据家在网友@高新西爆料,光明高铁站附近有3大新盘围绕,周边还规划有多处居住及教育用地。
分别为中海观园、特发·观月台和龙光玖瑞府,3个项目背靠百花园(原名:麒麟山公园),临近国铁集团、深铁集团共同打造的枢纽站城综合开发项目(高铁站+地铁站东、西广场全开发、空中+地面+地下全立体开发)。
其中,中海项目是光明城高铁站在建的第一个大盘,建面26万㎡,共楼8栋(38、39层)的住宅;
特发·观月台只有2栋住宅,小区比较小,但有78平米可做3房的刚需户型,还带只能精装。
龙光玖瑞府体量也不大,建筑面积约4.08万平,共3栋,287套住宅。
中海观园,预计今年6月入市
中海观园位于光明凤凰城,是光明城高铁站在建的第一个大盘,周边还有九年制光明区外国语学校。
项目用地面积约3.2万㎡,建面26万㎡,共楼8栋(38、39层)的住宅,配建幼儿园、少量商业等。
总计容建筑面积约18万平,要求配套大量停车位,地下必须做三层,单地下层都要建约8万平。
去掉安居房等配套面积,商品房上大约1000多套,毛坯限价不高于4.44万/㎡。
项目效果图
该项目为2021年9月28日深圳集中住宅地拍卖中,中海地产以37.34亿+配建21000平获得拿下该用地。
该宗地普通商品住房销售均价不得高于44400元/㎡,安居型商品房平均售价不得高于21900元/㎡、最高售价不得高于23000元/㎡。
拿地次日中海就入场采土样,11月底基坑挖成型,目前正建设中,据网友爆料,项目预计今年6月可以入市。
特发·观月台,78-88-108㎡户型
项目位于光明区凤凰街道凤举路与光侨路交叉路口往东约70米处。
户型:78-88-108㎡(带智能精装)
学校:光明外国语、凤凰学校
交通:地铁13号线光明城站
商业:10万平米光明蓝鲸世界、5万平米乐府万达广场(2022年6月开业)
优点:地铁13号线800米,光明外国语900米,光明农场1千米,深圳中医院斜对面。
附近26万平米百花公园。因为有13号线和离龙大高速近(上龙大30分钟到西丽)便利南山上班人群。78平米小户型适合刚需人群。
缺点:缺少商业配套,离凤凰城商业中心较远(2公里左右)、小区较小只有两栋,套数少。
项目效果图
78㎡,2+1户型两个朝向,该户型也有些紧凑,但现在在光明89平米以下的户型已经很少了。
88㎡两个朝向三房两卫的常规户型,有一个房间需要拓展。
108㎡四房两厅两卫,虽然看着有些拥挤,但能做成四房已经很实用了。
龙光玖瑞府,287套住宅
项目毗邻光明高铁站,拥有多维立体交通,1高铁枢纽+3高速+3地铁+便捷路网,畅达湾区;坐拥麒麟山公园等4所公园,畅想绿色富氧生活。
项目体量比较小,占地约1万平,建筑面积约4.08万平,共3栋。绿化率40%,容积率4.46。
项目效果图
已于2021年11月19日开盘,推售2栋住宅(1栋2单元、1栋3单元),287套住宅,建面约96-114平单位,备案价格区间在4.77万-5.54万/平,均为精装交付。
该项目为2021年5月13日,龙光以10.88亿元在土拍中拍下的地块,溢价率45.07%,楼面价2.04万/平方米,商品房销售均价不得高于4.89万/㎡(不含室内装修)。
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