实惨?百花学qu房挂牌跌破指导价!有二手房成交价上涨30%!

近期央视财经对深圳楼市现状做了调查报道,据报道称,深圳二手房参考价实施一年后,部分二手房成交价打七折,市场调控效果明显。

(来源:央视财经公众号)

而中原研究中心随后的文章显示,过往一年的二手成交中,打7-8折的楼盘合计占比约10%,在这个跌幅范围内的成交房源多为1房、2房的小面积户型,如华盛盛荟名庭、万科天誉花园、德润荣君府、长丰苑等。而同比成交均价下跌的楼盘中,占比最多的为跌幅在10%以内的楼盘,其中又以跌幅在5%以内的楼盘居多。

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79.4%的样本楼盘成交价上涨

10.7%的样本楼盘成交价涨幅超30%

下跌仅是市场一角,中原研究中心另外一份样本调查显示,有10.7%比例的样本成交房源,价格涨幅超30%!79.4%的样本楼盘价格都有所上涨!仅有20.6%的样本楼盘均价下跌!

(来源:深圳中原大咖)

深圳市房地产信息平台显示,2021年深圳二手住宅共成交40699套,同比减少57.3%,创下近15年的新低。

成交量断崖式下跌,但价格却没有那么容易撼动。深圳卖家更愿持房观望,同时对深圳未来充满信心。

据新政一年后深圳各片区二手住宅成交均价显示,新政后一年期间,仅有盐田与大鹏区片区总均价出现了跌幅,其他片区都呈现出一定量的涨幅。

(来源:深圳中原研究中心)

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调控示范区

百花学qu房挂牌跌破指导价!

而作为2021年楼市、教育政策双重爆锤的区域—有成熟教育配套、老社区密集的片区,如百花片区、八卦岭片区,很容易成为众人瞩目的“调控示范区”。

曾因为学区属性而成交火热的鹏基八卦岭单身公寓、长城大厦等楼盘,新政前后成交均价出现了10%左右的跌幅。

但从前文表格可以看出,福田总体依旧在上涨,9个片区成交均价涨幅均超9%,其中福田中心区涨幅甚至高达17.2%。

显著分化将成为深圳楼市的常态。

在房地产税、大学区、电脑派位等政策尚未全部确定之前,“调控示范区”业主的心态如何?乐居君近日走访了百花片区,一探究竟。

由于春节假日叠加疫情等因素,百花片区未现平日甚至周末都熙熙攘攘的热闹场景。乐居君走访的十几个中介门店都是一派冷清。百花新天地下方的红星美凯龙门店已关闭待出租,某小区楼下的乐有家也已闭店。中介门店挂出新房信息,代理一手业务已成主流,有门店打出“免佣代理新房”业务。

偶有门店挂出二手房价格,其中一门店挂出一套低于指导价一百万的房源。

据广告牌显示:南天二花园一套房产低于成交价500万,长城一花园低于指导价100万。其中南天二花园所属学区为实验小学和实验中学,长城一花园所属学区为百花小学、实验中学。据展示牌显示,另有两套房产按照指导价出售。

另一家门店挂出南天一花园87㎡2房挂牌1050万,乐居君犹记得2019年同片区国城花园44平一房成交就已突破1000万。

另据百花一中介发布的广告信息显示:南天一花园,业主放价1100万,低于指导价180万! 中介宣称该套房产市场价1550万以上,多层6楼红本满五年,带荔园北小学和实验中学+机关市幼儿园,而且学qu空置。

福田区义务教育阶段积分入学办法(2021)显示,房产、户籍、社保以及计生四项是积分的四大要素,其中房产占比最大。而百花片区作为热门入读区域,往年的入学最低积分往往超过90分以上,有意向的家长也会提前3-4年购入该片区的学qu房。

(来源:福田教育网)

现如今,二手房指导价及银行贷款政策的收紧挤出了一批投资客,在房地产税、大学区政策尚未确定的情况下,不少家长心态陷入犹豫和观望,提前3-4年布局的信心不再。

除此之外,百花片区的社区楼龄偏老,居住品质受限。在新房供应充裕的市场现状下,购房者有更多选择。

教育均衡化方面,深圳要在2022年立项建设30个中小学教育集团,推进公办中小学集团化办学实施方案,新改扩建中小学校、幼儿园178所,龙岗、坪山、光明3所高中园全面竣工并投入使用,新增基础教育学wei20万个。

长此以往,挤破头牺牲居住品质进市区老破小的家长会趋于理智。“调控示范区”的局部楼市也会趋于常态化平稳。

(备注:文章部分资料参考央视财经、深圳中原研究中心)

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