引言：

【资料图】

为让更多市民能安居乐业，深圳近年来大力发展保障房、人才房等公共住房。借此，深圳房地产信息网（咚咚找房）特别策划出品系列文章，希望让网友更直观了解深圳各区的保障性住房、人才安居房等供应情况。

本文为【光明篇】，因涉及的资料比较零散且有变动可能，如内容出现统计遗漏及信息偏差，欢迎指正。（本文仅供参考，具体数据、信息及规划以官方公告为准）

光明区，可谓区如其名。

从光明高铁站的运营，到6号线的开通，再到作为大湾区综合性国家科学中心先行启动区，光明科学城的规划和部署，光明区一路蝶变，向着更“光明”的前景稳健的迈进。

光明区发展欣欣向荣，公共房拔地而起，各类配套也在加紧建设中，这里有深圳规模最大的公共房项目长圳一期公共住房凤凰英荟城，也有深圳首批违法控停统建楼改造为保障性住房的试点项目薯田埔花园项目、合水口花园下项目，还有大批通过招拍挂宅地配建、城市更新配建的公共房项目。

因此，光明区的公共房建设和供应可圈可点，据统计，光明区公共房项目有40余个，特别是对于市民及人才关注度非常大的可售型公共房项目，光明区有约16个项目，今年还计划推出区首个可售人才房项目，关注光明区公共房的朋友，做好准备了吗？我们一起来看看光明区公共房的详细盘点情况。

2022年计划供应约6000套，推动首批可售人才房入市

2021年，光明区公共房建设和供应，交出了漂亮的答卷。

2021年，光明区全年筹集建设高新技术园区人才住房等24个项目7916套，全年供应人才住房3161套，安居工程考核任务连续三年排名全市第一。

全市最大公共住房项目凤凰英荟城开始配租。筹集建设信宏城片区城市更新项目等7916套公共住房，新增供应房源3289套，市考核区安居工程任务排名全市第一。建成全市首批可售型人才房。

2022年，光明区公共房建设和供应，依然亮眼。

2022年，光明区力争开工筹集公共住房不少于4000套，启动长圳二期等6个竣工项目不少于6000套房源的供应工作。加快建设长圳二期、凤凰牛场等公共住房。探索“科学家优先”人才安居政策，试点打造“人才街区”项目，争取可售型人才住房优先面向科研工作者供应，实现“来深有房住、留深有长租”。

推动全市首批可售型人才项目入市销售，向科学家、高水平人才和光明建设者倾斜，真正实现“筑巢引凤”。

据宝安日报光明新闻消息，光明区未来三年预计将建设筹集人才住房1.14万套，将为光明科学城人才安居工作提供充足的房源保障。

光明区共有42个公共房项目，可售人才房约16个

据统计，光明区可售公共房项目约16个。

按照类别来区分，光明区可售人才房项目有深业颐瑞府、深铁新湖项目 、深物业御棠上府、安居凤桐苑、华侨城九樾广场，安居型商品房项目有金地明峰府、中海观园、联发悦尚居、星辉A602-0990地块项目、深房光明里、中霸工改保项目、A627-0004地块项目。

另外，还有没有明确的可售公共房项目4个，分别是凤凰街道轨道13号线车辆段片区重点城市更新单元、深星辰光明人才保障性住房、塘家第一工业区“工改保”项目 （一期）、合水口第四第五工业区城市更新单元项目。

按照来源来区分，光明区可售公共房，有10个项目来源于2020年和2021年的招拍挂住宅用地配建，这批房源的公共房限售均价（毛坯）都已经明确，可售人才房在2.6-2.9万/平之间，安居型商品房在2.1-2.2万/平之间。

另外6个项目主要来自城市更新配建，供应的房源数量会规模更大一些，有1个项目可以供应超过2000套可售公共房房源，有2个项目供应1000套-2000套之间，有3个项目供应在500套-1000套之间。

据统计，光明区共有公共房（租赁型）项目总共有约30个。

其中，包括上文提到的含可售公共房同时又含有租赁型公共房的项目有6个，还有26个项目包含或全部为公共房（租赁型）项目。

其中，租赁型人才房项目、保障性租赁住房项目有金地明峰府、中海观园、联发悦尚居、星辉A602-0990地块项目、安居凤桐苑项目，以及龙光玖瑞府、中信凯旋君庭、电建洺悦鹏著、金茂公园里、安联尚璄府、玺云著、中海寰宇时代花园、电建洺悦府、金融街华发融御华府、华润九里、安居鸣鹿苑、安居澜庭、安居瑾华庭（含保障性租赁住房+公租房）、薯田埔花园项目、合水口花园项目、红坳村整村搬迁安置房项目、深铁瑞城（含人才房+公租房）等22个项目。

