想买深圳法拍房？捡漏前你需要了解这些！ - 新化月报网

想买深圳法拍房？捡漏前你需要了解这些！

来源：深圳房地产信息网 2022-03-03 10:59:54

回顾2021年的楼市，法拍房是关键词之一，一度成为市场热议的话题。对于购房者来说，法拍房不仅是一个低价捡漏的机会，还能为很多客户提供市场稀缺的房源。

法拍房作为购房者们的新选择,因为需要专业测算和相关法律知识,可能很多购房者仍存有很多疑问和顾虑，不敢轻易尝试。为了帮大家更了解法拍房，接下来就小美为大家整理一些法拍房的基础知识！

一、什么是法拍房？

法拍房是司法拍卖房产的简称，是指遭法院强制执行拍卖的房屋。之所以会形成法拍房，是因为业主因为发生债务关系（如因银行按揭、民间借贷、各种金钱给付义务而产生的债务等）到期无法清偿而被债权人经过司法程序向法院申请强制执行，将业主名下的房屋进行拍卖，以拍卖所得价款偿付债权人。

二、法拍房的拍卖方式

司法拍卖在以前一般是通过拍卖公司现场拍卖的方式竞拍，但自2017年1月1日起，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》正式施行后，法院一般都通过网络的形式在网上进行公开拍卖。而早在2016年12月9日，深圳首批房产司法拍卖通过深圳市房地产拍卖及挂牌网上交易系统网上进行交易，竞拍者无需到现场进行举牌交易，这标志着深圳市房地产司法拍卖进入互联网交易时代。

三、法拍房的优势

1、法拍房便宜于市场价，一般是市场房价的7-9折，相当于直接买到二手房笋盘。

2、过户快，产权证2月之内拿到手。成交后不需要业主配合，拍定房源后由法院强制过户房产所有权，不存在再次查封的风险。

3、法拍房是可以贷款的，而且贷款时效更快一般情况7-10个工作日内完成。

4、拥有市场没有销售的户型还有房型，例如很多稀缺豪宅。

5、即买即住，法拍房都是现房，不用摇号不用排号，没有期房拿不到房的风险。

总而言之，法拍房对于刚需购房群体是一个值得考虑的选择。当然，这也需要购房者提前做许多工作，比如了解司法拍卖的规则及法拍房的风险。不过正常买房，一样要花很多心思，所以只要大家做好前期调查或者选择一家专业的机构评估风险，还是可以安心买到好房子的。

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