根据市住建局公布的数据统计,2月份全市一手住宅共成交1,959套,同比增长率为-43%,环比增长率为-45%;二手房网签量为906套,环比增长率为-43%,同比增长率为-83%。不过正所谓否极泰来,在“保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性”前提下,短期内,小范围、有限度地恢复行情仍是可期的。
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☆2月二手房网签量跌破一千套关口
☆预测:在“保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性”前提下,市场有限、平稳地恢复是可期的。
2月二手房网签量跌破一千套关口
(一)受春节效应叠加疫情影响,2月份二手房网签量创有数据统计以来最低值
2022年2月份,全市二手房网签套数906套(含自助),同比增长率为-83%,环比增长率为-43%。
究其原因,除受2月初传统春节假期效应影响,此外,叠加开年后持续反复的疫情,导致线下带看受到较大冲击,综合导致2月份成交数据低迷,但也从侧面说明,市场行情可能已“触底”。(说明:因新版网签系统数据还在梳理对接中,此处网签数据可能会存在一定误差,后期以新版网签系统数据为准)
(数据来源:深房中协中介标准指数)
(二)市场热度持续聚焦区位优势片区
未能延续开年1月份的版块热度趋势,2月,南山、宝安等西部片区,成交占比出现回落,而龙岗、罗湖为代表的东部版块成交占比则有所回升。根据数据持续追踪,福田区成交占比整体变化幅度较为平稳,且在总体上而言,近几个月以来,福田区的成交占比一直处于上升态势,进一步说明,调控政策影响下,具有区位优势的物业依然是市场关注的焦点。
(数据来源:深房中协中介标准指数)
(三)二手住宅网签占比回升明显
从数据走势上看,本月二手住宅网签占比回升明显,近期整体首次超过80%基准线(如下图)。
(数据来源:深房中协中介标准指数)
本月,小于90平方米户型的网签占比有所回落,90平方米至144平方米的改善型户型,以及144平方米以上的豪宅型户型成交占比则有所回升。但小于90平方米户型的刚需户型仍然是当前的主力购房人群。
(数据来源:深房中协中介标准指数)
(四)二手房在售挂盘量小幅回升
根据四大行(乐有家、世华、贝壳找房、中原地产)公开挂盘出售数据统计,截至2022年2月28日,全市共挂盘出售房源41,262套(存重复房源,后同),对比1月31日统计的40,139套在售房源增加1123套(如下图),挂盘量小幅回升。
(数据来源:各机构官网挂盘数据)
随着近期各房源巡查工作的持续推进,以及未来市场的逐步平稳恢复,预计后期房源挂盘量将在该水平上下波动运行。
预测:在“保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性”前提下,市场有限、平稳地恢复是可期的
(一)深圳调控政策转向掉头的概率可能微乎其微
2月24日住建部部长王蒙徽提出的“2022年要保持房地产市场平稳运行。保持调控政策的连续性和稳定性,增强调控政策的精准性协调性。”基本可以为全年楼市调控思路定下了主基调。纵观近期全国各地不少城市,甚至大湾区内的非核心城市,已相继出台降首付比例,楼市打折促销等政策,以变相松绑楼市调控,但这些举措,恐难传导至深圳,因为此次住建部新闻发布会上,倪虹副部长关于“三个加强”的提法,即加强土地、金融和市场监管等政策的协同;加强部、省、市的调控联动;加强对城市“一城一策”政策的指导和监督,则是进一步表明,今年中央对于调控政策,将更加注重调控政策的协调性和精准性,在中央加强“一城一策”指导与监督下,深圳作为楼市风向标城市出现调控政策掉头转向,或变相松绑的概率可能微乎其微。
(二)市场存在小范围、有限平稳恢复的可能
总体而言,当前楼市的风险主要集中在新房开发商逾期交付环节,对此,倪虹副部长也特意强调,2022年楼市要以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标,为保障“三保”目标的实现,预计2022年针对开发商的开发建设贷款,以及针对刚需置业群体的资金支持,后续仍将会有相关扶持政策陆续落地,住房刚性需求将会陆续平稳地释放出来,短期内,楼市小范围、有限度的恢复仍是有可能的。
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