公租房项目有深业颐瑞府、深铁瑞城（含人才房+公租房）、星河天地花园二期、万丈坡保障性住房项目、凤凰英荟城、明和新村、安居瑾华庭（含保障性租赁住房+公租房）等7个项目。

自持租赁房项目有3个，分别为安居萃云阁、华润4月拍得的A503-0095和A503-0095项目。

另外，还有2个不能确定具体类型的公共房项目，分别是公明街道信宏城片区城市更新项目、桂语兰庭（荔园片区旧改项目）。

光明“公共房”项目，这些可重点关注！

（以下信息及效果图可能存在变动，仅供参考，最终数据及效果图，以官方公布为准。）

华侨城九樾广场：限售均价2.84万/平（毛坯）

位于广东省深圳市光明区6号线科学公园站北侧，总建筑面积为19.7万平方米，包括1栋250米高超高层办公楼和酒店建筑，4层地下室和6层裙楼。

九樾广场以建面约37万㎡TOD商务综合体，与地铁6号线科学公园站无缝接驳，集甲级办公、五星万豪酒店、体验式购物中心、书城、人才房等多业态为一体，项目将TOD概念与社交平台融合，作为7公里的科学环廊的重要一环，贯彻光明区TOD建设模式。

项目将推建面约66-88㎡两至三房人才住房，计划今年推出。

深业颐瑞府：限售均价2.71万/平（毛坯）

深业颐瑞府位于光明美术馆、市级科技馆对面，附近有轨道光明站。

占地约18840平，总建面约130000平（含地下不计容），容积率规4.7，限高130米，车位约1200个，住宅80987平（含8100平公共租赁住房）（含24220平出售型人才房），文化活动室1500平，社区老年人日间照料中心1200平，公共开放空间430平。

深铁新湖项目：限售均价2.71万/平（毛坯）

深铁新湖项目位于光明中心区光明大街。

周边现在多为在建的住宅新盘，片区内有多个热盘扎堆，有万科光年四季、佳兆业云峰汇、星河天地、金地峰境瑞府等等项目，未来将成为成熟的住宅片区。

土地面积15964.35㎡，建筑面积71839㎡，含2800平的出售型人才住房面积。出售型人才住房平均售价不得高于27100元/㎡、最高售价不得高于28500元/㎡。

深物业御棠上府：限售均价2.6万/平（毛坯）

项目位于光明区玉塘街道，松白路与长岗三路交汇处西南角，邻近玉塘派出所。

深物业御棠上府是深物业以16.21亿元成功竞得的A606-0258地块，项目宗地面积14901.8㎡，建筑面积81960㎡，含出售型人才住房3万平，建成后人才房平均售价不得高于2.6万/㎡，最高现售2.73万/㎡。

地块位置尚需时日兑现，距离最近的地铁口6号线长圳站仍有一定距离。

（该方案仅供参考，为待选方案）

金地明峰府：限售均价2.11万/平（毛坯）

项目位于地铁6号线薯田埔站旁。

金地明峰府总用地面积占地面积约2.9万㎡，总建面约17.8万㎡，计容建面约12.1万㎡，规划容积率约4.9。

其中，住宅约10.8万㎡（含约1.4万㎡安居商品房、约2万㎡开发商自持租赁房）；商业约7000㎡；幼儿园约3000㎡；其余为常规社区配套如文化活动室、社区健康服务中心、便民服务站等。

项目整体布局沿松白路一路排开，主要由4栋住宅楼，1栋长租公寓，1栋安居房和1座9班幼儿园组成，中间市政道路（当前为“公明田园路”）将配合薯田埔土地整备向南延伸。

中海观园：限售均价2.11万/平（毛坯）

中海观园整体上位于光明凤凰城片区龙大高速和光侨路处，项目旁边有特发观月台、龙光玖瑞府。

中海观园占地3.2万平，总建筑面积约18万平，含不少于14030平方米的出售型安居型商品房，2.1万平全年期自持租赁住房。

由8栋高层建筑组成，分别为6栋高层住宅+2栋人才房，配建幼儿园及商业等。

联发悦尚居：限售均价2.26万/平（毛坯）

联发悦尚居位于光明区新湖街道规划华夏路与华裕路交汇处西北侧，光明二十二中（建设中）与深理大附属学校（建设中）之间。

其前身为拍卖地A622-0118宗地。由2021年集中拍卖时，联发以竞配建16000平+14.38亿竞得。据拍卖时的限价规定，该宗地普通商品住房销售均价不得高于4.53万/平，安居型商品房平均售价不得高于2.26万/平，最高售价不得高于2.37万/平。

