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中海和瑞叁號院108㎡是最大的流量池丨网签实录
来源：深圳房地产信息网     2023-10-18 18:48:36     


(资料图)

大家好，我是表妹。今天网签实录栏目，跟大家聊的是：中海和瑞叁號院。
1、目前和瑞叁号院网签率为54.41%，可售存量还有312套。从去化率来看，和瑞叁号院比永定金茂府要少10%+，但并不是和瑞卖得不行。
因为和瑞叁号院的供应量更大，要按实际销售套数来看的话，和瑞叁号院还比永定金茂府多签约了100套。
而且和瑞网签均价是8.9万/㎡，比永定金茂府低了4千块，跑量的心态还是满明显的。
2、和瑞叁号院的网签均价在10月份之前一直在9万/㎡以下，就是坚守控单价控总价的方针跑量。‍‍‍‍
3、面积以108㎡-137㎡初改户型为主，159㎡的改善户型只有46套，占比近6.15%。‍
4、159㎡最大户型去化率最高达73.9%，主力108㎡三居去化总量最高为251套，主力户型定位没毛病，但表妹觉得大户型做得少了点。
5、户型越大定价越高，但整体控制在9万/㎡以下。
6、三个户型都在持续跑量，证明户配相对合理。主力户型108㎡更是担当着流量主力角色。
7、能看出来和瑞叁号院的操盘紧跟市场情绪随时调整。
比如7、8月市场情绪很弱，也是和瑞叁号院网签均价最低的时候，108㎡三居更是签到了整盘最低价8.8万/㎡。‍‍‍‍
但也能看出来项目偏改善的户型，在一点点试探更高的售价。
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打死我，也开始相信这些数据
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