来源:深圳淘房志
自去年2月8日二手房指导价出台以后,深圳二手房市场开始慢慢冷下来,甚至进入冰冻期。
据贝壳数据研究,2021年深圳二手房成交4.71万套,其中住宅成交4.07万套,同比下降57.3%,交易量跌至2008年以来新低。
最近,十一去看了下二手房,感受如下。
1、看房的人并不多,成交量也很少,大部分业主的报价很难再降下来了,不管是中介还是购房者,都在期待二手房指导价调高。
2、急卖的业主降价空间大,议价空间也足,佳兆业上品雅园一套85.1平三房业主报价660万,可以往600万谈,之前同户型的成交价在740-760万之间,降了160万。
3、各个中介店铺的中介都减少一半,有不少中介表示,楼市要还这么冷,真干不下去要改行了。
上品雅园业主急卖降价160万!均价少了2.6万/平!“如果不是急卖的话,很难淘到佳兆业上品雅园的笋盘,这一套也是业主急卖”,中介吴先生表示。85.1平报价660万,中介吴先生表示可以往600万谈,这样算下来均价约7万/平,其他同户型挂牌的报价还是在750-800万之间。
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中介吴先生表示这套价格跟2018年的时候差不多了,此前的成交价一直在740-760万之间。去年1月的时候,佳兆业上品雅园成交价去到了9.6万/平,去年5月链家网的挂牌价都在10万/平左右。如果按照去年1月成交均价来算的话,相当于每平少了2.6万/平。
来源:链家网/2021年5月截图
虽然每套房源装修程度不一样,但就算装修除掉20万,价格也降了很多。
佳兆业上品雅园在坂田是一个标杆楼盘,属于深圳实验学校坂田校区的学区,离学校又近,因此价格一直都很高。
佳兆业上品雅园/淘房志实拍
中介李先生:最近看房人不多,成交也很少急卖的降价60-70万左右!
坂田的小区很多,坂田南主要以2005-2010年的小区为主,比较新,价格也会贵很多,三房总价基本上都在550万以上,很多都要600多万了。坂田北主要以佳兆业中央广场、万科城以及嘉霖华禧这三个小区为主,房龄在2016-2020年。十一去看了坂田北标杆楼盘佳兆业中央广场。
据佳兆业中央广场片区中介李先生介绍,去年一年市场都很冷清,年底2个月成交稍微多一些。他表示目前这个阶段,看房的人不多,成交的也很少,急卖的业主降价空间就大。中介李先生带我去看了几套相对来说价格比较便宜的房子。其中一套87.86平左右的小四房,挂牌610万,业主非常诚心卖,小学学位已经使用了,2026年可解锁。
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中介李先生表示,之前同户型历史成交价最低都是670万,去年11月卖掉了一套成交价是670万,12月卖掉的一套是673万。从户型图上来看,可以看出户型十分方正,两个卫生间,还有2个阳台,住着还是比较宽敞的。另外还有一套87.62平的三房,业主报价579万,这套卖的很快,第二天575万就成交了。
佳兆业中央广场房子得房率还不错,很多都是有赠送的,三房价格现在基本上也要600万出头,有些小四房急卖的就在610-630万,所以小四房是划算的。
中介李先生表示,从近三个月的成交数据来看,整个坂田佳兆业的成交量是最高的,12月和1月份接近年底的时候,是佳兆业中央广场整个2021年卖的最火的两个月。十一发现,目前这个阶段,资金如果很雄厚的话,还是可以淘到一些不错的笋盘。
中介刘先生:近期都在传指导价要上调再不上调要改行了
十一还找了布吉片区资深中介刘先生了解了一些情况,他表示,去年楼市上半年价格高,10月份以后价格就降下来了,接下来参考价会调整,如果调高了那市场会回暖,如果调低了那市场会比去年还差。
中介刘先生表示最近看房的人也并不多,成交也很少,他还向十一吐槽,再这样下去都要改行了,因为业主报价也很难再降下来了。
十一了解到,近期大家都在传指导价会上调,二手房指导价如果不上调,今年好多地产公司撑不下去估计都要关门,现在每个中介门店也没几个人了。
对于购房者而言,其实也比较艰难,指导价一出,首付中间的差价就多出差不多100万左右,实在是很难凑出来。
但愿接下来的一个月内,能有好消息出现。
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