据@深圳特区报消息,深圳首宗民企历史违建“红本”成功确权。
(相关资料图)
深圳市喜德盛自行车股份有限公司是一家扎根光明区28年的优秀本土企业,曾仅因工业园没有合法产权而阻碍了发展。
通过历史违建处理,喜德盛工业园区5.01万平方米、总计13栋生产经营性历史违建取得了商品性质房地产“红本”,破解了企业经营厂房及配套设施没有合法产权的历史遗留难题,企业发展进入快车道。
1、确权难点及处理办法
企业完成商品性质产业类历史违建处理在我市尚属首次,涉及诸多环节,且没有成功经验可循。在此次喜德盛工业园区历史违建确权过程中,就面临着经济利益关系复杂、获取“承诺书”难等一系列问题。对此:
● 深圳市规划土地监察局主动担当,成立专班,多次赴喜德盛工业园区开展调研、座谈,协调解决规划土地审查地价测算等方面的堵点,历时三年,线上线下办公,在政策支持和技术服务上及时扫清障碍。
● 光明区建立利益平衡机制,主动服务、走访调研辖区股份合作公司,收集土地租售历史案例,聘请专业团队开展历史违建价值评估测算,出台深圳市首个指导历史违建处理利益分成的政策文件。
● 新湖街道办事处立足一线协调,主动搭建协商平台,促进企业与股份合作公司就历史违建利益分成等问题凝聚共识。
● 楼村社区及股份合作公司立足原村集体长远发展,积极推动召开股东大会,经股东大会同意,相关历史遗留建筑顺利确权至企业。
2、确权结果:企业、社区、政府三方共赢
喜德盛工业园区历史违建确权工作彻底解决了政府、原村集体和企业土地房屋权属问题,实现了企业、社区、政府三方共赢。
● 企业盘活了资产,工业园区5.01万平方米建筑获得“红本”,享受了历史违建处理地价优惠政策,增强了发展信心。
● 原村集体获得了一定产权物业,通过将物业反租给企业的方式,原村集体获得租金收益,保障了原村集体股民分红增加。
● 政府推动了制造业产业发展,预计两年内喜德盛有限公司年营收超百亿元。
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