深圳湾这些户型,接近指导价成交!
深圳湾在208政策后,一直是深圳最抗跌的区域,除了一些89平左右面积段的户型,在去年年底,有一小波降幅以外,其他户型在今年2月份前降幅都不是很大,包括双拼,在今年2月份前,降幅也是很小的。
(资料图片)
不过,最近深圳湾除了89平左右面积段户型外,其他面积段的一些房子也出现了不同程度的大幅降价,特别是深圳湾的双拼,最近业主报价正逐步向指导价靠近,甚至有的已低于指导价。
深圳湾这些小区,开发商在拿地或者竣工前,深圳甚至中国还没有限购这一说法,因为7090政策的限制,深圳湾这个地段定位肯定是越大越好卖,导致开发商做了双拼户型。
深圳湾片区90平以上的大户型,单证户型占比也就在10%左右(不算恒二)。
限购政策愈严,双证户型就越难卖,再加之市场寒冬,就难上加难了。
9月份鸿威海怡湾有一套双证149平4房,一拍时无人出价、流拍,二拍时11人出价,最终以1719.67万成交,低于指导价59万成交。
此外,我们在内部系统中,通过选择“深圳湾”和“接近指导价”关键词,也筛选出了几套房源,甚至有的还正指导价出售。
比如,
绿海湾,双证162平5房,南向,7月底业主报价2580万,一直无人买单,价格也随市场变化一路下调,10月初,业主干脆直接将价格调回指导价,目前报价2121万,现在以指导价挂盘已有一个星期,至今无人买单,但是我们相信这套房子还是会很快成交的。
宝能太古城北区,双证163平4房,南向,挂盘已有1年多,价格跌了400万左右,迟迟没有成交,目前报价2350万,与指导价相差9.3%,至今无人买单。
宝能太古城北区,同样一套双证156平4房,南北通透,挂盘也有1年多,价格跌了300万左右,目前业主底价可谈至2200万,与指导价相差7%,至今无人买单。
近几年,深圳湾的双拼户型,在市场的活跃度远低于单证户型,随着深圳限售限购政策愈发严格,单双证价格差距拉大,买家对双拼房避之不及。同一小区,同面积户型,单双证的价差超1千万。
深圳湾双拼户型主要集中在177平左右,同样户型,单证与双拼的总价差距在1500万左右,当然,也还有一些168平以下的双拼,这样的户型更加难卖,面积越小,还需要2个名额,买家更不会选双拼。
不过,这些跌回指导价的双拼房,都不是中高楼层,我相信深圳湾高品质小区的中高楼层,若指导价放卖,就算在这个市场,也还是能成交的。
最近深圳湾一些稀缺户型也在小幅度降价,甚至也有比较难成交的迹象,根本原因还是豪宅买家观望情绪浓厚。
深圳湾这个时候的双拼房,若不考虑投资,又有名额,买来自己住还是很划算的,市场上也在讨论,双证合一的事情,不过这种事情谁都不敢确定,只能赌了,万一赌赢了,那就赚大了,毕竟东莞也有先例了。
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