5月的新房市场熄火了?
(相关资料图)
根据深圳中原研究中心月报,5月14个住宅项目入市,但并没有出现开盘售罄的项目。新房住宅成交2787套,环比下降了20.5%。
各种市场数据都表明,5月新房市场供需均出现回落,尤其是五一假期后,访客量跌入低谷。
但咖姐研究了6月计划入市项目发现,与相对平淡的1-5月相比,6月有不少优质的项目等待推出!
前海、沙井、红山等区域,有多个热点项目将入市。甚至放在整个下半年来看,6月计划入市的楼盘质量可以说是最高的一批。
市场期待最高的海德园A区成为六月拿证第一盘,销售方案显示本次开盘推出237套86-161平住宅,今日(6月7日)就会有入围结果。
官方公众号尚未发文,但已有消息称,本次开盘最新入围积分53分,和去年开盘的入围积分差不多。
除了海德园之外,六月福田区还有位于沙尾的金地环湾城预计要入市。
金地环湾城
金地环湾城为金地工业区旧改的一部分,位于福田大金沙片区。
项目总建面67.4万平,包括写字楼、公寓、住宅、酒店、购物中心及一所九年制公办学校、一所幼儿园。
自带15万平的商业mall,还规划引进大湾区首座Gapella(嘉佩乐)酒店。
位置上临近地铁7号线沙尾站、上沙站;与福田区体育公园仅一路之隔,与福田区红树林生态公园直线距离约700米。
据了解,金地环湾城计划推售建面约125-270平住宅,可售约800多套,预计首推420套。
南山有6个项目上榜,其中三个在前海,即深业云海湾花园、招商壹湾臻邸、前海时代三期公寓项目;蛇口的开云府、晗山悦海城,都主推改善型大面积房源。
深业云海湾、招商壹湾臻邸
咖姐之前详细写过这两个楼盘的优劣势对比,点击链接可以阅读:前湾限价盘上新在即!对比深业云海湾,买谁?
这里就放个对比表格
晗山悦海城
项目占地约1.93万平,总建面约23.1万平,即将推售96套建面约160-180平现房住宅。
项目区位交通优越,位于蛇口片区、12号线四海地铁口。距深圳湾口岸约3公里,距蛇口客运码头约4公里。
直线距离700米可达蛇口体育中心,周边有深圳湾游艇会、深圳蛇口海洋博物馆、海上世界文化艺术中心、蛇口希尔顿酒店、南山区文体中心、南山区博物馆、观复博物馆、招商观颐养老院等。
3公里范围内,可享6大商圈(海上世界、花园城、深圳湾万象城、海岸城、太古城、来福士)。
龙华四个项目均位于民治片区,安宏基天曜府、中海珑悦理家园都是比较受关注项目。
中海珑悦理家园
项目紧邻5月的新房住宅“销冠”超核中心润府。项目占地面积约1.2万平,自带有1000平商业。可售住宅共有480套、635个车位。
据网友测算,88-101平的三个户型,计入赠送和不计入赠送对比,得房率约在79~80%左右。对比华润北站超核中心整体约77%~78%的使用率略高一些。
周边配套上,两个项目基本是一样的:
交通上,中海珑悦理临近民塘路、龙华大道、新区大道,15分钟直达福田。
距离深圳北站仅约600米,地铁4、5、6号线在此交汇,不论是市内的轨道交通还是跨城市交通都非常方便。
教育上,项目地块在深外龙华学校初中部的共享学区之内(最终学区划分以主管部门公布为准)。
此外,周边1公里内还有东星小学、龙华潜龙学校、龙华龙腾学校、玉龙学校等教育资源。
商业上,目前已经建成的大型商圈中,星河coco city距离项目约1.2公里,龙华天虹、红山6979距离约在2公里左右。
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