昨天的你被指导价将适时调整的新闻刷屏了吗?
据媒体消息,3月29日,深圳市住建局对此前指导奖将上调的流言作出回应,称会适时做出相应调整,并于近期公布。
2021年2月8日,深圳住建局发布了深圳3595个住宅小区的二手房成交参考价格。
商业银行根据这些二手房指导价进行放贷,那几天有多少房地产从业人员帮业主连夜网签。
之后,深圳的二手房成交一路走低。
结合最近不断发出的救市信号,许多业内人士都觉得,此次二手房指导价大概率会上调。
这也意味着房贷的金融水龙头将稍微放松,那么接下来转向二手市场的买房人会越来越多吗?
01
2022上车有救了?
如果二手指导价调高了会发生什么?
许多买房人第一个想到的就是,能多贷点,首付比例相比之前降低。
2021年对于准备上车的买房人就是两个字,头痛!
据悉,首套的买房人,如果之前首付预算300多万,能买个总价1000万左右的房子,现在只能买到个600万左右的房子。
有一部分买房人不买了,还有很小的一部分买房人通过降低自己的需求进行购买选择,还有一部分买房人因此买不起了。
对于很多刚需买房人来说,他们的购买力并不像一些豪宅客一样,“等了好几年都等不到让我满意的房子,那我就不买!”
而往往,上车-置换-学区的时间节点到了,他们就开始卖房、找父母借款、找银行加杠杆来凑几百万的首付。
另一方面,二手指导价调高,也能给深圳楼市带来信心。
02
二手指导价将怎么调?
据深圳中原研究中心的数据,截至2022年3月29日,深圳二手住宅成交仅有984套。
如果把深圳二手房成交的荣枯线看成海平线,那么深圳二手房成交量则不断走向海底。
等“抄底”的人多了,市场信心降低,成交就更加惨淡。
而二手房价格方面,国家统计局数据显示,2022年2月,深圳市二手房价格指数环比下跌0.2个百分点,这已经是深圳市二手房价格连续10个月下跌。
我们都知道,深圳楼市的低迷现状很大程度上是因为参考价政策,那么,二手房指导价将怎么调,也影响着深圳楼市的发展趋势。
中国城市经济专家委员会副主任宋丁在接受媒体采访时表示,一方面,因为2021年2月份深圳二手房参考价格推出的时候就明确表示,每年会根据实际情况作出调整;另一方面,当前政策的大趋势是支持房地产发展,而且二手房参考价的执行对深圳2021年的经济影响比较大,二手房参考价政策放松是一个大的趋势。
宋丁研判,深圳二手房参考价政策松动的空间不会特别大,因为目前深圳住房的本质是供不应求,一旦政策放松的幅度太大,市场交易爆发,又会迫使政策再次反向调控,这样“来回踩高跷”不太好,所以政策会温和放松。
03
深圳买房人:
刚打骨折卖完房,
现在我该选打新还是二手?
家在论坛上,咖姐留意到有这样的一个话题,网友@该账号已不存在:已经卖房了,资金还在归位中,是买二手还是打新?
该网友是有刚需改善需求的买房人,已经卖了深圳龙岗两房,打算置换一套总价600万左右的四房。
据悉,其去年7月挂牌,今年2月底才成交,“必须打骨折,不笋都没人接。买家又不傻。而且,现在就是买方市场。不过,我们换房的,所以低卖低买也能接受。”
@楼上無人认为,现在的市场行情上,打新会更多选择,龙华,龙岗,公明,坪山都有很多可以选择。二手房的话市区都是老破旧,关外呢有好多选,如果在市区上班就是一个字“远”,综合自己上班的路程选择。
@啊游哦卡则认为“你的需求,明显二手房更适合你,得房率高,改善自住,新房得房率不讲,交楼周期都不会太短,你的价格确实又比较尴尬,想找个满意的社区,而且你要一次性到位4房,预算有些低了。”
你认为现阶段该网友应该买新房还是二手房?买在哪个片区?欢迎在评论区留言告诉我们!
新化月报网报料热线:886 2395@qq.com
最近更新
- 指导价将调高?2022年该买新房还是二手房?2022-03-31
- 深圳楼市,非常饥渴2022-03-31
- 投资约2.4亿,拟提供1680个学位,龙岗宝荷九年一贯制学校新进展2022-03-31
- 以“精准防”促“开局稳”——看娄底市如何统筹疫情防控与经济发展2022-03-31
- 把疫情造成的损失夺回来——怀化统筹推进疫情防控和复工复产见闻2022-03-31
- 惠农区三项机制实现基层执法活有人干责有人负2022-03-31
- 南康区统计局加大企业业务指导2022-03-31
- 黄粮魔芋厂迎来“新员工”2022-03-31
- 山西白求恩医院重症医学科新病区正式投入使用2022-03-31
- 新建区欣悦湖方舱医院首批18名患者治愈出院2022-03-31
- 清明小长假南昌周边5处高速路段车多易堵2022-03-31
- 新建社区卫生服务中心至少设30张床位2022-03-31
- 全国首条!贵阳市域环城快铁全线开通运营2022-03-31
- 通州城管执法系统举行2022年街乡镇主管领导培训2022-03-31
- 探索纪检派驻机制 “清廉桐电”持续走深走实2022-03-31
- 在春寒中一路向暖!2022-03-31
- 2021年新增高效节水灌溉2825万亩2022-03-31
- 凤岗镇再添两项荣誉2022-03-31
- 黑龙江省河南商会:助推会员企业数字化转型2022-03-31
- 紧急通知!南阳全市区域要在今明两天完成全员核酸检测2022-03-30
- 4月5日晚4条公交线路视情况延长服务时间至次日1时2022-03-30
- 徐州疫情阳性感染者升至17例 八里小学隔离177名次密接师生2022-03-30
- 河北廊坊5县恢复县域内交通和正常生产生活2022-03-30
- 一家擅自运垃圾,一家违规施工,柳州这两家公司要挨了2022-03-30
- 江西省委书记易炼红向防疫一线的同志表达敬意2022-03-30
- 复市复商,政府帮忙,齐心协力,共渡难关!2022-03-30
- 【庆阳e评】说说“起跑线”2022-03-30
- 孝感:交警相伴 平安“童”行2022-03-30
- 香港立法会通过公共小巴总数上限4350辆 有效期延长5年2022-03-30
- 【视频】养殖合作社“养”出致富好前景2022-03-30