来源：深圳楼市热销

今天上午，有两个消息值得关注。

第一个消息，央行在官网上公布了开展2000亿元中期借贷便利（MLF）操作和100亿元公开市场逆回购操作的消息。

1年期MLF中标利率2.85%，与上个月维持不变。这已经是央行维持1年期MLF中标利率两个月不变。

也就是说，这个月大概率不会降息。

1月17日，央行曾开展中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作，涉及金额分别为7000亿元1000亿元。

且中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。

我们知道，MLF（中期借贷便利）是LPR（贷款市场报价利率）的锚点，按照惯例，如果中期借贷便利（MLF）按兵不动，那么下周(3月21日）降息就基本不太可能了。

对比两个月前，央行此次动作十分审慎，力度差别还是很大。

原因很多，短期货币政策主要还是与近期外围因素有关，不确定因素太多，这里就不赘述。因此，央行在货币政策力度不大，定力为主。

尽管降息预期落空，但降准降息仍然可期。

昨天晚上，中美外交高层在意大利罗马进行了会晤，谈了一些重要议题。但这次会晤较为低调，没有阿拉斯加那次震撼。

近日市场对欧美制裁范围扩大的潜在风险有一定的疑虑，以及多种不确定因素叠加，导致A股、港股跌跌不休，进入“情绪主导市”。今天上午两地股市开始延续大幅跌势，午间收市跌幅有所收窄。

几天前，太平洋对岸中概股也“血流成河”。

短短15个月时间，中概股跌去了近10万亿人民币(1.37万亿美金)的市值。

相当于世界第二经济体(中国)GDP的10%。所有中概股接近腰斩，股价跌幅超过90%的，比比皆是。

昨天的A股、港股大跌中，内房股、物业股跌幅居前。

经济观察网统计，仅昨天一天内Top50地产股市值共跌去1481亿元，其中，融创中国（1918.HK）跌幅最大，达20.29%；碧桂园（2007.HK）跌幅超18%。特别被视为现金奶牛的物业股也出现大面积下挫，53家物业股总市值约蒸发707亿元。

以金茂服务为例，上市三个交易日均受重挫，股价从上市首日开盘价7.4港元/股跌到3.83港元/股，累计跌幅超48%。

今天（3月15日）午间各大头部房企收报仍然绿油油一片。

在市场短期内并未出现明显利空的情况下，为何房企股票依然跌势如潮？

信心，越来越贵。

2022 年注定是天天见证历史的一年。

第二个消息，今天上午在国新办举行的新闻发布会上，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖介绍了2022年1-2月份国民经济运行情况。

随后，国家统计局也在其官网上发布了最新经济运行数据。

国家统计局公布的相关房地产市场的数据尤其令人关注：

1、房地产开发投资完成稳步增长：1-2月份，全国房地产开发投资14499亿元，同比增长3.7%；其中，住宅投资10769亿元，增长3.7%；

从上述数据可以看出，总体而言，1-2月份，房地产开发企业房屋施工面积784459万平方米，同比增长1.8%，其中，住宅施工面积553514万平方米，增长2.0%。

但是房屋新开工面积14967万平方米，下降幅度比较大，达到12.2%。其中，住宅新开工面积10836万平方米，下降14.9%；房屋竣工面积12200万平方米，下降9.8%，其中，住宅竣工面积8915万平方米，下降9.6%。

2、商品房销售和待售情况不乐观：1-2月份，商品房销售面积15703万平方米，同比下降9.6%，其中，住宅销售面积下降13.8%；商品住宅销售额下降22.1%；

3、商品房库存增加：2月末，商品房待售面积57026万平方米，比2021年末增加了6003万平方米。其中，住宅待售面积增加了5552万平方米；

4、房企资金到位情况方面也不太理想，1-2月份，房地产开发企业到位资金同比下降17.7%，定金及预收款下降27.0%，个人按揭贷款下降16.9%。

很明显，买房人还是情绪不高……

不过发言人在会上也给房地产市场打了气。

对比国家统计局的数据，克而瑞还公布了百强房企的销售数据。

2月，百强房企实现销售操盘金额4015.8亿元，环比下降23.5%，同比下降47.2%，近乎“腰斩”。

近日，万科董秘对股价下跌的问题也做了回应，体现了一些优质头部房企目前所处的现状。

所以，从相关公开数据来看，加上国内疫情因素，房地产市场短期内回暖的难度系数仍然比较大。

那么，市场的底部何时到来？

上半年主要一方面靠持续加大货币投入扭转房地产开发投资不振局面；另一方面要积极修复购房人信心，因城施策、主动出击。

什么时候居民收入预期转弱和消费欲望不强的状况才会彻底得以扭转？可能也要等到第三季度相关数据的发布了。

对于购房人而言，政策底部已经过去，但市场底部因城而异，比如上海的高端住宅已经春暖花开了；心理底部也因人因家庭情况而异，但对于一线城市而言，这个时候入市的市场风险，已经大大被释放了。