今天,特发观月台公示意向登记人名册,入围客户总共218批。项目将于6月10日,在前海公证处进行公证摇号。
咖姐听到这个认筹人数的时候颇为惊讶,特发观月台一个不限价的盘,备出了和周边最低限价一样的价格,再加上优惠活动,诚意满满,怎么认筹结果才1:0.6呢?
其实仔细想想不足为奇,关注光明的买房人主要是因为光明便宜,这些群体多在其他区工作。
目前,光明最最核心的地段——凤凰城和光明大街,新盘已经在20年的时候卖得差不多了,目前周边的待入市项目还有万悦山二期。
至于光明其他片区的新盘,别说周边规划还没落地,有的可能连规划都没有,这些新盘比核心地段便宜,但也着实让买房人挑花了眼。
距离咖姐上一篇关于光明新盘内卷的推送才过去一个星期左右,咖姐发现,这些新盘的内卷又双叒叕升级了!
咖姐在社群里看到这样的一份命名为“观园VS观月台”的PPT文件,打开第一页就是两个非常显眼的项目名。
这份PPT共有9页,但仔细看里面的描述,并没有客观对比两个项目各自优劣势。
第二页以“本项目”自居,认为“本体社区规划更优于观月台;户型产品更加多样化,且产品品质打造上更优于观月台。”
显然,这个PPT几乎可以确定是中海观园方所作。
PPT第三页展示了两个项目效果图入口以及规划园林的差异,突显中海观园“社区规模较大,社区规划价值远高于观月台,社区配套丰富,品质功能档次较高,观月台则缺乏社区配套规划。”
接着,中海观园指出特发观月台最致命的短板,噪音影响严重,并且表示自己项目周边都是观园,更加宜居。
家在论坛上有网友分享了自己对于龙光玖瑞府、特发观月台、中海观园、深房光明里和宏发万悦山几个新盘的噪音测试。
网友表示,截图1-3分别为龙光玖瑞府,观月台,中海观园,都在施工,测试就是在门口附近测噪音,数值和人体感受是有差异的。中海观园能明显听到高铁噪音,底层跟高楼上可能也会有差异。
不过该噪音测试在白天进行,有施工噪音的影响,咖姐认为,与交楼状态存在一定误差,不过我们能了解到,两个项目都存在不同程度的噪音干扰,分别来自高铁和高速路。
紧接着,虽然是对比,但PPT只提及中海“十强房企”的品牌以及这些年来修建的标志性项目,如港珠澳大桥等等。
终于来到最后一个部分——户型分析,在户型上,此前许多声音里,中海似乎是吃亏的,因为得房率相比其他两个盘较低。
以83㎡三房两厅一卫和78㎡2+1房两厅一卫这一页作为例子,PPT显示观园的优势在于开间更大、卫生间干湿分离以及次卧更大,并且观月台入户空间狭长。
但咖姐通过两个的尺寸标记进行计算,发现不计飘窗面积,两个项目的侧卧都不足6㎡,观月台赠送的阳台虽然很小,但将墙体可以往外扩张进行改造。
而开间方面,两个项目均不足3.5米,都存在逼仄感。
回到PPT首页,那一红一黑一上一下的项目名,也是颇有意味了。
此外今天咖姐突然发现,久违的老手段——百度检索“拉踩”又重出江湖了!
去年咖姐去光明踩盘的时候,问到对其他项目的看法是,销售一般以“地段不同和产品不同无法比较”作为回复。
而今天咖姐看到,在百度输入光明某一新盘项目名时,会出现相关性引导的广告链接。
以讨论热度较高的楼盘为自己的项目引流,这一方法还是可以理解的,毕竟项目方想要获取的群体一致,都是“想买光明新盘”的买房人。(除了最后一个石岩项目以光明新盘引流有点难以理解)
接下来,咖姐还看到,“比XXX,XXX更值得看”这种拉踩句式的广告。
而且广告投放方都是同一个项目,咖姐真心发问,这项目是想把周边都得罪个遍吗?
写在最后:吃瓜归吃瓜,咖姐主要想告诉广大买房人,项目方的说辞,还需要自己多分析甄别,想了解客观的项目评测,还得自己多长点心眼,最重要的是多多关注咖姐的踩盘推送!
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