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10月17日,福田外国语教育集团新增了四所分校。
福田区教育科学研究院附属中学,改为福田区外国语学校(竹林)。
(相关资料图)
福田区教育科学研究院附属小学,改为福田区外国语小学(竹林)。
福田区红岭科技中学,改为福田区外国语学校(景秀)。
福田区红岭科技小学,改为福田区外国语小学(景秀)。
到目前为止,福外教育集团共有八个校区,分别是:
总部校区、福保校区、香蜜校区、竹林校区、景秀校区、福外小学、福外竹林小学和福外景秀小学。
四所学校被纳入福外,这一波操作放在三年前会相当炸裂,但放在现在,连一丝水花都溅不起来。
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福田外国语本部位于景田,成绩一直稳定在深圳前十,福田区属初中排第一,在福田的影响力仅次于深外、深实验和深高。
福外的学*房都偏老,代表盘天然居、天明居、景田天健花园,都是20多年楼龄的老房子,高峰期卖到12万+,景尚雅苑30多平的小户型被炒高到18万。
福外最炸裂的一波操作,就是设立福保分校。
2018年,福外在福田保税区建设了一所九年一贯制的分校,当时被称做福田外国语南校区,提供3000个学区,18年9月开始招生。
福外南落地前,福保的均价是5万,落地后福保房价一路飙升。
19年上半年破7冲8,下半年赶上深圳大行情启动,福保挟学校和地铁之威继续猛冲,均价最终停留在10-11万,完成了翻倍。
福保的逆袭,让大家深刻领悟了学校分校的威力,接下来深外龙的龙悦居、南外科华的润府、深实验坂田的上品雅园、荔园教育集团的八卦岭,这些代表盘的暴涨,其实都是抄福保的作业。
福外的福保分校能让房价翻一倍,深外、深实验、南外、荔园分校让房价再翻一倍它多吗?当然不多。
这就是当年简单而疯狂的投资逻辑。
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实际上,做为第一个吃螃蟹的学校,福保占了天时地利人和,吃到了学校分校最大的红利。
继福外的福保分校之后,其他学校分校的设立,影响力一波波地减弱,获取的红利越来越少。
但只要建校时间在上涨周期之内,都会迎来一波疯狂的炒作。
学校分校炒作的尾声在2021年2月。
208调控之后,很多人仍然不相信深圳会跌,不相信*校概念股会跌。
2月24号,福田的红岭教育集团一口气收编了三所学校,景秀小学改为红岭科技小学,科技中学陈先生为为红岭科技中学,上沙小学上沙中学合并,改为为红岭实验学校。
消息出来后,景田南的缔梦园、TT国际公寓被哄抢,缔梦园40平一居最高成交到496万。
投资客的思路是这样的,这两个盘本来对口的小学就是荔园外国语天骄校区,被红岭收编后,初中变成了红岭科技中学,妥妥的双学校。
对标华强南的阁林网苑,对口荔园小学+红岭中学本部双学校,40平的烂房子成交到700多万,按照这个标准,500万拿下缔梦园,还有200万的差价可以期待。
当然,后面的事情大家都知道了。
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时势造英雄。
2018年,福外在福田保税区建分校,福保的房价翻了倍。
2019年,深圳外国语龙华学校招生,龙悦居从400万涨到800万。
2020年,荔园教育集团布局八卦岭,八卦岭宿舍涨了80%。
2021年,红岭中学收编科技中学,缔梦园涨了100多万。
……
2023年,福外再次收编红岭科技中学和小学,无人关注,无人喝彩,无人问津。
短短三年,换了人间。
再过三年,又会发生什么?
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