今天是一年一度的情（gǒu）人（liáng）节，虽然爱情辜负你了，但咖姐不会，咖姐今天带来了1月份的法拍房“笋盘”盘点！

1月的法拍房成交较上个月有所减少，成交单价区间和总价区间占比有较大的变化。 先来看看深圳每个区的成交情况，龙岗依旧是成交大户，成交占比37%左右，南山、罗湖和福田区成交套数相当，占比12%-13%，宝安和龙华成交较少，均在10套以下。 

从成交单价区间来看，2022年第一个月，深圳法拍房成交单价较多的集中在3-5万/㎡，占比42%左右，其他价格区间（3万/㎡以下、5-7万/㎡及7万/㎡以上）的占比相差不多，基本在19%左右。 

成交总价区间方面，上个月，深圳法拍房成交总价区间集中在200-400万及600万以上，占比均为34%左右，其次是400-600万，占比24%，200万以下的房源成交占比最小，为8%。 

这些总价200万以下的房子大多集中在龙岗的龙岗中心城片区，最低总价119.91万左右，此外还有罗湖新秀的房源，总价为134.76万左右。 法拍房的价格有多笋？咖姐统计法拍房数据这么久，发现每个月的法拍房成交中，200万内上车关内的案例几乎每个月都有。 而成交价大于1000万的房源，1月份共有8套，总价最高的一套是4990.73万元，该房源单价也是最高的，为20.7万/㎡，是位于福田区香蜜湖片区的水榭花都。 

通常来说，法拍房的的正常成交价格为市场价的6-8折，装修好一点或者在好的学区范围内的房源，其价格可以达到市场价，偶尔会有少数房源的价格高于市场价。 法拍房的价格总体上是非常笋的，可以说法拍房就是一个笋盘池，但这并不意味着法拍房房源能随便买。 法拍房市场之所以这么小众，主要原因是产品风险需要评估，购买流程对于普通买房人来说较为复杂，早先购买以自住的买房人并不多，这两三年以来，自住买家比例开始增加。 咖姐整理了一份1月份上涨法拍房成交的真实数据，快来看看有没有你关注的小区！ 

01

南山区 

由于南山区上个月成交的法拍房样本并不多，均价为8.2万/㎡，比市场均价偏低。 南山区成交的房源总价和单价较高，那些成交价大于1000万的房源，有一半来自南山的后海、科技园、蛇口及华侨城片区。 其中，成交单价最“笋”的是位于南头片区150.19㎡的海王小区房源，单价仅5.34万/㎡。 即便是单价最高的房源，231.87㎡的纯水岸十六期，单价也比市场价低一大截，为11.31/㎡。 上个月，南山区总价在600万以内的房源共2套，分别是前海片区的赤湾生活小区以及南油片区的龙城花园大厦小区，单价均为6字头，刚需面积。 

02

福田区 

1月，全市成交的法拍房房源总价排名Top5的房源中，有3套来自福田区，均是香蜜湖片区的房源。 不过咖姐也发现一个有意思的点，1月里，福田成交了4套位于香蜜湖片区的房源，但价格相差最大的超过10万/㎡。 上车香蜜湖片区最低10.51万/㎡，上个月类似的成交案例也有，不过尽管单价偏低，香蜜湖上车的最低总价也高达947.05万元。 上个月，福田区总价在600万以内的房源共4套，分别位于上步、福田中心区及上下沙片区。 

03

宝安区

咖姐发现，宝安区的法拍房房源成交数量一直都不高，上个月该区成交的法拍房同样由于样本量并不多，均价为6.1万/㎡，比市场均价严重偏低。 从1月宝安区的成交数据看来，上车新安片区的单价也十分不同，低至4.59万/㎡，高至9.39万/㎡。 上个月宝安区成交单价4字头的房源尤其多，咖姐特此提醒，与市场相差太多的情况，大多数情况下并不是天上掉馅饼，而是可能存在没有房产证、无法过户、房子里有第三人居住或者有长租约等等的情况。 例如，位于福永片区144.50㎡的金色领域花园一期房源，虽然单价在4.55万/㎡，但该房源与其他房子是打通的状态。 

04

罗湖区

罗湖区上个月的成交单价仅4.7万/㎡左右，虽然比市场价低很多，但就咖姐统计法拍房数据以来，这个价格对于罗湖区来说，是相当正常的。 单价3字头、4字头就能买到关内，500万以内的房源占了三分之二，400万以内的房源占了大半。 罗湖区的法拍房是真的“笋”！ 对于预算不高，又不想买关外的深圳买房人来说，罗湖法拍房真的可以好好考虑一下！ 

05

龙岗区 

1月份，龙岗区法拍房占全市近4成，并且和往常一样，较多地集中在龙岗中心城片区。 本月布吉片区的法拍房成交数量有所下降，整体均价为3.5万/㎡，没有较大变化。 其中，200-300万的房源占了三分之一左右，总价最低的是119.91万，59.23㎡的天集雅苑小区，单价最低的是1.57万/㎡，122㎡的绿色满庭芳小区。 

06

龙华区 

和宝安区相似，龙华区的法拍房房源成交数量一直以来也是比较低的水平。 但值得注意的是，1月份，龙华区居然出现3字头的成交房源，并且价格都在龙华中心片区！ 不过锦绣御园三期的这一套房源，是与其他房子打通的情况。 

07

盐田区&坪山区