本地购房客热议。

莞e认购系统去年10月上线，一直动态显示各个新盘的房源数量和意向登记人数，项目的冷热程度一目了然。

最近四个月，东莞有30多个项目分批拿证，整体认购数据表现低迷，超过一半新盘认购不足百人，还有不少只有个位数。

为保留开发商的体面，同时避免意向购房者看到数据后犹豫了，观望了，系统直接取消了认购数据的对外展示，把各项目的销售情况控制在盲盒状态，也算是一招救市的掩耳盗铃响叮当大法。

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在全国楼市低迷的大环境下，连投资客最爱的大湾区也不能幸免。

大湾区每个城市都在承受楼市下行带来的压力，面对压力，每个城市开出了不同的药方。

深圳安然度过了208一周年纪念日，指导价暂时没有放松迹象，但是房贷利率已悄悄下调，首套房最低4.9%，二套房最低5.2%，回到了19年的利率水平；

惠州直接救市，补贴、打折、降契税，一切为了去库存；

肇庆位于大湾区边缘，姥姥不疼舅舅不爱，只能努力自救，顺带多卖几套房子；

广州悄无声息突破限价，不断给自己松绑；

东莞关闭新房认购人数显示，制造淡季不淡的假象。

……

春天到了，万物复苏，在广袤的非洲大草原上，狮子、猎豹、羚羊、大象、角马等动物，为争夺地盘、水源和生存权，又开始了新一年的忙碌和追逐。