众所周知,在层层政策加码下,加上疫情的影响,国内多地房价被打下来了。
(资料图)
此外,能够影响到房价涨跌的,除了政策市场环境的影响,还跟供需关系的变化有关系。
现阶段,需求量没有明显上升的情况下,市场上确定的挂牌房源明显变多了很多。
01
深圳二手房挂牌量破10万
二手房挂牌量被行业看作是对楼市前景的态度。
截至2022年11月1日,根据深房中协数据统计,全市共挂盘出售房源突破10万套,对比10月1日统计的9.7万套增加5千多套,市场挂牌量再次上涨,反映出业主出售意愿有所上升。
2021年指导价出台以来,深圳楼市处于低温运行状态,存量也在不断上升,可以说是阶段性高位。从去化周期来说,挂牌量是不少,有一定压力。
02
深圳住宅小区挂牌率3%
那么深圳目前的二手住宅楼盘挂牌情况如何呢?但是,“挂牌量高”与否,如何判断呢?有一些小区虽然二手房挂牌数量多,但由于小区体量大,挂牌房源整体占比反而会呈现较低的水平。
这里,借用行业中用挂牌率(挂牌率=挂牌套数/总户数)来进行衡量。根据计算的挂牌率,可以划分成4个量级:
挂牌率1%-5%:正常流通状态。
挂牌率超过5%:小区内挂牌量大,卖家间竞争激烈,存在捡漏机会;
挂牌率超过10%:小区处于滞销状态,大概率会降价,可以继续等;
挂牌率超过20%:基本属于深度套牢。
那么,深圳各区的挂牌率结构如何?
据乐有家研究中心数据监控显示,在乐有家网挂牌的二手住宅小区中,平均挂牌率为3%,整体处于正合理状态。
目前挂牌率比较合理的小区占到82%,挂牌率处于5-10%的存在捡漏机会的小区占比15.8%,挂牌率处于滞销状态的小区占比1.8%,处于深度套牢的小区占比不到1%。
03
深圳10个业主就有1个在卖房?
各区的二手住宅小区中,福田区是目前小区挂牌率合理占比最高、且捡漏机会也是最多的区域,挂牌率1%-5%区间占比为17.32%,5%-10%挂牌率占比为3.66%。而光明和大鹏新区是挂牌率合理占比最低的两个区域。
而小区滞销占比最高的区域是龙岗区,挂牌率超过10%(包含20%及以上)的小区合计占比高达25.32%,其次是南山区。
挂牌率超过10%(包含20%及以上)的小区合计占比为17.72%,这些小区意味着10个业主,就有1个在卖房。而滞销小区最少的是盐田区和坪山区。
04
深圳“捡漏”小区
那么对于购房者来说,最开心莫过于买到挂牌率合理、预期前景不错的小区。
乐有家研究中心梳理了部分挂牌率(挂牌率小于等于5%)比较合理以及卖家竞争大、存在捡漏机会(挂牌率约为5%)的小区供大家选择,可帮助大家省去挑选的麻烦,未来预期不错,还有机会节省更多的购房成本。
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