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国联证券：地产销售略微走弱 当前看点
来源：深圳房地产信息网     2023-06-12 15:37:49     

6月12日，国联证券发布房地产行业6月周报。

本周行情

本周申万房地产板块指数上涨1.23%,沪深300指数下降0.65%，板块跑赢大市1.88pct，在申万一级行业中排名第6。从个股表现看，本周A股重点关注的8家房企中有7家上涨。


【资料图】

行业动向

土地方面，多地进行了土地交易，其中，青岛拟出让14宗地块，总建筑面积约124.54万平方米；长沙挂牌3宗限房价竞地价地块，总起价27.1亿元。住房保障方面，2023年度深圳全市将通过城市更新和土地整备规划筹集保障性住房（含配套宿舍）34000套。

市场表现

土地市场溢价率仍居于高位。100大中城市合计土地成交建面2303万平米，同比下降27.85%，环比大幅上升131.64%；100大中城市土地成交楼面均价为2320元/平米，同比下降52.89%，环比上升113.34%；成交溢价率是4.78%，同比上涨1.97pct，环比上涨2.52pct。

商品房市场销售修复。30大中城市商品房成交面积326.1万平方米，同比上涨42.68%；环比下降0.19%。

二手房销售均价略微走低。5月二手房挂牌价格指数181.62；二手房挂牌数量指数63.17；一线城市二手房平均销售价格为55,195.0元/平米，同比下降4.74%；二线城市二手房平均销售价格为16251.3元/平米，同比下降4.75%。

重点公司公告

华润置地2023年5月实现合同销售金额约313.0亿元，总合同销售建筑面积约104.02万平方米，分别按年增加54.1%及9.0%。金科股份拟以发行股份的方式，从大股东金科控股子公司科易小贷手中收购重庆恒昇大业建筑科技集团有限公司（下称恒昇大业）共20%股权。

投资建议

我们认为目前市场处于温和修复阶段，本轮商品房市场修复延续，土地市场活跃度亦有所回升；若后续叠加供需两端政策发力，居民预期有望恢复。我们建议重点关注资金实力较强、土储更为优质充裕的国央企，以及在本轮行业出清中率先完成信用修复的优质民企。此外二手房市场恢复强劲，建议关注存量房龙头企业。

风险提示

政策提振不及预期；竣工情况不及预期

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