6月7日,中达证券发布内地房地产行业周报。
数据要点:
(相关资料图)
本周,42个主要城市新房成交面积环比下降8%,2023年累计成交面积同比上升13%。其中一线环比上升较多城市为上海,环比上升11%。一、二线城市累计成交面积同比分别上升32%、15%,三线城市累计成交面积同比下降2%。2023年累计交易量下降较多城市包括芜湖、莆田、宝鸡,分别下降38%、26%、21%。
截至5月19日,13个主要城市可售面积(库存)环比上升0.2%;平均去化周期172个月,环比上升5%。宁波和温州去化周期环比上升较多,分别上升24%和17%,去化周期分别由上期的141个月和33.4个月变动至17.5月和39.1个月。
本周,15个主要城市二手房交易建面下降12%。其中环比下降较多城市为厦门、金华,分别环比下降60%、40%。2023年累计成交面积同比上升70%。2023年累计同比下降较多城市为宝鸡,同比下降27%。
本周观点:
本周,重点城市新房及二手房成交面积环比有所回落。新房成交方面,柳州、云浮等城市成交环比降幅较大,带动三线城市新房成交下滑较多,环比下降14%。城市区域上,青岛成交增速维持正增长、北京等地降幅较小,共同带动环渤海部区域成交表现较好,成交面积环比上升51%。另一方面,由于珠三角及南部多数城市成交环比有所下降,该区域成交面积环比下降23%。二手房成交方面,除扬州、宝鸡成交环比分别上升1%、14%外,其他城市成交环比皆有所下滑,带动重点城市二手房成交面积环比增速由负转正,环比下降12%。
库存方面,在销售下滑的影响下,重点城市去化周期环比加速提升。一线城市中,北京去化周期增速较上周提升11pct,带动一线城市去化周期环比上升4%、增速提升7pct;南京、温州等地去化周期亦有所增加,带动重点城市去化周期环比上升5%。
投资建议:
全国商品房销售升势延续,重点城市放宽限购支撑需求端释放。本周,统计局公布前4月商品房销售金额累计同比增长8.8%、销售面积累计同比下降0.4%较前3月销售金额增速提升47pct 销售面积降幅收窄1.4pct,主要系在住宅销售提速的带动下,前4月整体销售改善延续。地方政策上,南京限购政策再放松、杭州余杭区新增三街道放宽限购等,或为住宅销售进一步回升提供一定支撑。另外,周内天津三部门提及“民营企业要积极探索债券融资增信新路径”,随着销售逐步回暖及部分房企信用边际改善,该措施落地或在一定程度上改善行业整体流动性。土地市场方面,近期部分城市开启新一轮供地,相较前期,本次宅地供应地块质量有所提升,如北京拟供应地块选址更靠近轨交周边及就业集中区域,叠加一轮部分核心城市已降低项目配建等要求,部分销售复苏较快区域内的土地市场或有望进一步回暖。维持行业“强于大市”评级。
风险提示:调控政策存不确定性:公司销售结算或出现波动。
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