2022开年,惠州楼市新房成交量环比出现较大幅度的下跌,新增供应也下跌3成。在春节的影响下,不少深圳客返乡过年,因此造成惠州楼市成交下滑。
新增供应
据乐有家研究中心数据显示,2022年1月,全市新房住宅供应5991套,环比12月下跌29%,是近半年里供应量倒数第二的月份。因为大多数开发商为了当年的现金回流、清库存,已经选择在12月集中入市,故1月出现下滑。
1月新增供应主要集中在惠阳区,新增3282套,环比上涨239%,也是全市唯一上涨的区域。其次为博罗县942套,环比下跌62%。第三位惠城区的665套,环比下跌54%。
一手住宅
乐有家研究中心数据显示,2022年1月惠州一手住宅网签4210套,环比下跌17%,同比下跌71.4%,可见春节对楼市的影响甚大。全市一手住宅网签均价12235元/㎡,环比上涨5.2%。而2月是春节月,加上惠州疫情,估计一手住宅网签量还会继续低迷。
各区网签量除仲恺和博罗县破千套且环比上涨外,其余区均呈现下跌。仲恺网签1093套,环比上涨129%;博罗网签1079套,环比上涨22%。跌幅最大的是惠阳,环比跌幅67%。
二手住宅
乐有家网挂牌房源显示,1月惠州二手住宅挂牌均价为13535元/㎡,环比微跌0.10%。或因春节假期市场较为冷清,全市各区的挂牌价变动不大,大亚湾、仲恺与博罗有少许下跌,其余区维持稳定。
随着央行1月20日下调LPR后,惠州各大银行也普遍下调了房贷利率,目前刚需首套房利率最低降至5.2%,二套房利率最低降至5.35%,有些机构房贷利率比之前最高下调了20个BP,放款速度也较2021年有所提速,这对于受贷款情况影响较大的惠州二手市场而言,是一个难得的利好,减少了购房成本,促进二手交易。
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