这两天的朋友圈,被一条条“降首付”的信息刷屏。
2022年刚开春,全国多地购房首付政策开始出现了松动。已经有一些城市默默降低了首套房贷利率及首付比例,菏泽、重庆、赣州等多个城市有不少银行将首套房首付比例降到20%。
紧跟着,大湾区也有城市降首付了!
据财联社消息,目前佛山非限购区域部分楼盘首付已经降低为2成。佛山本地户籍、名下无房无贷、流水符合要求,首付能达到两成。
此外,户籍、工作均不在佛山的“双外客”,也已经从去年的“一二手房首付都不得低于5成”,基本恢复到了最低3成首付。
随着全国陆续有城市放松房贷首付比例,咖姐也在后台收到不少提问:深圳是否有可能会跟进落实购房首付二成的政策?
首先,支持调整首套房贷款的信号早已释放。
在2021年10月,银保监会相关负责人曾在发布会上表示,目前,银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款,将在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。
但从目前作出调整的几个城市来看,降低首付比例的均是非限购城市或者非限购区域,且由当地地方住房、金融职能部门根据因城施策原则共同决定调整。
深圳作为一线核心城市,坚守“房住不炒”的定位,降低首付比例的可能性不太大。
昨日(2月21日)最新一期的LPR公布:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.6%,均与1月持平。
而深圳的房贷利率与2021年12月比起来,还是有不少银行从此前的加45BP调低为加30BP。
无论是降低首付还是调低房贷利率,从金融端的表现来看都是楼市逐渐回暖的信号。
从市场来看,咖姐上周也有写过一篇推送,由于二手房成交量的持续低迷,业主对于二手房价格也持续松动,购房者议价空间上升。(推荐阅读:新政一年,深圳二手房成交价打七折?)
越来越多的二手房成交价向参考价靠拢。深圳二手房参考价实施一年,部分小区成交价甚至相当于打了7折。
因而对还在观望的刚需客而言,楼市暖风已经逐渐吹来,或许正是上车的好时机。
市场经过一年的沉寂,购房者们或许也不太清楚自己手里的钱现在能买哪里。咖姐根据去年的成交价,整理出了总价在500万以内、500-800万左右、800-1000万左右三个档次可以购买到的、成交较活跃的二手楼盘,供大家参考。(2月在售新房表阅读点击:24盘计划入市!2月深圳在售楼盘&计划入市一览)
1总价500万内
(三成首付约150万)
2总价约500-800万
(三成首付约150-240万)
3总价约800-1000万
(三成首付约240-300万)
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