7月进入传统楼市淡季,惠州全市新房供应量相比6月有所下滑,成交也出现下跌。但7月下旬国家层面不断发声,支持刚性和改善性住房需求,并主动提到进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。利好政策信号频繁释出,给8月及下半年的楼市带来更多可能。
新增供应
(资料图片)
经历了4月6月两个供应小高峰后,开发商入市步伐放缓明显。加上7月也不是传统旺季,新增供应量出现滑落。乐有家研究中心监测显示,2023年7月惠州一手住宅新增供应套数3143套,环比下跌51%,新增供应面积34.66万㎡,环比下跌51%。
供应区域主要集中在大亚湾及惠阳。6月大亚湾0套新增供应,7月则大反超达到1228套。惠阳新增供应664套,环比上涨39%。惠东7月无新增供应。
一手住宅
二季度惠州新房市场成交维持在五六千套,而三季度的开端则跌破5000套。乐有家研究中心监测显示,7月惠州网签一手住宅仅4356套,环比下跌28%;成交价格也出现下滑,微跌至1.13万元/㎡。
7月大亚湾及仲恺新房网签量破千套,其中大亚湾网签第一,共1054套一手住宅,环比下跌23%;仲恺网签1010套,环比下跌48%。各区里只有惠东网签量环比微涨,为419套。
二手住宅
新房成交走低直接影响二手市场,业主挂牌价持续下滑。
当前全市二手住宅挂牌价1.23万元/㎡,环比下跌0.9%。大部分行政区挂牌价变动在上下1%左右。龙门因为挂牌在售二手房源均是别墅,且房源量少,故挂牌单价高、变动幅度大。
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