1.

近年来西部沙井板块的发展有目共睹，沙井中心区板块内，海岸城，华强城等多个中、大型商业综合体相继入驻，为沙井的整体的商业氛围添色不少。

华润金蚝小镇城市更新已完成立项与概念设计，华润系的商业版图也在沙井中心区铺开。

而在沙井海岸城南，与华强城一街之隔，鸿荣源壹方商业携奥莱项目亮相，布局城市更新，打造占地约120万㎡的商住综合体，为区域提升消费能级助力。

目前，鸿荣源壹方商业已有壹方城、壹方天地、壹方汇、壹方里四大商业产品线，此次沙井奥莱项目也将成为新的奥莱产品线首个项目。

2.

该项目位于宝安沙井中轴板块，西临大空港与国际会展中心、海洋新城，南向紧邻福永中心。周边航空、海港、铁路、高速公路等立体交通网络发达，地块与地铁轨道11号线站点塘尾站实现无缝接驳，占据良好的交通优势。

片区中远期还有规划线路30号线横穿而过。30号线作为一条西部东西走向线，将活络大空港与国际会展中心与沙井中心区、立新湖、凤凰山等片区的联系。

项目整体区位示意图：

地铁路网规划示意图：

2.

项目周边有海岸万丰城市更新（一期为万丰南山工业区及万丈埔工业区（一区）片区城市更新单元，二期为大朗山片区，三期为万丰村片区）、中粮大洋工业统筹片区等大型城市更新布局。

其中，由海岸集团操盘的万丰城市更新，是含括住宅、商业、写字楼等计容总建面超过80万㎡的超大型综合体，建成后将成为深圳西部的旗舰商圈。

沙井海岸城整体效果图：

鸿荣源奥莱项目是对于片区商业生态的又一补充。

此前鸿荣源壹方商业对外透露，正式进军奥莱市场，其位于深圳沙井的城市更新项目将打造成高端名品奥特莱斯，项目将以"奥特莱斯+X"模式，从体验化、主题化、全业态化和游乐化等多维度出发，延续传统奥莱名品特质，引进国际顶尖品牌折扣店，也将围绕消费者"吃喝玩乐购"消费升级需求，升级微度假体验，在以奥莱追求品牌效应的同时，更加注重对商业环境的打造。

由此可见，在多元共聚的沙井商业区，鸿荣源奥莱将寻求突破创新，打造差异化产品，抢占市场先机。

3.

依据[立新水库北地区]法定图则，项目将分为八个地块进行开发。

规划总建筑面积约120万㎡，其中住宅建筑面积约70万㎡平方米，商业、办公及旅馆业建筑面积约46万㎡（含母婴室，酒店≥30000㎡），并配建一所63班九年制学校，其余为公共配套设施面积。

项目地块分布示意图：

地块控制指标如下：

（一）03-06地块面积23617平方米，规划用地性质为商业用地，容积率4.9，配套设施项目名称为公共充电站1100平方米、小型垃圾转运站250平方米、再生资源回收站60平方米、环卫工人作息房20平方米、社会停车场（提供80个公共停车位）、母婴室。　　

（二）03-07地块面积38756平方米，规划用地性质为商业用地，容积率4.9，配套设施项目名称为社区体育活动场地（用地面积3000平方米）、公交首末站3600平方米、邮政所150平方米、公共厕所60平方米、社会停车场（提供120个公共停车位）、母婴室。　

（三）04-09地块面积30994平方米，规划用地性质为教育设施用地，配套设施项目名称为63班九年一贯制学校。　

（四）04-10地块面积72793平方米，规划用地性质为二类居住用地，容积率3.2，配套设施项目名称为社区管理用房300平方米、社区警务室100平方米、社区服务中心500平方米、社区健康服务中心1400平方米、文化活动室2000平方米、社区老年人日间照料中心1500平方米。　　

（五）04-12地块面积70165平方米，规划用地性质为二类居住用地，容积率3.2，配套设施项目名称为社区体育活动场地（用地面积1500平方米）、18班幼儿园（独立占地5400平方米，建筑面积5940平方米）。　

（六）12-01地块拆分为两个地块，其中，12-01-01地块面积36124平方米，规划用地性质为二类居住用地，容积率3.18，配套设施项目名称为12班幼儿园（独立占地3600平方米，建筑面积3960平方米）、公共厕所60平方米。12-01-02地块面积17413平方米，其余保持不变。　　

（七）13-01地块面积34971平方米，规划用地性质为商业用地，容积率5.03，配套设施项目名称为文化活动中心8000平方米、公交首末站2900平方米、邮政所100平方米、110KV变电站3500平方米，母婴室。　　

（八）13-02地块面积47953平方米，规划用地性质为二类居住用地，容积率3.0，配套设施项目名称为社区管理用房250平方米、社区警务室100平方米、社区服务中心500平方米、社区健康服务中心1400平方米、文化活动室1000平方米、社区老年人日间照料中心1500平方米、再生资源回收站60平方米、环卫工人作息房20平方米、社区体育活动场地（用地面积3000平方米）。　　

（九）上述地块中03-06、03-07、04-10、04-12、12-01-01、13-01、13-02共同备注：1.规划总建筑面积1197271平方米，其中住宅建筑面积为695480平方米，商业、办公及旅馆业建筑面积461461平方米（含母婴室，酒店≥30000平方米），其余为公共配套设施面积；2.若后续增加公共住房，各地块的建筑面积和配套设施可适当腾挪和优化；3.在符合政策和规范的前提下，各地块可进行地上和地下连通；4.04-10和04-12地块中部规划设置宽度不低于15米的建议性道路，由用地单位建设并全天对外开放使用。

地块控制指标一览表：

近日，家在网友@石岁未来 爆料，日前，鸿荣源奥莱用地已批复与招标：

项目地块现状：

关于开发商

鸿荣源集团创立于1991年，历经30年稳健发展，现已发展成为以地产全产业链综合开发、商业运营、产业发展三大板块为核心，多元化经营的大型综合性企业集团。多年来，鸿荣源集团坚持投身粤港澳大湾区建设一线，已累计综合开发房地产建筑面积逾千万平方米，打造了前海鸿荣源中心、壹方中心、壹成中心、香蜜湖熙园、公园大地、熙龙湾等多个极具市场影响力的标杆项目。在商业运营领域，鸿荣源壹方商业以壹方城、壹方天地、壹方汇、壹方里四大商业品牌线的强大品牌效应，吸引国内外知名商家进驻合作，运营管理商业建筑面积达120多万平米，致力于成为具有国际竞争力的商业增值服务商。

（内容完）

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