2021年是深圳市场住宅供应爆发的一年。

深圳新房成交套数创下6年以来新高，新房开始主导深圳楼市，表现亮眼，打新热贯穿全年。

据中原研究数据显示，2021年深圳新房批售项目159个，新房批售项目主要集中在下半年，占总量接近七成。

在区域分布上，龙岗、宝安、南山成开盘数量最多的区，且西部依然是开盘数量占比最多的区域，东部区域的大鹏、盐田全年仅有个位数的开盘量。

很明显感受到，深圳各大区域新盘认知已经逐渐定型，刚需基本上紧盯光明、沙井、龙岗、坪山等地；而资金量充足的土豪还是集中在南山、福田、宝中、龙华等片区。

从均价4万+到12万+/㎡，为了满足刚需、改善、土豪等各类购房需求，乐居君盘点了2022年最有热度的新盘，看看哪些项目能霸占今年“网红盘”榜单的位置？

前海“三巨头”新盘

前海的定位规划和绝佳位置都吸引了不少购房者，2022年，前海新盘的供应量增加，去年土拍中的前海项目也将预计入市。

2021年南山新盘日光数量最多，共10次，集中分布在前海区域，例如供应近千套房源的前海天境花园、12月深圳最后一个日光盘前海润峯府等。

前海时代三期

2021年3月，前海时代二期20套尾盘低调放出，面积在128-253㎡之间，单价区间在8.74-11.05万/㎡，当天开盘尾盘售罄。

前海时代三期位于桂湾片区，滨海大道与梦海大道交汇处。

前海时代分期开发，总建面达约131万㎡，涵盖了多种业态，项目容积率较低，居住氛围良好。

项目邻近地铁1号线鲤鱼门站、深圳西站，附近还有地铁5/11号线，轨道交通便利。

2014年11月，前海时代一期开盘，均价约4.2万/㎡，开盘推售共675套，吸引了近两千名客户现场抢房，当天几乎售罄，2015年底前海时代二期开盘，同样是当天售罄。

