1月30日，深圳市规划和自然资源局光明管理局发布[凤凰碧眼片区]多个地块规划调整通知。

其中包括[凤凰碧眼片区] 法定图则DY01-02、DY01-03地块规划调整、[凤凰碧眼片区]法定图则DY01-22、DY01-24地块调整。

其中：

1、 [凤凰碧眼片区]法定图则，DY01规划控制单元主导功能进行了调整，由原来的商业服务业、新型产业调整为商业服务业、新型产业和居住及配套，值得一提的是，该单元调整后新增了住宅建筑面积42.8万平方米！

2、[凤凰碧眼片区]原DY01-03地块拆分为4块，其中拆分出3块二类居住用地和一块教育设施用地，规划36班九年一贯制。

3、为赣深铁路光明城站建设，凤凰碧眼调整出一块交通场站用地。

凤凰碧眼一片区规划大调，新增住宅建筑面积42.8万平！

先调整出3块宅地+1块36班九年一贯制用地

根据市委市政府关于加大居住用地供应的决策部署，为保障光明区住房供应，同时做好学位配套，拟对[凤凰碧眼片区]法定图则DY01局部地块进行规划调整。

● [凤凰碧眼片区]法定图则，DY01规划控制单元主导功能由原来的商业服务业、新型产业调整为商业服务业、新型产业和居住及配套，该单元调整后新增住宅建筑面积42.8万平方米。

● DY01-03地块原新型产业性质为主导用地，划分为DY01-03、DY01-05、DY01-07、DY01-08共四个地块。新DY01-05地块调整为教育设施用地（GIC5），规划36班九年一贯制学校；新DY01-03地块、新DY01-07地块、新DY01-08均调整为二类居住用地（R2），容积率分别为5.4、5.7、6.0。

● DY01-02地块原为公园绿地，拆分为DY01-02、DY01-04、DY01-06三个地块，全部为公园绿地。

法定图则情况：

根据已批准的[凤凰碧眼片区]法定图则，DY01规划控制单元主导功能为商业服务业、新型产业，总建筑面积154.2万平方米（不含公共配套和市政基础设施），其中商业用房111.2万平方米，研发用房40万平方米，会展设施3万平方米，配套设施为“1处派出所，1处社区健康服务中心、1处社区警务室、1处肉菜市场、1处邮政支局、1处社会停车场、1处公交首末站、2处通信汇聚机房”，备注“本单元内商务公寓面积须不大于34万平方米”。

DY01-02地块用地面积为9035平方米，规划用地性质为公园绿地（G1），容积率未作规定；DY01-03地块用地面积为76644平方米，规划用地性质为以新型产业性质为主导用地，容积率未作规定，配套设施为“1处派出所，1处社区健康服务中心、1处通信汇聚机房”。

规划调整情况：

1、单元调整

调整后，DY01规划控制单元功能调整为商业服务业、新型产业和居住及配套，总建筑面积调整为152.6万平方米，其中商业用房66.3万平方米，研发用房43.5万平方米，住宅42.8万平方米；配套设施新增“1处便民服务站（建筑面积不小于700平方米）、1处社区管理用房（建筑面积不小于300平方米）、1处社区警务室（建筑面积不小于50平方米）、1处文化活动室（建筑面积不小于1000平方米）、1处社区体育活动场地（占地面积不小于1500平方米）、1处18班幼儿园（建筑面积不小于6100平方米、占地面积不小于6000平方米）、1处社区老年人日间照料中心（建筑面积不小于750平方米）、1处36班九年一贯制学校、1处社区儿童游戏场地（占地面积不小于1200平方米）、1处环卫工人休息房（建筑面积不小于20平方米）”。

2、道路调整

将DY01-03地块规划“十字型”建议性道路落实为城市支路，道路红线宽度调整为16米。

3、地块调整

调整后，DY01-02地块划分为DY01-02、DY01-04、DY01-06三个地块，全部为公园绿地，用地面积分别为3834平方米、908平方米、3529平方米；DY01-03地块划分为DY01-03、DY01-05、DY01-07、DY01-08共四个地块。

1.DY01-03地块用地面积为14265平方米，规划用地性质为“二类居住用地（R2）”，容积率5.4，配套设施“文化活动室（建筑面积1000平方米）、社区健康服务中心（建筑面积1400平方米）、社区老年人日间照料中心（建筑面积750平方米）、社区体育活动场地（占地面积1500平方米）”，备注“规划”。

2.DY01-05地块用地面积为16947平方米，规划用地性质为“教育设施用地（GIC5）”，容积率不作规定，配套设施为“36班九年一贯制学校”，备注“规划”。

3.DY01-07地块用地面积为17196平方米，规划用地性质为“二类居住用地（R2）”，容积率5.7，配套设施“社区警务室（建筑面积50平方米）、环卫工人休息房（建筑面积20平方米）、社区儿童游戏场地（占地面积1200平方米）”，备注“规划”。

4.DY01-08地块用地面积为18928平方米，规划用地性质为“二类居住用地（R2）”，容积率6.0，配套设施“18班幼儿园（建筑面积6100平方米、占地面积6000平方米）、便民服务站（建筑面积700平方米）、社区管理用房（建筑面积300平方米）、通信汇聚机房（建筑面积250平方米）”，备注“规划”。

为赣深铁路光明城站建设，凤凰碧眼调整出一块交通场站用地

为推进新建赣州至深圳铁路光明城站建设用地方案报批及规划用地手续办理工作，拟对[凤凰碧眼片区]法定图则DY01-22、DY01-24地块进行规划调整。

法定图则情况：

根据已批准的[凤凰碧眼片区]法定图则，DY01规划控制单元道路用地面积（不含支路）64349平方米。

DY01-22地块用地面积94770平方米，是以商业性质为主导用地，容积率未作规定，配套设施为肉菜市场、邮政支局、公交首末站、社会停车场；DY01-24地块用地面积34141平方米，是以商业性质为主导用地，容积率及配套设施未作规定。

规划调整情况：

结合周边道路方案，拟将DY01规划控制单元道路用地面积（不含支路）调整为64350平方米；将DY01-24地块和DY01-22地块部分用地整合为DY01-24地块，用地面积为39332平方米，用地性质调整为交通场站用地（S4），其它规划条件不变；DY01-22地块用地面积调整为89578平方米，其余规划条件不变。

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