据网友爆料称，深圳建筑产业生态智谷总部基地已经开拆了，未来这里将是千亿级别的产业基地。

日前，深圳市规划和自然资源局龙岗管理局发布了[大运枢纽站及其周边地区]法定图则01、02、10标准控制单元、04-01等地块规划调整及使用基本生态控制线的公示。

(相关资料图)

公示显示，为推动深圳建筑产业发展，落实市政府重要战略部署，根据区委区政府有关工作部署，深圳市龙岗区住房和建设局来文申请对[大运枢纽站及其周边地区]法定图则01、02、10标准控制单元主导功能及单元增量、04-01、04-02、04-03、04-04、04-05、04-06地块用地功能及建筑增量进行规划调整。

申请调整用地位于龙城街道，具体为博深高速以西、如意路以北区域，面积为257496.9平方米。

原以科研用地为主导，现调整为新型产业用地+公园绿地。据了解，此地块为深圳建筑产业生态智谷总部基地。

法定图则情况

（一）01单元主导功能为工业，总容积241.8万平方米，其中存量建设用地增量11.5万平方米。02单元主导功能为居住、科研设施，总容积109.0万平方米，其中存量建设用地增量7.5万平方米。10单元主导功能为工业，总容积125.2万平方米，其中存量建设用地增量91.6万平方米。

（二）04-01地块规划用地性质为科研用地，用地面积为146329平方米、配套设施为公共停车场（库）；04-02地块规划用地性质为公园绿地，用地面积6066平方米；04-03地块规划用地性质为农林和其他用地，用地面积34895平方米；04-04地块规划用地性质为公园绿地，用地面积5218平方米；04-05地块规划用地性质为公共管理与服务设施用地，用地面积33032平方米；04-06地块规划用地性质为为农林和其他用地，用地面积12303平方米。

法定图则调整后情况

（一）01单元主导功能不变，总容积调整为240.61万平方米，其中存量建设用地增量调整为10.31万平方米。02单元主导功能调整为居住、工业，总容积调整为145.96万平方米，其中存量建设用地增量调整为44.46万平方米。10单元主导功能不变，总容积调整为89.43万平方米，其中存量建设用地增量调整为55.83万平方米。

（二）为提高片区与周边区域路网的融合及内部交通微循环，延长清辉路贯穿片区东西，红线宽度为25米，并向南延连接如意路，红线宽度为24米。北侧规划环形支路，其中西段规划鹰晖路红线宽度为24米，北段规划鹰咀路红线宽度为16米、东段规划鹰起路红线宽度为16米，东北段规划鹰灿路预留直连匝道敷设空间，红线宽度为28米，并设置内部支路清耀路，红线宽度为16米。

结合调整后的路网重新划分为04-01、04-02、04-03、04-04-01、04-04-02、04-05-01、04-05-02、04-05-03、04-06地块。

其中：

04-01地块，用地面积29577平方米，用地性质为公共管理与服务设施用地，备注“规划”；

04-02地块，用地面积2784平方米，用地性质为公园绿地，配套设施为公共厕所（建筑面积120平方米），备注“规划”；

04-03地块，用地面积67650平方米，用地性质为农林和其他用地，备注“现状”。

04-04-01地块用地面积3858平方米，用地性质为公园绿地，备注“规划”；

04-04-02地块用地面积4642平方米，用地性质为公园绿地，备注“规划”；

04-05-01地块用地面积19045平方米，用地性质为新型产业用地，地块容积为94050平方米，配套设施为社区健康服务中心（建筑面积1500平方米）、通信单元机房（建筑面积60平方米）、社区体育活动场地（用地面积500平方米）；

04-05-02地块用地面积42382平方米，用地性质为新型产业用地，地块容积为169850平方米，配套设施为文化活动室（建筑面积1000平方米）等，备注“规划”；

04-05-03地块用地面积31414平方米，用地性质为新型产业用地，地块容积为111800平方米，配套设施为公共充电站（建筑面积1100平方米）、通信单元机房（建筑面积60平方米）、社区体育活动场地（用地面积1000平方米）。

04-05-01和04-05-02备注“规划，该地块建设需增加连接盐龙大道东侧的通道，具体连接方式需进行片区交通承载力分析后确定”。

04-06地块用地面积12963平方米，用地性质为农林和其他用地，备注“现状”。

此前，“深圳建筑产业生态智谷总部基地一期城市设计与建筑设计总承包国际招标”正式启动。

项目位于龙岗区大运国际科教城中部，用地面积超9万平方米，建筑面积约50万平方米，拟按“1+1”即“总部基地＋产业基地”空间布局的模式进行开发建设。建成后将作为深圳建筑企业总部汇聚地，引领建筑产业集群发展。

中国工程院院士孟建民带领深圳市建筑设计研究总院建筑创作院、AS+P Albert Speer+Partner GmbH、DP ARCHITECTS PTE LTD所组成的联合体团队，以“超链绿谷·低碳聚落”为设计理念，成功入围3个中标候选方案之一。

深圳建筑产业生态智谷位于深圳市龙岗区大运国际科教城中部，拟按“1+1”即“总部基地”＋“产业基地”空间布局的模式进行开发建设。

围绕现有技术优势布局以智能建造、智慧建筑、碳中和建筑为主的三大产业集群，关注产业生态圈构建所必须的六大中心：企业总部集聚、智能数字创新、建筑标准制定、绿色低碳示范、智慧建筑创新、科技展示交易。

以创新型业务领域带动行业内外企业发展，领航数字产业化新蓝海，形成绿色低碳城市示范区，支撑性要素齐全的建筑企业总部汇聚地，引领未来深圳市千亿级建筑产业集群，带动本地经济跨越式增长。

生态智谷布局示意图

用地范围图。 城市设计：研究范围为74.6公顷的城市设计，其中总部基地约27.8公顷；概念建筑设计：总部基地一期4.6公顷（暂定）的概念建筑设计。

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