实探西丽新盘!小户型、8字头,冲不冲?

晓阳很苦闷。

“来深圳这么多年,就想好好攒钱以后留在南山,但中心区的价格实在太高了,真的够不着。”

多方考虑下,小杨将目光投向了西丽。毕竟,一直以来,西丽都被认为是南山的价格洼地。

然而,看了看去年西丽入市的新盘,晓阳还是高兴不起来。

“去年西丽的新盘本来就不多,还基本都是大户型,总价一算下来也不低啊!”

确实,西丽去年新盘少,唯一的一个小户型新盘还是宿舍产品,大户型总价又高,这让想留在西丽的刚需们实在难选。

而今年西丽待入市的新盘中,丹华公馆虽是体量较大的小户型新盘,但与玖裕茗苑一样为R3居住用地,存在产权性质争议,实在不是最佳选择。

“想买纯住宅,西丽是不是已经没有上车机会了呢?”晓阳心里直打鼓。

近期,二花来到西丽,实探另一个新盘——鼎胜金域阳光家园,作为西丽难得的小户型住宅,我们一起来看看其具体情况。

312套住宅,价格8字头

项目已出地面

预计第三季度入市

鼎胜金域阳光家园位于南山区西丽珠光北路东侧,背靠塘朗山,面朝大沙河。

现场工程牌显示,项目于去年7月份开工,预计于明年初2月份竣工。

淘房志现场实拍

从完工时间就可看出,整个项目体量较小。

据悉,项目占地面积约10000.10㎡,总建面51559.61㎡,由3栋25层住宅和1栋3层幼儿园组成。

淘房志现场实拍

由于疫情封闭,二花无法进入施工现场,但从门口可以看到,目前项目已出地面。

淘房志现场实拍

现场有塔吊和机器正在作业,不少工作人员刚做完核酸正准备返回施工处。

而项目一旁则是另一个新盘总章叠翠花园,不过该项目目前并无动工迹象,还是一片荒地。

根据现场施工进度和竣工时间推算,项目大概率会在第三季度入市,毕竟再晚一些就是现楼了。

淘房志现场实拍

据网友爆料,项目本次预计共推出312套房源,其中套内小于90平288套占比89.16%,套内大于90平24套占比10.84%。

价格方面,参考去年入市的汇城茗院、玖裕茗院等,鼎盛金域阳光花园的入市均价大概率也在8.5万/平左右。

目前来看,项目特点明显,低楼层小户型,容积率较低3.36,绿化率30%,比较宜居。

如果后期户型设计出彩,90平内能做三房的话,确实是非常适合刚需了。

依山傍水近地铁

周边二手房挂牌价8.2-9w/平

交通方面,距离项目最近的地铁站为7、5号线西丽站,以及7号线茶光站。

淘房志现场实拍

此外项目门口有公交站台,出行还是比较方便。

淘房志现场实拍

同时,项目毗邻珠光北路,临近留仙大道,不过珠光北路较窄,早晚高峰有堵车风险。

商业配套上,目前项目周边并无大型商超,由于旁边就是明亮科技园,生活超市也非常少,居住氛围偏弱了一些。

淘房志现场实拍

未来主要依靠项目自带底商,此外,1公里左右有天虹商场,乘坐5号线一站可达悦方广场、益田假日里,休闲购物比较方便。

教育配套上,项目的学区划分在南二外平山小学、深圳大学丽湖实验学校初中部学区范围内(具体以相关部门公示为准)。

生态资源配套方面,则是一大亮点,项目背靠塘朗山,对面则是大沙河,整体周边环境非常好,空气清新,人少静谧,比较宜居。

淘房志现场实拍

目前,项目周边的二手房,如众冠花园,指导价6万/平,中介透露业主报价在7万/平左右,该小区较旧,楼龄已有20年。

众冠花园 | 淘房志现场实拍

另一个南国丽城花园,楼龄15年,指导价7.1w/平,业主报价8.2-8.9w/平。

南国丽城花园 | 淘房志现场实拍

总的来说,项目体量小,自身配套可能存在不足,但周边环境好,交通便利,片区发展成熟,又是小户型,非常适合想要上车南山的刚需们。

只要户型不出错,届时应该不愁卖。

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