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6月12日,信达证券发布房地产行业第23周周报。
本周核心观点:2023 年 6 月第 2 周,本周新房成交环比出现较大幅度回落,为五一假期以来成交量最低的一周,环比回落 32.84%,同比也有近 16%下降,结构上来看二线城市环比回落幅度较大。而二手房方面同比保持上升,环比回落幅度相对新房较小,整体成交量也回落至五一假期后最低。
重点政策解读: 6 月 1 日,青岛有关部门发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》:非限购区域首付比例首套最低调整为 20%、二套最低调整为 30%;优化了特定条件群体商品住房上市交易年限,该群体新建商品房出售条件由网签满 5 年变更为网签满 3 年,取证满 2 年;二手房出售条件由取证满 2 年变更为取证满 1 年。文件由多部门联合发布,就限购、限售和货币化安置等多方面的需求端政策作出集中调整,既下调首套、二套首付比降低购房成本,也出台了相应的全面推行二手房“带押过户”、下调二手房出售年限等促进卖旧买新、支持改善性住房需求的政策。根据克而瑞数据,青岛 2023年新房市场经历了 2 月积压需求释放,3 月小阳春成交面积持续增加,进入 4月市场开始走冷,5 月环比小幅上升 8.18%,市场整体平稳,我们认为 6 月初政策出台后,叠加 6 月传统旺季,市场热度可能有望提升。全国市场来看,5月房地产行业走弱,重点城市市场活跃度进一步下行。未来居民收入及就业预期尚无明显改善,房地产市场调整压力加大,近期个别房企偿债压力较大,也对市场预期形成扰动。我们认为目前核心城市政策,如一二线城市的限购限贷,存在较大优化空间。6 月作为房企年中冲刺关键节点,若能够进一步落地支持政策,向市场传递信心,在房企大力推盘和促销之下,6 月房地产销售有望迎来好转,但目前根据本周的情况来看,30 大中城商品房销售面积回落至五一假期以来最低,市场热度持续转冷,后续 6 月市场走势仍待观察政策出台及落地情况。
一周行情回顾:本周(2023/06/05-2023/06/11)申万房地产指数上涨 1.23%,跑赢上证综指 1.19pct,在各类板块中位列第 6/31,恒生地产建筑业指数上涨2.74%,跑赢恒生综指 0.75pct。本周涨幅前 3 的地产公司分别为:京投发展(48.09%)、合景泰富集团(41.89%)、时代中国控股(34.55%);本周跌幅前 3 的地产公司分别为:*ST 宋都(-22.41%)、ST 阳光城(-21.28%)、ST 粤泰(-17.78%)。本周恒生物业服务及管理板块上涨 2.48%,跑赢恒生综指 0.48pct,在各类板块中位列第 4/13。本周涨幅前 3 的物业公司分别为:第一服务控股(11.58%)、时代邻里(10.71%)、佳兆业美好(8.91%);本周跌幅前 3 的物业公司分别为:绿城服务(-4.88%)、星盛商业(-3.38%)、滨江服务(-3.13%)。
地产市场监测:本周(2023/06/03-2023/06/09)30 个大中城新房成交面积233.52 万平方米,同比下降 16.94%,环比下降 33.70%。15 城二手房成交面积 182.73 万平方米,同比上升 18.68%,环比下降 6.32%。监测 16 个重点城市库存面积 18253.50 万平方米,环比下降 0.14%,去化周期 86.14 周,较上周缩短 0.88 周。上周(2023/05/29-2023/06/04)100 大中城市土地供应建面671.03万平方米,同比下降88.02%,环比下降78.43%;土地成交建面2667.70万平方米,同比下降 3.48%,环比上升 2.05%;供需比下降为 0.25,溢价率为 5.33%。
房企融资情况:本周(2023/06/03-2023/06/09)房企境内新发债总额为 70.00亿元,同比上升 21.51%,环比下降 13.04%;债务总偿还量为 106.38 亿元,同比上升 20.11%,环比上升 22.81%;净融资额-36.38 亿元。
风险因素:政策风险:房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险:房地产市场销售情况恢复程度不及预期,行业资金压力缓解不及预期。
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