来源：深圳淘房志

近来，深圳二手房成交情况有所回暖。

其中，宝中、南山一些千万级豪宅表现尤为突出。

这些楼盘不一定是同户型价格最低，但都是综合横向对比还不错的产品，基本都是推出不久就卖掉了。 

清明期间，恒裕深圳湾卖了1.3亿；有土豪花4.2亿买了整层华侨城新玺；

恒裕滨城一期、二期均有3000万左右的房源成交；

熙龙湾，也以2680万成交了一套182平5房；

还有宝中宏发领域，半个月成交了近10套千万总价的房源，其中有一套2800万，两套超过2500万。

另外4月仅10天时间，后海蛇口和深圳湾也陆续有大量豪宅成交。

二手豪宅市场，真的“热”起来了吗？

热门成交豪宅

大多价格下调明显

目前，很多媒体会用“报复性”购房来形容当下的深圳楼市。

但融姑娘认为，深圳的置业需求是长期存在的，前段时间只是一直压抑。

不论是因为楼市调控压抑，还是因为春节后很快出现的疫情压抑，有钱有指标的“有需者”如今正慢慢探出头来。

但要说是“热”，又没到那个份上。

确实，能看到4月开始突然深圳楼市活泛了起来，无论是新房还是二手房，都喜报频频。

可真的“热”了吗？未必。

虽然三月份深圳二手房住宅成交1117套，环比增加28.1%。

这个涨幅看起来很多，但是一来因为2月份基数低（800多套），二来3月份绝对值也不高（1117套）。

距离深圳二手市场的“荣枯线”5000套还差不少。

而4月份，虽然看起来二手成交挺多，但依旧是笋盘居多。即便是这些成交的豪宅，也是相较从前来说，价格有了较明显的优势。

比如，这套南海玫瑰花园一期200平房源，3000万成交。

但最高峰成交价能到3300万左右，基本没有3000万成交的，如今有这个价，自然卖得比较顺畅。

还有上文提到的宏发领域，半个月成交了近10套房源。

除本身该楼盘在宝中有很强竞争力外。（海天学区、周边其他小区挂盘起步均价都在15万以上）

与其在3月底，因个别业主需要资金周转，开了成交价在11.9-13.5万的先河，一下在二手笋盘市场火起来有关。

据悉，该小区下调价格的力度很明显，甚至有下调千万的。（数据来源深圳房客会）

3月23日，140平4房，南向高层，从2月份挂盘到成交，业主下调了300万左右；

3月29日，143平4房，西南向中层，初次挂盘价就低于去年1月份成交价450万，挂盘2天就被市场秒杀了；

4月9日，110平3房，南向中高层，从去年5月报价1950万到成交，下调了将近400万左右；

4月9日，143平4房，南向高层，从去年3月份挂盘价2680万到成交，业主下调了将近450万左右；

4月10日，237平5房，南向高层，去年5月份挂盘价3650万，期间报价下调3次，共下调570万；

成交价还比最后一次报价少了280万左右，算下来，一年的时间下调了850万左右；

4月11日，133平4房，西南向，中层，从1月份报价到成交，业主下调了将近200万。

指导价政策出台后，近一年时间该楼盘几乎0成交，业主心态持续受到打击。

业主价格一降再降，只要有一两套大幅降价成交的案例，整个小区的市场价也会被拉低，后来诚心想要出手房产的业主，跟着降价，洼地就此形成。

会接连成交就不难理解了。

深圳豪宅大多户型好且实用

市场底，投资客会出手很正常

为什么，二手市场是豪宅起色最为明显呢？

首先，深圳的豪宅，是既宜居又有投资价值的。它的价值上升空间，是很耐人寻味的。

居住角度来看，因为疫情可能很多手里握着资金的人，憋了好久还是觉得是时候换个大房子居住，改善一下生活。

所以在深圳疫情后，就出来看房，很快就拿定主意买了房。

那么，大房子这么容易就能下决心买吗？

我们知道，深圳部分豪宅，它的户型是很能打的。

有很多资深的投资客不仅会在深圳区域内投资房产，还会在北京上海做布局。

但这些城市的豪宅，在户型上或许没有深圳豪宅户型设计得更有“人味”。

譬如有些人会开玩笑，“霸总/公主每天在300平的大床上醒来”。

事实上，就算少一个零变成30平，把床换成房间面积，住起来也是相当不舒服的，会觉得很“空”。（别杠，你杠你有理）

某楼盘300平户型图

上海北京有些豪宅就是如此，户型面积比深圳的大，但可能因为地域习惯不同，户型格局是相差很大的。

即便不是300平的三房两房，就算是150平只做三房，可能很多深圳人都不太能接受，至少给我设计个四房才叫合理。

某楼盘300平3房户型图

深圳，不少豪宅的设计都是宜居实用的。

譬如180平、200平做4房5房，功能分区合理，私密性有保证，生活娱乐都有宽敞的空间，一家子也能过得很温馨。

宏发领域户型图

这些户型都十分有魅力。

所以一些豪宅投资置业者，不仅会衡量总价、地段价值，也会衡量楼盘本身产品设计是否优秀。

而另一层，从投资角度来看，市场底到了投资客会出手很正常。

资深投资客都知道，北京上海有豪宅能卖到八九千万，甚至上亿，但是深圳的豪宅还没有这么夸张。

深圳好房子的供应非常紧缺，尤其是大户型供应，以后会越来越少。

深圳目前这些知名的豪宅，基本都占据着深圳绝版的地段和配套。

所以这些优质地段的优质豪宅，有十足的潜力。

对上升空间有想象力的投资购房者，选择在此时，在深圳基本到市场底的时候购入，也是顺理成章。 

最后，融姑娘认为，深圳市场回暖势头明显。

近期多城发布稳楼市政策的风向，代表了短期内，宽松和稳定将成为政策主流，楼市收紧政策将暂不会有。

如今，政策底部应当是到了。市场将逐步恢复平稳，回归健康。

市场的笋盘会越来越少，之后的议价空间可能也会慢慢减小，豪宅尤其。

大家可以开始适当进入市场逛逛了。