联发悦尚居总占地面积约2.6万㎡，总规划建面约14万㎡，容积率4.0，住宅约8万㎡（其中包含23810㎡出售型安居房商品房，及16000㎡开发商自持公共租赁房），商业约4800㎡，配幼儿园18班5400㎡（占地），另有老年人日间照料中心、文化活动室、公共服务用房、菜市场等配建设施。

（图片来源：家在网友@高新西）

星辉玉塘项目：限售均价2.14万/平（毛坯）

该地块位于玉塘街道，光侨路与规划通兴路交汇处西南侧，临近玉律学校。

该地块土地面积11475.3㎡，建筑面积57375㎡，建成后商品房限售4.34万/㎡，安居房最高限售2.25万/㎡。

项目占地约1.15万㎡，计容建面约5.8万㎡（注：不含地下建面），容积率5.0，住宅约4.9万㎡（含6225平方米的出售型安居型商品房，3500平年期自持租赁住房），商业2000㎡，9班幼儿园3000㎡，老年人日间照料中心750㎡，文化活动室1000㎡，社区健康中心1000㎡车位约750+个。

该宗地普通商品住房销售均价不得高于43400元/平方米，安居型商品房平均售价不得高于21400元/平方米、最高售价不得高于22500元/平方米。

深房光明里：限售均价2.21万/平（毛坯）

项目位于光明街道明政路与德雅路交汇处。

占地约10721平，总建面约81680平（含地下不计容），容积率规5.0，住宅36105平（含4800平可售安居型商品房），车位700+（地下2-3层），裙房商业15000平（3-4层），社区社康中心1500平。

包含3栋塔楼（100米），地下室3层，商业3层局部四层。

该宗地普通商品住房销售均价不得高于44600元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于22100元/㎡、最高售价不得高于23200元/㎡。

项目效果图

安居凤桐苑（光明高新技术园人才房）：

限售均价2.9万/平（毛坯）

光明高新技术产业园区人才住房位于光明区凤凰街道，周边分布有多个产业园区，商业资源丰富，教育及医疗资源也较为丰富。项目由六栋100米住宅、两层沿街商业、局部三层商业和公共配套组成。

深星辰光明保障性住房项目

该项目位于光明区新湖街道双明大道南侧、华夏路西侧，总投资约34亿，用地面积3.3万平方米，主要建设内容包括住宅、商业、幼儿园、社区健康服务中心、社区老年人日间照料中心等。

项目建设周期为3年半，住宅均为精装交付，目前项目正处于前期施工阶段。

全国最大装配式公共房项目：

长圳保障房一期凤凰英荟城、二期安居鸣鹿苑

长圳保障房一期被命名为凤凰英荟城，该项目24栋超高层塔楼组成，提供9672套公共住房。

是全国最大的装配式公共住房项目，用地面积17.7万平方米，总建筑面积116.44万平方米，总投资57.97亿元，房源共9672套，以两房一厅、三房一厅户型为主。

长圳公共住房项目（一期）效果图

二期名为安居鸣鹿苑，占地占地7.3万平方米，总建面约45.3万平方米，由14栋塔楼，占地7.3万平方米，总建面约45.3万平方米，提供6378套保障性住房。

2022年第一批次，鸣鹿苑项目北区1536套人才住房，面向全区企事业单位配租。

安居鸣鹿苑项目效果图

深圳首批违法控停统建楼改造为保障房试点项目：

合水口、薯田埔项目

1、薯田埔花园项目

位于6号线薯田埔正地铁口北侧，计划配建多栋住宅（含社区返还共2200套左右，其中人才1600余套）、配建幼儿园、底商等。

薯田埔花园项目是深圳市首个违法控停统建楼改造为保障性住房的试点项目，它位于马田街道薯田埔社区，东至科达二路，南至松白路，西近河流，北至科杰二路。项目紧邻地铁6号线薯田埔站，项目拟建6栋塔楼和1栋幼儿园，用地约5.36万平方米，总建筑面积31万平方米，计容面积约26.31万平方米，总投资16.03亿元，项目计划于2023年2月竣工。

2、合水口花园项目

合水口花园项目位于深圳市光明区马田街道合水口社区松白路与富利南路交叉口东南侧，面积总计42153.09平方米 。该项目是由深圳市人才安居集团旗下光明人才安居公司负责实施，中建五局三公司华南公司承建，建成后将提供约2512套的人才住房。

安居澜庭（中山大学深圳校区人才保障性住房一期）

安居澜庭（中山大学深圳校区人才保障性住房一期）项目位于光明区新湖街道、光明科学城中心，紧邻地铁6号线支线中山大学站。

项目总用地面积约5.97万㎡，总建筑面积48.18万㎡，规划11栋住宅，配建1座18班幼儿园等。项目计划于2022年12月竣工交付，建成后可提供3650套人才住房。

安居澜庭项目效果图

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