据统计，2022年全年，金地累计兑付境内外债券本息超149亿元。2023年上半年，金地兑付到期债券本息超122亿元，至今未出现债务逾期。

2023年8月11日，金地在兑付1190万美元的美元债票息后，金地集团表示公司已度过了今年的偿债高峰期。年内公开市场到期债务仅剩11月到期的20亿人民币中票。

同时，据了解，截至2023年6月30日，金地集团获得中国银行、工商银行、农业银行、交通银行、招商银行、民生银行、光大银行等多家金融机构授信总额人民币2532亿元，已使用银行授信总额为人民币930亿元，尚剩余授信额度1602亿。

第二，政策面整体向好，成交规模有望企稳

业绩说明会上，谈及近期的房地产优化政策影响及公司的应对措施，凌克曾表示，随着核心一二线城市“认房不认贷”相继落地，相信对改善型需求有积极影响，整体新房成交规模有望企稳。

“预计在行业实现企稳修复前仍将持续出台刺激政策，短期内系统性、全面重回上行通道是小概率事件，但政策释放将带来一系列销售窗口期。自2023年初起，金地集团已建立机制、持续紧密跟踪市场、政策，主动把握各类窗口期，提前部署，实现突围。”凌克说。

据了解，金地集团有7个项目在“金九银十”集中首开，包括上海金地嘉峯汇、金地嘉境两个项目；深圳环湾城项目；杭州湖颂丹青、江映云邸两个项目；西安清峯上项目等，这些城市的市场需求基础相对较好，近期也陆续有调控放松政策出台，目前认购及去化情况相对较好。

据金地集团披露，2023年三季度，金地月度销售金额以及连续三个月环比回升，销售排名保持在行业前列。

从以上两点可以看到，一方面是已平稳度过今年偿债高峰，另外一方面是在政策利好下，市场各项指标均出现底部企稳修复的迹象，接下来金地只需合理安排推盘节奏，并确保竣工和交付如期达成就能保持长期稳定发展，此刻公布接班计划确实对公司经营造成的影响相对较小。

不得不承认，对于金地来讲，凌克确实是金地集团的锻造者，有着举足轻重的地位。但对于一个企业来讲，能否有长足的发展，需要的是一整个核心管理班底。

金地的高管团队平均供职时间已超过二十年，黄俊灿更是从一线成长起来的杰出管理人才，黄俊灿与凌克搭档多年，近些年公司的运营管理都是黄俊灿在负责，他接任董事长对于公司整体稳定、价值文化传承几无悬念。

从金地目前的基本盘可以看到，整体经营方向和发展都相对健康稳定。

1、73%土储位于核心一二线

据2023年上半年金地集团中报公布项目明细显示，期内金地集团共新增地块10幅，除东莞一副地块外，其余新增土储均位于一二线城市，主要包括上海、深圳、南京、杭州等热点城市。

目前金地集团的总土储约4878万方，73%位于一二线城市，土储质量较高。同时根据企业近3年的合约销售速度估算，这些土储足以支撑企业未来四年左右发展需要，整体储备充足。

从销售情况来看，金地集团在上海、北京、南京、天津、广州5座城市销售表现耀眼。尤其是上海，近几年，金地在上海的单城合约销售金额在全国范围内领先。这不仅仅是因为拥有足够的土储，还与其推盘节奏、整体项目运营及产品定位有关。