来源：洪波大视野

2022年1月是2021年来房地产累计调控次数最多的一个月份。

信贷政策趋稳、“三道红线”放宽，公积金政策也宽松下来，附带着人才补贴、购房补贴……

大湾区这边，广州、东莞、惠州及大亚湾等城市地区的救市政策也在开年后纷至沓来。

不少人开始预测风向要变，市场底部正在浮现。

难道这就到时间抄底了？

止跌走稳，修复ing

维稳救市并不等于冲涨

延续去年四季度的政策方向，光是今年一月，从中央到地方的房地产调控政策就高达66次。

以往对于楼市只字不提的发改委，在过年前罕见地发布了促进住房消费健康发展的通知。

其中第八条促进房地产交易的内容，首次对房地产业提出了“良性循环”的说法。

这第一炮一打响，各城市纷纷立马呼应起来，趁着过年推行各种住房促销政策。

南京是“春节不打烊”鼓励房企推出大礼包促销；上海“三价就低”调高核税价，变相降低二手房首付门槛；安徽提出降低首付比例……

年后一复工各城市更是起劲，东莞取消“莞e认购”新房认购登记页面的房源登记人数显示，避免楼市数据裸奔；广州新盘批售备案价高达14万/㎡，远超去年最高10万/㎡；

惠州房贷利率下调，全面重回“5字头”，最高降低200个基点；大亚湾团购打折+人才补贴+降契税，甚至将停车位去库存也打包在列，力度堪比房产pdd；

深圳也不再紧捂“钱袋子”，主流房贷利率首套4.9%，二套5.2%，对比去年年底出现明显下降。

一如住建部部长王蒙徽所说：“坚持“房住不炒” 促进房地产良性循环和健康发展”。

调控不仅意味着楼市不会暴跌，也意味着近期不可能暴涨。

维稳是要保护房地产市场和整体经济可持续发展，旨在让有住房刚需的人安心买房，即使波动也会被控制在极小幅内，投资客得学习观望一阵了呀。

那些一复工就呼吁各位是时候抄底的，是想让人多交点利息当学费呢？

别说房地产这么大的市场风云变幻，就是买股票也不建议人一横盘就入手啊，反反复复地钝刀割肉不难受？

至于关于底部的探究，长江证券首席经济学家伍戈在去年11月的中国宏观经济论坛（CMF）宏观经济热点问题研讨会（第37期）提到过，

房企呈现的“异常”消极行为并非一个线性往下的过程，如果按历史规律来看，每当房地产投资，也就是蓝色线所表征的房地产当月投资增速出现为负或者零的时候，大概率红色线按揭贷款同比增速可能会上升。因此，也许目前这种边际上的微调预调，逆周期也在发力。

房地产投资真正要稳住也许要等到二季度左右。

保持关注，蓄势蓄力

话说回来，刚需房当然是得买的，但投资的话眼光就得放长不是，去年才定了“稳”的基调，今年大概率也就是横着走的，顶多小幅波动。

政策设计过程中还得回归供给需求的经济规律，要抑制房价，就要增加供给，减少投机需求，供给和需求同步减少是不行的。未来房地产政策及其他政策也一样要敬畏规律、敬畏市场，尊重市场供需的规律，把房地产引导到更合理的一个区间，才可能生机蓬勃。

那么投资的目光要看什么呢？

一看城市，二再看房市。

前两天的文章提到过近十年来成都和深圳房价的涨幅比，人家说鸡头不如凤尾，也就是这个意思了。

当然要评估现实情况来购房，二线城市及政策蓬勃的三四线也是不错的，既满足生活气也抗跌。

其实很简单，这些年政策不仅给房价走势定了大方向，也给国民对各级城市的定居意愿定了大方向。

这么说吧，环境塑造人，这是咱中学课本里就讲过的。

看看除了坚守家乡的，其他人都去了/想去什么地方，就知道国家对哪块地特上心。自然未来估值也不会差，最少不至于贬值的。

你比如说我一在深发展的新疆朋友，前些年总想着挣够钱回老家在天山脚下快意潇洒，不想习惯城市生活后权衡之下选择了定居成都。问他是成都更宜居吗，答曰单纯是买不起深圳的房(lll￢ω￢)

再看身边其他早年在深圳上了车的，要么在收租养房顺手轻轻松松上个班，要么已经组建起家庭过上了幸福的小日子，确实一幅幅安居乐业的景象。

所以说啊，房子买在哪里，不仅是工作在哪未来在哪发展的问题，更是生活在哪人心在哪的事儿。住在一个增值向上的环境里，人就积极安定。个么房子有了，对城市的归属感自然也就来了。

毕竟古话说得好，此心安处是吾乡。