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惠州房贷利率创25个月新低！首套最低5.2%
来源：深圳房地产信息网     2022-02-17 14:53:12     

来源:惠州中原研究中心

1月20日，央行宣布降息，将一年期LPR从3.8％下调至3.7％，五年期LPR从4.65％下调至4.6％，由此，锚定五年期LPR的房贷利率也随之迎来下降，据报道：北京、上海、广州、深圳、苏州等众多城市均在新年之初下调了房贷利率。

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惠州房贷利率下调

惠州作为房贷利率高居全国前列的城市，毫无悬念也处在利率下调大军中，根据惠州中原最新房贷利率调研显示，新年伊始，惠州房贷已经出现利率下调、放款速度加快以及流水要求略转松的走势。

1、对比2021.10月贷款利率，惠州整体房贷利率普遍下调50个基点，部分银行下调超100个基点最低利率调整至5.2%；

2、除个别银行（农商行），其余调研银行首套二套利率均低于6%，相较于2021年10月份利率普遍高于6%，甚至超过7%，利率出现明显下降；

3、四大行放款速度普遍在3-6个月，个别项目可快至1个月，其余商业银行放款普遍在1-3个月之间，放款速度有所加快；

4、流水要求普遍在2.5倍及6个月以上记录，部分银行可低至1.8倍以及3个月记录，流水要求较以往有所放松。

纵观惠州利率变化历史走势，本次首套最低5.20%的房贷利率为近两年新低，即便是疫情肆虐、经济停摆、楼市冰封的2020年初，该利率水平也只是降到5.30%，仍略高于本次5.2%的最低值，可见中央及各城市对于稳楼市的决心及迫切感。

另外，根据近期高层表态、经济表现以及楼市走向，我们预计房贷利率仍有进一步下调空间。

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利率下调给购房者带来的影响

最直接的影响便是购房成本下降。尤其对于首套刚需购房者而言，他们对于购房成本较为敏感，利率下降带来的购房成本降低可谓较大利好。以100万元贷款金额、30年期等额本息还款的首套房按揭贷款为例，若是按照去年10月份首套房约6.3%的中低利率计算，月供额为6189.73元；若按照现在首套房最低利率5.2%水平计算，此时月供额为5491.11元，下降最高可达700元左右，节省房贷费用相当可观。

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