(资料图片仅供参考)
9月25日,浙商证券发布房地产行业周报2023年W38。
政策面:多地落实“认房不认贷”,广州调整限购政策
各地:1)新疆、天津、广东揭阳、云南昆明、湖北宜昌、安徽池州等城市实施“认房不认贷”政策;2)湖南长沙、广东中山、重庆、广东广州、陕西西安等城市调整住房限购政策;3)河北雄安推出新政,将取消商品住房预售,实行现房销售实现“所见即所得、交房即交证”;4)广东潮州、吉林长春推出住房公积金政策对公积金贷款政策进行修订;5)河南郑州、海南推出购房补贴政策;6)河南兰考、湖南宁乡、江苏无锡、福建厦门发布组合政策,多角度进行需求侧调整。
基本面:本周新房市场、二手房市场环比有所增长,冰山指数环比降低
新房市场:本周30大中城市商品房成交面积255万平,环比+34.2%,同比-23.0%。分线城市来看,本周一、二、三线城市成交面积环比均上升,分别为+97.4pct、+15.9pct、+24.3pct。
二手房市场:本周18城二手房成交面积153万平,环比+11.7%,同比+16.5%。分线城市来看,本周一、二、三线城市成交面积环比均上升分别为+0pct、+13.1pct、+12.5pct。
冰山指数:本周重点50城冰山活跃指数为14.0,环比降低0.7。分线城市来看,本周一线、二线及新一线城市冰山活跃指数均环比降低:1)一线城市冰山活跃指数26.5,环比下降2.3;2)新一线城市冰山活跃指数16.7,环比下降1.0;3)二线城市冰山活跃指数11.2,环比下降0.4。
风险提示:1)房企开发资金到位速度不及预期;2)融资实质进展不及预期;3)行业回暖速度不及预期。
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