双节假期后，猛然发现车公庙泰然工业区开拆了！

目前工业区的租户已经全部搬出，人去楼空，工业区周边也已经建起围挡。

一期目前已经建成崭新的写字楼，这次二期开拆，再加上旁边的建面超160万平的车公庙连片旧改，老车公庙正在缓缓挥手和我们告别，一个崭新的车公庙正在快速向我们走来。

(资料图片)

就在一个月前，车公庙泰然工业区第一更新单元二期项目实施主体公示。

此项目实施主体为深圳市深业泰然新时代有限公司。

福田区沙头街道车公庙泰然工业区第一城市更新单元二期项目（以下简称“本项目”）位于泰然二路、六路、七路，香蜜湖路围合区域。

本项目拆除用地面积36075.5㎡，开发建设用地面积28220㎡。

资料显示，二期实施主体为深圳市深业泰然新时代有限公司，该公司由深业泰然（集团）股份有限公司全资控股。

深业泰然（集团）股份有限公司是成立于1985年的深圳市属国有企业，深业集团核心成员单位，注册资金8亿元，旗下拥有11家控股企业、3家参股企业。

主要从事房地产开发建设及其配套服务，业务范围跨越至华南、华中、西南以及东部沿海等区域。三十多年来一直专注于产业地产领域，成为独树一帜的“产业城市综合体专业运营商”，成功打造了“泰然金谷”、“天安数码城”等产业地产品牌以及“玫瑰湾（苑）系列”中高档住宅产品品牌。

8月份曾调规，“酒店”调整为“办公”功能

今年8月份，福田区城市更新和土地整备局发布关于《福田区沙头街道车公庙泰然工业区第一更新单元规划修改（草案）》的公示。

此次车公庙片区连片（泰然工业区片区将01-02地块）项目，将01-02地块的“酒店”功能调整为”办公“功能；

另外，增加车行出入口；将01-02 、02-02地块的建筑覆盖率调整为“符合《深标》要求”。

旁边即是车公庙连片旧改，建面超160万平

7月12日，福田区沙头街道车公庙片区连片改造升级城市更新单元规划（草案）对外公示。车公庙位于福田中心片区，地理位置优越，交通便利，拥有多条地铁线路，形成了四通八达的交通网络。这一区域的商业片区也非常繁荣，经过改造升级后，将再次成为就业和置业的热门地段。

根据规划草案，该片区总用地面积达到323,723.2平方米，其中开发建设用地面积为170,454.0平方米，规划容积率为1,683,500平方米。住宅建筑面积约为33万平方米，其中包括112,510平方米的保障性住房。

规划中还包括了3个教育用地，分别用于高等教育学院、九年一贯制学校和24班小学。

据了解，高等教育学院很可能是“清华大学经济管理学院”，这将为福田区引进一所高等教育学院做出重要贡献。（具体以官方公示为准）

从规划指标可以看出，该片区包括4块纯居住用地、1块新型产业用地+二类居住用地、6块新型产业用地和3块教育用地（包括高等教育学院、九年一贯制学校和24班小学）。

此外，还将建设一个占地约7.3万平方米的综合体育中心。

据意见稿显示，车公庙片区为深圳市重点开发区域，市、区党代会报告提出要高标准建设湾区时尚总部中心，在车公庙打造科技、时尚、创投总部基地。

此外，项目拟在03-01地块规划1栋高度不超过360米的超高层建筑。

车公庙片区连片改造升级城市更新单元规模较大，结合现状权益和改造条件，更新单元分8个项目实施，项目规划的1栋超过250米的建筑位于项目3。

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