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8月16日,德邦证券发布房地产2023年7月国家统计局房地产数据追踪。
1-7 月全国商品住宅销售面积累计同比降幅扩大,库存上行。7 月全国商品住宅市场销售环比下降,商品住宅销售面积累计同比降幅持续扩大。7 月单月商品住宅销售面积 0.6 亿平方米,累计同比-4.3%,单月同比-25%,环比-45%;商品住宅销售额 0.65 万亿,累计同比+0.7%,单月同比-24%,环比-43%。7 月末待售面积3.12 亿平方米,累计同比+19.5%,单月同比+20%,环比+8%。
新开工、施工持续走弱,竣工面积保持正增长。7 月商品住宅成交下滑,销售市场暂时无明显改善情况下房企开发投资积极性不足,1-7 月全国住宅施工面积 56.3亿平方米,累计同比-7.1%,7 月单月全国住宅新开工面积 0.52 亿平方米,累计同比-25%;住宅竣工面积 0.34 亿平方米,累计同比+20.8%,单月同比+38%。房地产开发投资延续下行趋势。7 月单月房地产开发累计投资完成额 0.92 万亿,累计同比-8.5%,降幅进一步扩大。
融资端到位资金进一步萎缩,按揭累计同比转负。融资端到位资金状况延续下行态势,房企融资压力进一步加大。2023 年 1-7 月房地产开发企业到位资金 7.8 万亿,同比-11.2%;其中,国内贷款 9732 亿元,下降 11.5%;自筹资金 23916 亿元,下降 23%;定金及预收款 27377 亿元,下降 3.8%,个人按揭贷款 13950 亿元,下降 1%。
投资建议:
7 月,全国商品住宅销售整体呈现下行态势,单月成交环比下降,待售面积持续提升,销售去化仍有压力。销售市场并无明显改善,新开工施工面积延续下行态势,保交楼驱动下竣工持续正增长,且涨幅较前月进一步扩大;融资端到位资金累计同比持续下降,分项来看,个人按揭贷款累计同比转负,定金及预收款和国内贷款累计同比降幅扩大。建议关注:经营边际安全,布局核心城市群拥有优质土储的企业,如越秀地产(0123.HK)、华发股份(600325.SH)、建发股份(600153.SH)、招商蛇口(001979.SZ)、中国海外宏洋集团(0081.HK)等。
风险提示:地产政策调控效果不及预期;房地产销售不及预期;房地产竣工项目不及预期风险。
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