刚过去的2021年说是“新房大年”毫不夸张。

数据显示，2021年全年深圳合计预售58100套新房住宅；全年深圳合计成交52417套新房住宅，同比增加15.5%，创下2016年以来的新高。

2022年依然会延续海量供应的趋势。根据深圳中原研究中心统计，2022年深圳共有144个新盘计划入市，其中115个为住宅项目。最新的3月在售楼盘和计划入市新盘表格也已经出炉。

前两周为大家统计了总价500万、800万、1000万在深圳可以买到的二手楼盘，后台就有收到留言问咖姐，只想买新房、90平以内，还有没有可以买的？

有求必应的咖姐来啦！有90平以内住宅产品，在售新盘有51个可选！3月计划入市的新盘中，也有17个楼盘有刚需户型住宅产品待推售，值得关注。（注：本文只统计住宅，如想知道公寓数据请后台留言~）

1

宝安、福田、南山

数据显示，2021年宝安和南山供应量大增，福田则少有新盘入市。

其中，宝安共有24个住宅项目入市，全年成交13713套，成为全年新房成交套数最多的区域；南山区全年成交4749套，同比增长239.9%，成为增长速度最快的区域。

但目前，宝安、南山和福田三区在售的新盘住宅中，有小户型在售的楼盘并不多。南山仅有中泰印邸最小59平住宅在售，上车门槛约在600多万；福田目前有加福华尔登府邸、富通九曜公馆有83平刚需户型住宅在售。

宝安有中熙珑湾等五个楼盘，其中中熙珑湾、泰福名苑、满京华云著雅庭三个楼盘上车门槛在500万以内，首套首付不到150万。

2

光明、罗湖

光明区在售的楼盘中，在售有90平以下刚需户型的楼盘有四个。单从面积和均价来看，这四个楼盘的上车门槛相差不大。

罗湖几个楼盘均价相差较大，从7.9万/平-9.8万/平不等，在售最小面积跨度也在69-89平不等。总价来看上车门槛最低的是独树阳光里。

3

龙岗

从2021年深圳全年区域成交面积占比趋势看，龙岗成交排名仅次于宝安，但同比2020年龙岗区全年成交套数下滑39.6%。究其原因，主要是热门楼盘的供应减少，2021全年仅有中海阳光橡树园等4个楼盘成交面积超过5万平。

目前龙岗在售的楼盘中，有90平以下户型的楼盘有9个。在售面积最小的是位于新生的颐璟名庭，有65平住宅在售，总价约在300万内，首套首付百万内。

4

龙华

龙华符合筛选条件的楼盘有7个，位于观澜的山水华庭、御景华府最小有66、67平的户型在售，总价约在300~350万左右。

5

坪山

2021年坪山区新房市场持续火热，与往年相比，成交占比提升接近5.6%。除了新房供应充足以外，坪山产业规划佳、未来投资前景好，也是受到市场青睐的重要因素。

咖姐筛出来上表的在售楼盘，总价门槛均在400万以内。

6

盐田、大鹏、深汕

7

3月计划入市

根据深圳中原研究中心发布的3月计划入市项目表，咖姐筛出来了有90平以下住宅销售的楼盘。