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9月25日,中金发表研究报告指,内地推行「认房不认贷」新政策,有助于提振居民置业意欲。该行近期造访北京石景山区、通州区和大兴区的三个刚性需求及刚性改善型项目,发现到访客群中置换需求占比明显提升,亦发现调查项目成交量按周平均增长20%至30%。
该行指出,当局若持续在政策上发力,疏通楼市困难点,例如改善二手市场流动性及降低住房支付压力,或将促进楼市进一步回稳及回升,又指调查发现“卖一买一”的置换需求能否释放,与居民所持有刚需单位能否有效流转高度相关,若相关待售单位总价低、更适合刚需,或在购房社保要求、首付比例上进一步优化,则可望推动刚需群体入市,提升内地房地产市场流动性。
中金预期,进一步降低房贷利率亦有可能有助于缓解居民房贷支付压力,促进观望需求入市,认为重点城市限购、限贷方面的需求支持政策仍有望持续落地,叠加效应利好市场情绪,因此继续看好内房股未来3至6个月表现。
中金首选股为龙湖(00960.HK)、绿城中国(03900.HK)、中国海外(00688.HK)、华润置地(01109.HK)、建发国际(01908.HK)及越秀地产(00123.HK),全数予“跑赢行业”评级。物管股方面,中金则看好万物云(02602.HK)、保利物业(06049.HK)、中海物业(02669.HK)、绿城服务(02869.HK)及绿城管理控股(09979.HK),同予“跑赢行业”评级。
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