近日有爆料称，光明龙光玖龙台一个89平房源，以536万，单价仅6万/平成交。

而去年3月，该楼盘同面积段房源还能卖730万，单价破8了！

(资料图片仅供参考)

相比下来，跌了194万，跌幅26.57%！

经过查询，536万的售价甚至比2020年初还要低。

来源：2020年深圳中原成交记录

光明的二手房真的不行了？ 

2012-2020，光明涨幅1130% 

2020-2022，成交均价跌6% 

光明进入下坡冷静期

从聊天记录可以看到，满5唯1的房子，从2021年10月挂价620万，到今年7月滑落到560万，一直在向下调价。（指导价463万）

一年来，卖的十分艰难。这很难与龙光玖龙台曾经的辉煌挂上钩。

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2020年不乏7-8万的成交案例

要知道，2020年龙光玖龙台二手房挂盘价已上了7，且当时该楼盘的房源十分走俏，放盘数量少，基本放一套出一套。

说明那时购房者在光明买二手房的意愿是很强烈的，所以业主们很是惜售，很有信心，打算再等等。

可以看到，2020年4月，才刷新的单价记录7.2万/平，到7月份就有了7.57万/平的新纪录，成交周期不过一个月。

来源：2020年4月微博

来源：链家2020年成交记录

除龙光玖龙台外，光明的其他热门楼盘在那个时候，也涨了一大波。

譬如光明1号，2015年的楼盘开盘均价1.75万/平，到2020年10月，成交价已经冲上了6.36万/平，收益率高达263%。

来源：链家2020年成交记录

还有光明大第，89平的户型，也有人愿意8万单价拿下。

来源：链家2020年成交记录

因为当时该楼盘挂价破了9。

来源：链家2020年网站挂价

有人比对过，早在2012年时光明的二手房也就约6500元/平，到2020年有8万/平的房子，片区妥妥涨了1130%。

8年时间，房价翻了12倍。

但如今又是何等面貌呢？

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2021年开始，二手房卖不太动了

据乐有家统计，2020年到2022年，光明片区二手住宅成交均价跌了6%。

对比起2019到2021年高达21%的猛涨，走过高峰的它，开始冷静了。

据融姑娘近期调查了解，目前龙光玖龙台在售房源，89平户型基本报价稳定在650-700之间。

个别报价低于650万，甚至有600万左右来回试探的情况，但都是个别急售案例，不足以说明市场整体情况。

也有103平的房源卖730万，和89平挂价差不多的情况。（业主们现在挂盘估计也没个准数，弹性很大，可以聊的空间也比较大）

淘房志于2022年实拍 | 龙光玖龙台

但光明的其他楼盘可能就没这么舒服了。

据了解，光明1号，正兆景嘉园等楼盘已经出现了指导价卖房的案例。（指导价分别4.96万，4.49万）

中介表示，目前光明主要推售新房为主，二手房基本不会怎么推，业主们历经1年时间，也大多习惯了这种难卖的境地。但并不会失去信心，甚至心态崩盘。

龙光玖龙台算是光明二手房还能稍微开得出单的楼盘，其他的楼盘除非价格非常漂亮，不然很难走得动。

新房供应、限价冲击二手房

想成交，就得降价

从上文可以了解到，龙光玖龙台是光明的二手房标杆，是光明房价“扛把子”，但这次连它都出现“超低价”成交，很难不让人多想。

有人表示，这个房源成交价低，是因为买卖双方是熟人关系，并不能以此为准，真正的市场情况不是这样的。

也有人表示，很多人只是不愿意相信真相，市场确实已经冷得不行了。

在融姑娘看来，这个事情其实并不难看透。

1、光明从2020年开始，有大量的新房进场，严重地挤压了二手房市场的生存空间。

那时，日光盘在别处可能是新闻，但在当时的光明不过是常态。

而这两年，每年光明依旧都有十几个新盘入市，每年两三千套新房等着大家买，今年更多，供应其实并不算少。

同时，每年3次集中土拍，每次都有光明的土地出让，且基本都是房企们主要的争夺目标。

按照大多数人的意愿，能买新房为何买二手房？

2、当然，更大的冲突原因是，新房的高强度限价，让二手房失去了大多数的活路。

经过查询，2020年11月深圳一天拍出了8宗地，其中光明就占了一半。这4宗地限售均价在4.9-5万/平。

这对比当时光明高企的二手房价，真是太香了。

而就在大家以为光明新房价格可能就维持在这个水平的时候，光明的土拍限售价格一再降低，去年中海地块限售均价到了4.4万/平。

虽然今年两次土拍光明地块的限售均价又回归到了4.8-4.9万/平，但对光明二手房来说，依旧还是低。

在这样的情况下，二手房必然是要给新房让路的，除非在价格上有更亮眼的调整，否则怎么敌得过这样的新房供应环境呢？

诚然，有些人会说深圳实际需求量更大，光明供应杯水车薪，依旧是僧多粥少，还是会有人选择二手房。

确实，但是购买二手房的人也不只会在光明这棵大树上栓死，衡量过后人家不一定会买这里的二手房。

光明的二手房市场依旧堪忧。

可能还有人嘴硬觉得深圳二手房没有明显下跌。

但其实只是因为没有大量成交，所以价格撑得住，而这些往往都是不着急卖的业主。

业主想的是，不但要卖出去，还得要自行车。

融姑娘认为，现在想快速成交二手房，只能靠降价。虽然难以接受，或说显得残忍，但是这就是现实。

急卖的降价，那么这些不着急卖的能撑多久呢？

等政策放松，等市场回暖，大家愿意相信市场会好起来。

关键是，能不能等得起？

同时，有些购房者也想等。觉得市场这么冷，也不急着买。等一等，价格降得就更多了。

这是政策和市场的博弈，也是业主和购房者的博弈。

且看自己如何判断和发挥了。