来源:朱罗纪
股市里,今天大家在热传一个疑问:股市跌成这熊样,“全市仅4000多只股下跌”,GJ队到底救市不救市?
楼市里,最近大家在热传一个消息:深圳到底什么时候会放松楼市调控政策?
这是散户们、买房人们最关心的问题。
不过我要给大家泼点冷水:很多人亏钱就是这么亏的。
股市我不敢说专业,去年至今也是亏麻了,一直到现在还都在痛苦的自我反思中。但我明白一个基本概念,靠着GJ队临时打鸡血,结果一定是骗韭菜进去的。持续的下跌,一定是有深厚的资本逻辑,这个问题的深层次症结找不出来,靠人为的托市必然是短暂的。
房产类股票最近的走势,就是很好的例证,大家都清楚:“最坏”的时刻已经过去了,但是依然还处于“很坏”的时刻。开几个会、降几次准、喊几次话,开始那一两下子有用,慢慢的,市场就翻白眼了。之前冲着房地产救市冲进去的,又成了接盘侠。
很简单嘛,就是他出来维稳,能稳几天?市场的根子问题在哪里?是没有资金吗?不是,市场有钱,但是没有信心。国家队能够一直这样买吗?如果一直这样买下去,那股市还有存在的意义吗?根子上的症结不去触碰,永远都是在割韭菜。如果这个市场的运作逻辑就是如此,那么,你进去之前,要问问自己,凭什么你能赢?
所以,我奉劝各位,少理会这些,“一根阳线改三观”的事儿,还是少参与为妙。甚至是,如果不改变散户的传统思维,连股市都不要进是最好。如果已经亏麻了,就躺平吧,反思不结束,就别再往里面砸血汗钱了。
回到房产,也是一样的逻辑。你会发现,只要是散户思维,无论是炒股票,还是买房子,表现都是一样的,都是眼睛死死盯着政策来做判断。这个思维方式的形成,是离不开我们悠久的“传统”和舆论的“引导”的。甚至有很多人觉得,在中国讨论房地产,扯其它的都没有用,政策是唯一的光。
对不对,咱也不想说服谁。我就说一点,的确有政策救不起来的房地产市场,就在这一波,外围、边缘城市的房地产市场,都在继续的坍塌,以后也就这样了,救也不可能救得起来。
我想跟散户讨论的一点是:如果你正在埋怨去年以来的“铁锤”导致了今天的衰退,那么你现在最应该做的,就是放弃掉这种政策性思维。为什么?如果它又一次漫灌救市暴力拉起,那么下一次还是会铁锤暴击打下去。如果你指望着这一次它把你拉起来,那么完全有可能下一次你又会被它打到扑街。这么搞下去,永生没完没了。
所以,不管你们是怎么想,我是放弃掉这种思维,我根本不研究政策。我不知道政策会怎么样,或者说,我们要力争让政策怎么样都不再影响到我们的既定动作。
政策从来都是这样,市场火热的时候它肯定是紧缩,市场低迷的时候它一定是宽松。何时紧缩/宽松,会以什么形式紧缩/宽松,不知道也没必要,但是一定会。对于我们做决策来说,懂得这一点就够了。如果你非要执拗的去弄清楚,到底是哪天那个政策才会出来,然后依据那个时间点去做决策,你那是真傻。
如果你觉得你不傻,我就不让你回想更遥远的历史了,你就回想一下2019年“双11”深圳突然下调豪宅税。深圳包括前海在内的很多的二手盘在1个月之内,蹭蹭蹭涨了一两百万。你在事前可曾预料得到?又可扛得住那个大涨价?(有多少人在那之后气得半死,拼命的骂娘)如果说亏,这也是一种亏,比别人多花了几百万。
对我来讲,我关心什么呢?
