来源：洪波大视野

今年过年回了一下成都，应酬了N多餐饭，但每一场饭局亲戚们都会主动和我聊房地产的事情。

我不知道是那边的人都对投资房产感兴趣，还是因为我一直在深圳的缘故。

但听得最多的都是后悔、错过这一类的情绪，其中包括错过了成都的、深圳、广州、东莞等在内的大湾区的。

而从其中我也听到了好些个比较典型对比的例子，我觉得还是非常值得我们思考一下的。

比如买了老家而错过了几千万资产的。

我发现很多人的问题，一个是胆量的问题，还有一个很重要的是认知的问题，

俗话说的好：“你永远赚不到你认知以外的财富？”

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投资成都赚还是赚了

只不过对比深圳根本不值一提

时间回到大概05、06年，当年我和亲戚不知道咋滴就去成都的温江区看房了。

在我记忆里，那个时候是温江区刚开始开发，路都修的不错，但是一望无际的荒野，什么都没有。

地铁也没建，只能看到正打算蓬勃起来的住宅楼。

那个时候蛮多知名房企都在拿地建设，包括佳兆业、仁和、蓝光等。

在亲戚的回忆中，当时成都市中心的房价大概是7000-8000元/㎡，温江是4000元/㎡左右，我还记得我们是去看了一个蓝光的大盘，小区很大，绿化很好。

结果亲戚也是为了投资一次性买了两套，当时一套小几十万。

过了几年没涨，就一套接着一套卖了然后去乐山贷款换成了商铺一直到现在。

嗯？你发现没有。按照亲戚这个回忆，当年成都的价格居然和深圳差不多！

如果亲戚的回忆时间点没错的话，05年布吉宝中的新房价格大概在4000-6000元/㎡，而市中心罗湖福田南山的价格大概在7000-15000元/㎡的水平！

而温江现在价格翻了三倍在一万多，而成都市中心的房子现在三万左右也就是翻了三四倍，

而深圳这边布吉当年4、5000的房子现在4万多到6万不等翻了十来倍，

而宝安中心当年5000的房子现在10-13万不等翻了二十多倍。

而这还是四川最核心的核心——新一线城市成都来作比较的。

所以当年就算买了成都一直放到现在也就只能说比上不足比下有余，毕竟还有更悲惨的三四线城市的例子在后面。

亲戚当时把温江的房子卖了过后换到了乐山市的门面。这些年来起码一直收租还是多多少少在赚钱的。

但是在2008年四川地震后，他们觉得地震后新建的房子会比较有品质一些，而当时乐山市范围内的非常多区域也开始打造新城区，也是开发商疯狂拿地建楼盘，一个比一个大，一个比一个高档。

然后在综合考虑下，他们又是一次性付款花了大概70万买了一套180平的复式新房，单价在3900元/㎡左右，

当时他们也是想着投资加上过几年自己住。

而另一个亲戚也在差不多的时间内花了接近3500元/㎡的单价一次性35万买了一套当地的新房。

而当时正巧遇到了08年金融危机，深圳的房价也跟着大跌。

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08年深圳房价暴跌

与三四线城市房价只有三倍之差

2007年深圳商品房均价曾一度攀升至18000元/㎡，达到全国最高水平；

而在2008年危机发生之后，深圳市一手住宅成交均价跌到12700元/㎡；到了2009年初，房价再度下跌至10000元/㎡，年底回升。

不到500天的时间里，深圳房价从1.8万跌到1万，几近腰斩。而此时的深圳1万的房价只与乐山市4千的房价差了2倍多而已。

而此时我们可以看到深圳很多新盘都在做大促销：

2007年龙华金地梅陇镇每平方米叫价1.8万元。到了2008年四期开盘，

他们打出“6670元/㎡起放肆触底”的口号，从1.8万到6670元，真的很放肆；

布吉英郡年华——从07年下半年最高峰的均价13000元/㎡（毛坯），到2008年9月6888元/㎡（精装），最低价至6300元/㎡；

前海诺德国际当时均价12500元/㎡，

2008年7月19号特价9080元/㎡引发业主维权，拉横幅围攻开发商，要求退房。

2008年，新闻几乎每周都刊登因为开发商降价而导致的维权事件。其中万科第五园、金地梅陇镇、碧水龙庭、诺德国际、宏发领域、半岛城邦皆在此列。

而这个时候亲戚俩看到了机会，但都因在四川一次性付款买了房子，手头也很紧了，想着合作一起在深圳抄底。

但最后大家都没有下定决心的去做这个事情，慢慢地就不了了之错过了这一次抄底机会。

十四年过去了，当时深圳这些大降价的楼盘价格现在基本都有十倍甚至十几倍的涨幅。

而他们当时在乐山买的房子现在价格原封不动，依然在4000/㎡的价位。

而当时他们一个花了70万，一个花了35万，都是一次性，如果合作凑成105万的三成首付，2008年可以在前海宝中贷款买一套大概350㎡的房子。

而这套房子要是一直等到现在价值起码在4000万以上。扣去十四年来供出去的200万和首付105万，也净赚4000万左右。

而错过深圳房价红利的不只是他们，还有他们的朋友等等。

这种案例比比皆是，他们各自都有各自的原因，不了解深圳行情的、不够胆大的、被劝买老家的......

现在回过头去看，心痛。

而我自己每一次经过这种复盘，回望我的过去和别人的过去所经历的、错过的机会让我更加地反省思考。

有时候那句“你永远赚不到你认知以外的财富”的话我也觉得是对的。

就是机会来你面前的时候不会敲着你脑门儿喊你：“啊喂，我是机会！我来了！要抓住我哦！”

不会的。

但机会来临的时候会让你感受到。

而你信不信你这个感觉，信不信这个机会以及你的选择却决定了你的未来走向。

无论好坏，其实很多时候确实有些东西是命中注定，但命运也多多少少掌握在自己手里，只是握不握得住？

比如现在的深圳以及往后这一两年的深圳你敢“抄底”不？

或者说你还回老家买房不？