自4月20号深圳二手房参考价政策调整后,至今已满月余。曾经业内有人认为参考价政策如若调整,会给市场尤其是房价带来大波动,实际情况如何呢?
乐有家研究中心监测数据显示,从成交量来看,这一个多月以来并没有大起伏,反而在经过3-4月的高峰期后略有回落。参考价政策调整给市场带来的提振效果有限,购房者需要更多的信心激励。
【资料图】
而价格方面,乐有家研究中心整理了自2021年2月至今,成交价与参考价偏差值(差距)的变化。
上图可以看出:
(1)2021年2月参考价偏差值推出时,超7成的成交价高于参考价20%以上。而2021年12月该占比就急剧缩小至20%,10.2%的房源开始以低于参考价的水平成交。2022年11-12月,低于参考价成交的房源占比达到最高峰,超过4成。
(2)参考价政策调整实行一个多月,5月深圳成交二手房源里,34.5%低于参考价成交,与政策调整前相比反而上涨了3.4%,也是所有区间里占比第一的;高于参考价20%以上的房源占比则出现下滑,跌了0.7%。
(3)结合实际成交价来看,5月深圳二手房价环比下跌3%。可见参考价政策调整并未刺激房价出现大涨,业主报价上也更加理性,5月挂牌价超9成片区环比下滑。
片区盘点
再细化到片区上来看,低于指导价成交的片区主要集中在龙岗。龙岗中心城占比达到10%,遥遥领先其他片区。今天以5%排名第二,梅林关与布吉也有4%的占比。在深圳80+个片区里能排上前10,说明成交量不少。
而高于指导价10%以内成交的片区中,龙华、福田与南山不少区域出现。像西乡、前海、龙华中心、景田、石厦等,都是改善客群集中的区域。
高于指导价20%以上成交的片区,则大多集中在豪宅或者ming校片区。后海以15%的高占比排第一,加上香蜜湖、华侨城、蛇口、农科中心,均是第一二梯队的豪宅区域。红山、龙岗中心城则以优质教育资源取胜。
楼盘盘点
低于参考价成交的热点小区集中在东部。其中振业峦山谷、中海康城常年都是交易活跃度很高的楼盘。福田的长城大厦周边是百花小学和深圳实验学校,第一梯队的ming校资源在3-4月也助推了一波交易。
接近参考价成交的楼盘也十分受市场欢迎。龙华的美丽365花园、皓月花园参考价在4-5万元/㎡左右,南山的中海阳光玫瑰园和前海港湾花园,参考价在10万元/㎡左右,面积也是比较适合小家庭的2-3房。
相较于刚需楼盘,豪宅楼盘在这2年里交易量反而屹立不倒,价格也因其稀缺资源而具有强保值性。同为一线城市的上海,众多核心区域都发送了豪宅“抢房”热潮,认购率最高900%,也证明了兼具稀缺性地段和大户型属性的豪宅资源不缺市场。
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