近日，【家在】网友@传信息爆料了南山新盘—方直珑樾山花园的详细信息，项目将分两期开发，首推1栋。

项目占地21343.41平，总建面113606.92平，绿化率30%，容积率3.49，住宅63992平，商业4280平，车位635辆，共520套，套内小于90平435套，占比83.65%。

其中一期为1栋住宅、5-6栋商业、7栋幼儿园及地下室；2-4栋住宅划分为二期。

(相关资料图)

1、计规定容积率建筑面积由74592平方米变更为：

一期32701.76平方米（其中住宅22101.76平方米、商业4280平方米、6班幼儿园1800平方米、文化活动室1500平方米、社康中心1000平方米、老年人日间照料中心750平方米、便民服务站400平方米、社区管理用房250平方米、垃圾转运站200平方米、物业服务用房150平方米、再生资源回收站100平方米、邮政所100平方米、社区警务室50平方米、环卫作息房20平方米），二期41890.24平方米（住宅）；

2、地上核增建筑面积由2638.04平方米（架空休闲）变更为：

一期1622.28平方米（架空休闲879.14平方米、风雨连廊589.28平方米、公共通道153.86平方米）和二期987.67（架空休闲）；

3、其他变更：

不计容建筑面积由38012.56平方米变更为36404.97平方米（全部位于一期），建筑高度由99.4米变更为99.7米，停车位由692个变更为635个，户数由533户变更为520户。

一期规划：

二期规划：

小区布局为：

一期：1栋32层住宅；5栋4层商业、社区健康服务中心；6栋两层商业；7栋幼儿园；

二期：2栋24层住宅；3栋32层住宅；4栋29层住宅。

总共520套，平层58-200平，复式350-500平。

A户型：120平，套内面积89平，3房2厅2卫174套 ；

A1户型：120平，套内面积89平，3房2厅2卫93套；

B户型：200平，套内面积158平，3房2厅3卫60套；

C户型：268平，套内面积215平,4房2厅4卫20套；

D户型：58平，套内面积41平，1房1厅112套；

E户型：116平，套内面积83平，3房2厅2卫56套；

顶复式户型：350~500平，套内面积约400平，5房5卫5套。

项目介绍：

方直珑樾山花园位于深圳市南山区桃源北环大道北侧塘朗山南麓，地铁深云车辆段B通道以西、香瑞园小区以东；项目邻近深云地铁站。

当前片区内仅有佳兆业香瑞园南、北两区两个中小型社区，就近的社区配套需跨过两条快速路一侧的桃源片区或安托山片区内获取。

方直珑樾山花园规划建设规模约11.5万㎡，从规划效果图来看，由高层+联排墅级洋房组成。

其中，高层住宅伴山伫立，依地势来看，其中高层或有开阔的城市景观资源；联排洋房沿市政路一字排开，称得上中心区域内较难得的低容积居住物业。

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