文/十一弟
最近,汇丰银行下调了今年国内经济增长预期,大约为5.3%。
汇丰银行在此前的预测是6.3%。
(资料图)
原因是受到了房地产行业的拖累,而且老百姓的消费信心,也受到了影响。
几乎同时,经济日报刊发了一篇文章——
“房地产市场回暖受阻,仍处于调整期且恢复缓慢,市场仍面临不少困难。”
它鼓励应该进一步稳预期、强信心、促转型,发挥房地产市场对稳定宏观经济大盘的作用。
无论从国家统计局公布的官方数据,还是从近期市场成交量和价格,都能看到当前楼市复苏乏力。
房价下跌的城市在增加,北京、上海等热点城市的二手房,价格跌幅居前。
今年,很多人看好房地产市场回暖。
结果,它却像拼多多的砍一刀,总是差那么0.01%。
但反观土地市场,风景这边独好,与销售端反差鲜明,越来越火爆了。
这两天,广州又在卖地了。
其中,天河区员村挂牌了一块住宅用地,起拍价十九亿。
这块地的起拍楼面价,每平米接近五万。
在广州土拍史上,提前锁定了前十,注定要成为一块地王。
保利、中海、华润、招商、越秀、建发等国央企均有报名,光是保证金,就收了上百亿。
在触及政府最高限价以后,有三十五家开发商,进入了摇号环节。
不到3%的中签率,最后好运气落在了一家陌生企业的头上——
佛山市南海雅置投资有限公司。
南海雅置的背后,是一家化工企业——广东华创化工有限公司,主要生产销售电镀化工原料。
这两年,华创化工开始涉足房地产了,之前是在佛山,今年又在杭州、广州拍地了。
在房地产业务上,华创化工傍上了大腿——保利。
今年四月份,南海雅置在杭州余杭区摇号抢到的一块住宅用地,已经交给了保利。
它把项目公司的全部股权,都质押给了保利。
这意味着,尽管是以南海雅置的名义出面拿地,但保利才是背后真正的大地主。
广州天河员村这块地,南海雅置大概率也会交给保利,让它来操盘开发。
在南海雅置摇号中签后,有些媒体抖出了包袱——
“广州天河区新地王花落保利”。
这块地最终以政府最高限价成交,总地价接近二十二亿。
成交楼面价超过了5.7万/平米,在广州土拍史上,排名第二。
房地产的政策基调,还是房住不炒。
树大招风,央企拿地王,名声不好听。
今年,江浙地区、东南沿海的一些实业企业,出现在了土地拍卖会。
在北京、杭州等热点城市,他们跟开发商一起竞拍摇号,来势汹汹。
这些实业企业拍地,背后驱动策应他们的,其实是建发、保利这样的国央企。
轰轰烈烈拿地的时候,看似实业企业杀回了房地产。
但实际上,真正的金主,还是国央企开发商。
等土地一到手,他们就会慢慢浮出水面。
过去两年里,广州楼市行情不太景气。
可是,土地市场却走出了逆向轨迹,地价越拍越贵。
今年,这些高价地陆续开盘入市了,房价水涨船高。
去年下半年,保利在广州海珠区拍下了一块住宅用地。
楼面价超过了4.8万/平米,在广州土拍史上,排进了前十。
这块地被开发成了“保利·四季和颂”,今年上半年开盘入市,卖到了九万左右。
项目体量很小,只有两栋楼,总共一、两百套房源,自身几乎不带配套。
又挨着鹭江、康乐两大城中村,周边的二手房价格,也就五、六万。
它唯一的卖点,就是位于广州大道南的地段。
但由于地价实在太高,四季和颂的开盘价,卖得更贵。
这个区域的房价,硬生生让保利拉高了一大截。
其实,现在的市场行情下,地王很难解套。
比这次广州天河员村地块更贵的,是广州城投拍下的越秀区一块住宅用地。
三年前,越秀地块的楼面价,高达6.5万/平米,一举成为广州单价地王。
广州城投拍下这块地之后,囤在手里,整整搁了三年,解不了套。
过去三年,广州城投进退两难,连项目案名都定不下来。
原本命名为“广州城投·领越壹号”,打算在去年就入市了。
结果拖到了今年,现在又改成了 “广州城投·东园公馆”。
十一弟查了下,最近,这个项目已经拿到预售证了,即将入市开盘。
广州城投熬了三年,终于不想再等了。
据说,东园公馆的吹风价,每平米将会卖到十二万以上。
从目前广州的楼市行情来看,房价确实有了松动的空间。
就连珠江新城的富人们,都已经扛不住了,开始降价抛售。
反倒是土地市场的异化,楼面价越拍越贵,入市的房价水涨船高。
国央企还在不断拿地,死死地咬住了价格,丝毫不愿意放松——
牛奶,宁愿倒进河里,也不能降价。
跟挣扎在生死线的民营房企不一样,国央企不差钱,熬得起。
民营房企困在了债务泥潭里,战战兢兢,穷得利息还不上。
国央企开发商都在忙着大跃进,疯狂拿地,富得利息花不完。
他们的拿地力度,取决于银行的打钱速度。
前几天,广州最大的国企开发商——越秀地产,刚在港股完成了76亿的配股融资。
大手一挥,它就在北京拍了一块地,花掉了79个亿。
这一轮市场调整,民营房企慢慢认清了房地产的现实。
而国央企这些高端选手,还在自定义玩法。
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