业主挂牌350万

(资料图片仅供参考)

在深圳，新房比二手房便宜是很寻常的事。

也因此，深圳人热衷于打新。

但当二手房挂出来，新房却还没卖完时，这就变得尴尬了。

现在，龙岗的今日香沙御景园就出现了这种情况。

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新房同户型仅328万

最近，我们发现位于龙岗的今日香沙御景园，已经挂出了二手房源。

一套80㎡的3房住宅，单价4.37万/㎡，总价350万。

而在中介平台上，今日香沙御景园的新房均价是2.6万/㎡。

80㎡3房户型，总价是328万。

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▲中介平台上的挂出的二手房、新房

这样的差价，等于业主在给新房做“活广告”。

不过，根据深圳的政策，新房不满3年是不能转售的。

中介告诉我们，这个新房还有1年就可以出售，“很快了”。

有业内人士表示，过去也有新房业主会在不满3年时就挂牌，而且会迫不及待地挂出高价。但这套房源挂出的单价只高了不到3千/㎡，算上买房成本、利息，可见业主也并未太看好未来价格。

在2020年7月，今日香沙御景园推出762套准现房住宅，户型约80-218㎡，均价约3.7万/㎡。

到今年3月，项目又再备案23套现房，户型约80-88㎡，均价还是3.7万/㎡。当时，开发商始终都没公布认筹、开盘情况。

而现在，中介告诉@深圳买房计划，80㎡户型段可选新房“比较充裕”。

不知道明年二手房可以出售时，同小区尾盘能否全部售罄。

今日香沙御景园位于龙岗新生片区，周边除了深圳科学高中、龙岗湿地公园，就是大量工业区，以及同样在2020年开盘、至今仍未清盘的君胜熙龙山。

买入2年

只敢涨价1千/㎡挂出

同样是在2020年开盘的丁山河畔，最近也挂出了一套二手房，户型建面约67㎡，挂牌价3.8万/㎡，总价255万。

从图片上看，业主未曾装修入住。

▲中介平台上的房源信息

我们查询到，在2020年8月开盘时，丁山河畔备案均价是3.8万/㎡，号称当年“深圳最低价新房”。

而业主挂出的这套30多层、67㎡户型，当年的备案单价是3.7万/㎡。

2年，只敢涨价1千/㎡挂出，业主的谦卑姿态多少让人动容。

掐指一算，如果按3成首付、贷款30年计算，这两年光利息就花掉业主超10万。

就算买家不压价，这个价格也是血亏。

上面两个新盘还算是“演练”，毕竟没有真正成交的房源。

而在2017年开盘入市的传麒尚林二期，备案均价3.78万/㎡，到今年6月，有房源3.87万/㎡成交。

4-5年时间，单价涨幅还不到1千/㎡。

更尴尬的是，这个次新房的指导价只有3.61万/㎡，比开盘价还要低1700/㎡。

“买房主要还是看周边配套和未来规划，楼龄有一定影响，但占比不大。”乐有家研究中心对@深圳买房计划 表示。

次新小区增值难，多是在配套规划上有硬伤，比如交通不便，未来发展不明朗，以及周边新房供应量大且价格优惠等。

或许买新房的朋友们，也可以参考二手房的增值标准，去选购新房。

还会有多少个“破发”新盘？

买入想等涨价再转手，却碰到了“破发”。

这是新业主最担心的事情。

但这样的案例，或会在近年深圳新房限价、供应增加，以及二手房价的下降中，继续增加。

在2019年，龙华金茂府以10.3万/㎡的价格入市，首批房源在2021年1月交付。

但2021年至今，深圳北-红山-上塘一带入市多个新盘，均价都维持在“8字头”以内。

甚至，这两年周边还在供应新的限价宅地。而金茂府所在的上塘片区，目前二手房价还在8-9万/㎡区间。

更让新业主受不了的是，买了房后，开发商却降价销售。

比如罗湖的某盘，在开盘一个多月后，开发商宣传“最高降价80万”；

又如光明某盘，开盘一个多月内降价15万/套。

一方面，开发商涨价、降价都是市场行为，无可厚非；但另一方面，对于购房者而言，却意味着无故多花了十几万、几十万的资金。

现在，一些新盘选择在开盘时就让利。

比如昨天备案的光明深业颐瑞府，以毛坯的限售价格4.53万/㎡，带简装、中央空调交付。

开发商卷起来降价，新房供应增加、限价，对于即将买房的人来说是件好事，但之前就买了房的业主们， 大概要宽宽心了。

你觉得在这两三年，买哪里的新房最容易“破发”？