2021惠州楼市成交报告出炉 深圳客还爱惠州吗?

2021年是大湾区楼市走过火热,回归冷静的一年。惠州楼市亦如是。惠州新房成交不再是前些年的动辄十几万套,而是降至10万套左右,价格也维持稳定。整体而言,在限购令的影响下,惠州楼市更加健康,去泡沫,稳市场。而虽然市场大环境欠佳,深圳客依然是惠州新房的成交主力,坐实了惠州“深圳后花园”的称号。

一、一手住宅

1、2017-2021年惠州一手住宅供销情况

近3年惠州一手住宅预售面积呈现持续下滑的态势,自2018年达到高峰后,2019年起就逐步下跌。2021年预售面积仅为1297万㎡,是近5年里最低点,环比跌幅18%。

与供应不同的是,惠州的一手住宅销售情况呈现波浪形变动,2018与2020年均出现了小高峰。而到了2021年,全市一手住宅销售面积环比大跌超3成,仅1067万㎡。

2、2017-2021年惠州一手住宅成交走势

回顾过往5年,惠州一手住宅成交套数大多保持在13-15万套的区间,而2021年却只成交了99879套一手住宅,环比下跌超3成;成交均价方面,2021年全市一手住宅成交1.16万元/㎡,环比基本持平。

2021年惠州新房成交量的下滑,除了与供应量整体下跌有关外,大湾区楼市整体的下行态势也影响到了惠州楼市。此外,惠州市场对外来购房者依赖性较高,而8月惠阳与大亚湾限购政策的实施一定程度上会影响外来客户的决策,导致了成交量的下滑。

3、2021年惠州一手住宅月度成交走势

限购政策对惠州楼市的影响在月度走势图中尤为明显。2021年上半年除2月春节月外,惠州一手住宅月度成交量都在8000套以上,而8月限购令落地开始,成交量就急剧下滑。8月成交6647套,环比下跌21%,10月更是跌到全年最低点4486套。下半年除7月外,其余月份成交维持在7000套以下的较低点。

作为曾经大湾区唯二不限购的城市,惠州是周边一二线城市的后花园,吸引了众多深圳客东莞客的置业,尤其以临近深圳的惠阳及大亚湾最受深圳客青睐。但针对惠阳及大亚湾的限购令发布后,临深区域受影响颇大,导致惠州新房去化情况直线下滑。

4、2021年惠州各区一手住宅成交地图

各区域成交与供应量紧密相关。2021年一手住宅新增预售面积第一的惠城,在成交量上也排名全市第一,成交21963套,成交均价1.14万元/㎡,同比下跌12.2%;第二名仲恺成交19782套,也是新增预售面积第二的区域,成交均价1.00万元/㎡,同比下跌2.7%。惠阳成交量下滑较大,同比跌幅40.4%,成交16544套,成交均价1.34万元/㎡。

三、二手住宅

1、2017-2021年惠州二手住宅价格走势

乐有家门店成交数据显示,惠州二手住宅市场成交价呈现稳中有涨的态势。从2017年的0.88万元/㎡到如今的1.18万元/㎡,5年涨幅34%。近年来二手价格较为稳定,2021年环比涨幅4%。

惠州二手住宅成交受银行放贷情况影响较大,放贷周期长,利率较高一直都促使不少人放弃二手转向一手,故当地二手市场行情一直较稳定,价格未现大涨。

2、2021年惠州二手住宅月度价格走势

各月二手住宅成交均价方面,全年维持在1.15万元/㎡上下。唯一 一次低于1.1万元/㎡的情况出现在9月,也是8月限购政策出台后对二手市场带来了一定的冲击,同时当期银行房贷速度缓慢,二手交易周期拉长,从而影响市场成交行情有微小变化。

三、惠州外来购房者城市分析

东莞、惠州、中山作为临深城市,一直承接着深圳客的需求外溢,而每个城市因地理位置、购房政策的差异表现也大不相同。其中惠州以房价优势以及相对宽松的购房政策,源源不断的吸引着深圳客前往置业,2021年深圳客占比高达58%,也是三城中唯一由深圳客主导的城市。

关键词: 惠州 深圳
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