据官方二手房指导价显示，地铁前海时代广场二手房均价为10.71万/㎡。

深业T201-0168地块

此宗地块于2021年11月25日成功拍卖，位于桂湾片区三开发单元03街坊，最后由盐田人才安居和深业拿下。

该宗地项目建成后，普通商品住房最高毛坯均价为9.2万/㎡。出售型人才住房售价(不含室内装修价格)平均售价为5.52万/㎡、最高售价为5.8万/㎡。

周边社区有：天健悦桂府、人才房龙海家园，再远处前海范围内有前湾的龙光天境、润峯府，以及妈湾的招商领玺、颐湾府，前海湾花园。前海范围房屋均价已超10万/㎡。

天健T201-0157地块

此宗地块是于2021年9月28日成功拍卖，位于桂湾片区三开发单元04街坊，与T201-0168宗地相邻，也靠近天健悦桂府，最后由天健拿下。

该宗地项目建成后，普通商品住房最高毛坯均价同样为9.2万/㎡。

2021年1月，天健悦桂府线上选房，均价为10.3万/㎡，建面约为115㎡-163㎡，427套房开盘后3小时售罄。

目前，桂湾片区内有轨道交通1号线、5号线、11号线经过，此外还规划有轨道交通21号线、28号线，以及多条城际线路。

但地块距离鲤鱼门、前海湾、新安地铁站均有一定的距离，公共交通出行相对不便。

且片区内大多是正在建设中的写字楼，相对人烟稀少，居住氛围并不浓郁。

但随着前海片区的不断成熟，各项配套设施的落地，片区的价值也将越来越高。

根据官方二手房指导价，周边小区金泓凯旋城均价为9.85万/㎡，星海名城六期均价为8.6万/㎡。

白石洲旧改一期

作为深圳最大规模的城中村之一，这里曾吸引过15万外来租户，白石洲也一直被称作“无数深漂第一站的落脚地”。

近日乐居君来到白石洲，以前沿街的商铺都已经不再营业了，当地老居民也已不再容易见到，基本很多楼房已被清空，城市更新内部的旧房被围起来。

2014年，白石洲被正式列入深圳市城市更新单元计划，但直到2017年，政府出台草案，旧改项目规划细节才被透露。

2021年3月，沙河五村城市更新一期实施主体公示，项目实施主体拟确认为深圳市绿景天盛实业有限公司。

该项目计划分四期开发，预计耗时较长，如此大型的城市更新项目一举一动牵引着市场的关注。

据南山区城市更新和土地整备局数据显示，一期项目主要位于新塘街与上白石街之间，拆除用地面积104918.7㎡，开发建设用地面积61539.4㎡。

去年7月，该公司确认白石洲城市更新项目一期取得施工许可，并开始进行土石方、基坑支护工程施工。

实探中可以发现，沙河五村城市更新一期项目正在全面施工中。

白石洲一期旧改项目名为白石洲璟庭，规划有1栋5座塔楼，其中2座商务公寓（1座26层、1座59层），3座超高层住宅，均为74层。

按照如今的进度，白石洲项目一期预计将在2022年或2023年预售。

白石洲毗邻科技园及华侨城片区，地理位置优越，东看欢乐谷，南瞭世界之窗、深圳湾、西望高尔夫，北有华侨城大沙河公园，该片区同样是深圳最老牌的豪宅区之一。

福田海德园A区

2021年11月底，海德园B区正式选房，住宅产品共181套，户型建面约129-296㎡，均价约12.6万/㎡，开盘当天就已售罄。

海德园位于福田安托山片区，夹在安托山混凝土有限公司和万科瑧山府的中间。

按照项目规划图，海德园项目有8栋住宅塔楼、2层商业裙房和1栋幼儿园。

项目分为AB区，A区共有6栋，其中1-4栋为纯住宅，5栋分为A、B两座，楼下带有底商，6栋为幼儿园。

距离海德园最近的地铁站是2/7号线安托山站，约300米，步行约3分钟左右。此外，项目附近还有北环大道、京港澳高速等主干道，日常出行便利。

海德园最受关注的就是它的教育资源，教育配套上，仅一路之隔就是深圳红岭中学（集团）红岭实验小学。中学是深圳高级中学初中部。两所学校在深圳都属于名气和实力很高的学校。

海德园自带有部分商业，不远处还有万科里的4层商业，目前已经开始运营，可以满足业主日常的购物需求。除此之外，海德园3公里范围内还有东海缤纷天地、华侨城购物广场等购物中心（百度地图测距）。

海德园附近有安峦公馆、万科瑧山府、天健公馆和雅福居等住宅小区，它们大都属于次新房。

在二手房参考价方面，安峦公馆12万/㎡、天健公馆13.1万/㎡、雅福居10.3万/㎡。

宝安两大新盘

鸿荣源A004-0175地块

此宗地块是于2021年11月25日第三次宅地集中出让中成功拍卖，位于宝安区新安街道宝华路与海天路交界处，主要用途是商业用地和二类居住用地，最后由鸿荣源拿下。

该宗地普通商品住房销售均价不得高于8.55万/㎡，出售型人才房平均售价不得高于5.13万/㎡、最高售价不得高于5.39万/㎡。

该宗地地理位置优越，西侧紧邻宝安中心区中央绿轴，附近坐落有海滨广场、滨海文化广园、宝安区图书馆、宝安青少年宫、壹方城等宝安地标。

而宝中的A004-0175宗地总建面12.3万㎡，商办+酒店占总建筑面积高达83%，规划2万㎡的住宅，人才住房面积不少于2000㎡。

万丰海岸城四期

万丰海岸城，刚需购房者眼中“香饽饽”。

2021年宝安共8次日光，片区数量排名第2位，其中以万丰海岸城推盘量最大，分别是2月份推售玺园、锦园共717套，10月份推售瑧园共1025套，均价为5.75万/㎡，都是当日开盘售罄。

万丰海岸城是目前为止沙井片区超大型旧改项目。经规划，该项目将建设为集住宅、商业、产业研发等多种业态为一体的产业综合体。

该项目体量巨大，由深圳海岸集团和万丰股份合作开发，建成后将打造为深圳西部的全新标志性综合体。

项目自带商业，建成后将会成为片区内规模可观的商业中心。周边其他商业配套还有天虹商场、西荟城购物广场、京基百纳广场等。

项目距离最近的地铁站是11号线马安山地铁站，步行距离约910米（据百度地图测量）。

光明A511-0039地块

此宗地块是于2021年9月28日第二次宅地集中出让中成功拍卖，位于光明区光明街道明政路与德雅路交汇处东南角，主要用途是商业用地和二类居住用地，最后由深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司拿下。

该宗地普通商品住房销售均价不得高于4.46万/㎡，安居型商品房平均售价不得高于2.21万/㎡、最高售价不得高于2.32万/㎡。

现场实探中，据工作人员反馈，目前已举办开工仪式，预计春节后正式开挖。

该地块位于成熟的光明凤凰城，临近深房传麒山、光明大第等网红楼盘，周边生活环境不错，靠近在建的13号线二期北延线同观路站。  

A511-0039地块的优势很显著，享受凤凰城的配套，周边的配套也更为丰富，有龙光玖龙台商业、万达广场、光明文化艺术中心、光明体育中心、红桥公园、光明凤凰学校等。