我关心我自己。我现在要不要买房子?我有没有足够的钱?它会不会造成我的负债过高?我对我关注的地段/楼盘是不是已经有了足够的了解?我是不是知道我关注的那些楼盘的缺陷?我是不是还有没有预估到的风险?如果我买到之后它还继续跌价我能不能接受?现在的价格是不是已经超过了我的理解力还是依然在合理的范围?……
如果我想明白了这些问题,我不会考虑政策是往左转还是往右转,即便是在打压的时候,我还是会入市。而反过来,即便是政策在刺激,我还是不能入市。尤其是你的财务安全问题如果不能得到保障,那么,在任何时候都不应该买房子。
政策经常左右轮转,在股市表现的快,在楼市表现的同样快。但说到底,绝大部分情况下都不过都是情绪波动。市场有涨有落,是正常现象,短期展现的是情绪,长期展现的才是价值。在股市里,你关心情绪波动,还有情可原,的确震荡太快、流动性又太好。但是在房地产市场,就我的理解,大家关心政策,其实多半都是一个想法:“能不能放松一点,让我也能多/早买一套房”。除此之外,真没有什么值得在意的。
一直以来,都有不少粉丝在后台攻击我,说我因着自己的利益受损,见不得房价下跌,是开发商的托,为房地产资本家站队。
我这里顺便回应一下:你们错了。
首先,我谈的是对政策合理性的一种反观,并非是我个人私利使然。关于这一点,我没有任何思想改变,我依然坚持认为:政策需要给市场参与者营造出一个稳定与长期的预期。造成今天各行业悲观局面的出现,深层次原因就在于政策彻底打乱了人们关于未来的预期,各行各业今天的迷茫不说是过去40年来最猛烈,也是过去20年来最猛烈。这个结果伤害的是所有人,不要老是觉得富人、中产不受伤,只有买不起房的穷人受伤。那都是假的,去市场上走走看看就懂,而原本无需如此。
其次,从我个人私心来讲,我希望四大城市的房价跌得越多越好。为什么呢?因为那样我可以想办法继续买一套。有这样想法的人实在是太多了,只要你在这个市场呆得够久,你就会是这样的想法。真的很难找到有什么好的资产,比四大城市核心区域的房产更安全了。
很多人一天到晚讲崩P,有的粉丝吓得半死跑来跟我聊到半夜。坦白讲,我根本不担心什么崩P。如果你的财务风险处理得很好,相信我:第一,你完全不需要担心什么房价大跌,因为对你不会有实质影响。第二,房价大跌一定是最好的朋友,没有之一。
想一想,如果房地产行业低迷,房价在持续大跌,而你的收入并没有受到多大的伤害,依然能够保持不错的、可预期的收入。那么,还有什么比这更好的消息呢?你可以用可能只是先前市价的一半甚至更低,去买到原来需要花费至少1倍的价钱。
天底下还有什么比这更好的事情?
反过来,如果你一方面批评我是开发商的托,另一方面又渴望自己能够快点上车坐享财富升值。很快你会把自己置于一个双标之中:等你买了房上了车,你怎么面对曾经的自己?这不是“公交车理论”了嘛。我自己不是这样的想法,我也不希望就这个问题再解释。
讲真一句话,我不关心政策松绑不松绑,我从来不建议我的粉丝去“炒房”,风险很大的,就像今次说的看政策去下注,一样是带了“炒房”的心。你控制不好自己的“短板”,就有可能被下一次政策活捉。我希望我的粉丝,可以多花点时间思考自己的真实需要,研究自己的真实能力,那样更有助于自己早日“买对”房子。
新化月报网报料热线:886 2395@qq.com
最近更新
- 很多人亏钱就是这么亏的2022-04-22
- 调整首付和利率,这次是波大的?2022-04-22
- 规划九年制学校、文体设施!龙岗南湾土地整备项目实施协议签约2022-04-22
- 国家邮政局 公安部 国家互联网信息办公室联合启动邮政快递领域个人信息安全治理专项行动2022-04-22
- 六大行动推动“加速跑”2022-04-22
- 山东推动监督向基层延伸 7.7万村级党组织巡察全覆盖2022-04-22
- 培养青年烹饪人才 打造“食在河源”品牌2022-04-22
- 依法整治各种诈老乱象2022-04-22
- 城市更新提质 颜值日新月异2022-04-22
- 环保是爱这座城市的方式 让我们一起 “0瓶”行动2022-04-22
- 建设六大党建引领社区发展治理示范片区2022-04-22
- 工资发放有“保证”2022-04-22
- 潘岱街道打响安全生产百日攻坚战2022-04-22
- 高坪区尝试片区精细治理模式2022-04-22
- 四所北京高校雄安校区拟年底开建2022-04-22
- 赣州海关推出优化口岸营商环境28条措施2022-04-22
- 4月27日至29日 请您为乡村振兴公益项目献爱心2022-04-22
- 书记立回复,部门即刻办!坪山政协提案建议办理跑出“加速度”2022-04-21
- 【H5】神舟十三号五大看点2022-04-21
- 确保人民群众生命财产安全落到实处!广西在2168处重大地灾隐患点安装自动监测预警设备2022-04-21
- 大同两大火车站恢复北京地区车票发售2022-04-21
- 关怀不“打烊”,宝山为老助餐的盒饭热乎乎地在马路上“奔跑”2022-04-21
- 轨道公用广角:余杭区试行共享单车“最后一百米”2022-04-21
- 邵阳市关于疫情期间社保经办服务有关事项的公告2022-04-21
- 株洲发布首份推动电能替代政府指导性文件 推广“全电厨房”,开启“无烟”时代2022-04-21
- 成都开展消防安全隐患大排查大整治专项行动2022-04-21
- 青年才俊,山东人才政策大礼包请查收2022-04-21
- 危险!大风天,高架桥隔音板从天而降!幸好……2022-04-21
- 广汇凤凰城安全管理有经验 连续5年当“标兵”2022-04-21
- 【甘快看】铸魂强基打造高质量发展“新电投”——甘肃电投集团国企改革三年行动纪实2022-04-21