新低再新低。本就受参考价政策影响的深圳二手住宅市场,2月在春节假期+疫情的夹击下进入了历史最低点,新房市场也出现低谷。但市场也有好消息。首先是参考价没有调低,预示着2022年深圳楼市发展大方向就是“稳”。其次是乐有家门店监测的数据显示,虽然2月仅有3周上班,但客户看房量及业主新增放盘量全面升温,环比1月出现上涨,市场回暖的苗头仍可窥见。
供应与库存
春节开发商也休假,2月深圳新房供应量持续下跌。乐有家研究中心数据显示,2月新增预售面积3.7万㎡,环比下跌65%。2月底深圳一手住宅去化周期回到6字头,为6.6个月。
一手住宅
新房市场成交也大受节日影响,乐有家研究中心显示,2月一手住宅网签1959套,环比下跌45%,同比下跌43%,是近24个月里的最低值。上一次深圳一手住宅网签量低于2000套是2020年2月疫情初爆发导致全城居家办公,当月一手住宅网签量仅830套。
各区域一手住宅网签量除南山、光明外,其余均大跌。光明网签648套,环比上涨75%;宝安网签404套,环比下跌36%;南山网签319套,环比上涨50%。跌幅最大是罗湖,网签57套环比下跌93%。
二手住宅
2月份深圳参考价未见调整,更明显地传递出政府对于楼市“稳”的基调,未来一年深圳二手楼市的价格不会出现大变化,对于业主或者客户而言都是一件好事,更能放心入市了。
在春节假期+深圳疫情的夹击下,2月深圳二手住宅过户872套(3月1日下午深圳市住建局修正了数据,此为最新数据),环比下跌44%,同比下跌79%。这是自2007年以来,深圳二手住宅月度过户量首次跌破1000套,创下15年来新低。深圳二手楼市交易量已经进入了底部区间,不大可能再跌,未来将逐步回温到正常交易状态。
过户数据有滞后性,而乐有家门店监测到的数据则能更及时反映出市场在节后的状态。
深圳乐有家门店监测到的数据显示,虽然2月工作日较少,但客户看房量及业主新增的挂牌量已快速回到节前状态,环比均上涨20%,楼市供需均有所回温。2021年市场低迷加不稳定的大环境下,许多刚性需求、改善性需求被积压。而住建局最新会议已经定调了2022年楼市要“稳地价、稳房价、稳预期”,这有利于给积压的购房需求逐步释放打造一个良好的市场环境。
二手价格处于平稳状态,乐有家门店成交数据显示,2月二手住宅成交均价环比下跌0.39%,同比下跌2.01%。
各区二手住宅过户量纷纷大跌:龙岗过户216套,环比下跌46%;宝安排名第二,191套,环比下跌39%;福田第三,166套,环比下跌46%。
二手住宅挂牌价
乐有家门店数据监控显示,2月深圳全市二手住宅挂牌均价环比持平,具体到片区上仍多呈现环比微跌的态势,只有极个别片区挂牌价环比上涨。
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