深圳二手房参考价出台已满一周年。
市场调控效果明显。深圳市房地产信息平台显示,2021年深圳二手住宅共成交40699套,同比减少57.3%,创下近15年的新低。
成交量大幅下滑,深圳二手住宅市场逐渐趋于冷静,但是成交价有何变动呢?过去看中的楼盘,现在是最佳的入场时间吗?其实昨天的文章中,咖姐就有所透露,虽然有楼盘成交均价同比一年前跌幅近40%,但是这只是个别现象,并且多数集中在1房、2房的小户型。
01
二手住宅价格变化情况
那2021年深圳二手住宅的价格究竟变化如何呢?咖姐以2021年2月8日为节点,选取了样本量较充足的共717个楼盘进行对比,前一年与后一年的楼盘成交均价,一看结果可是大吃一惊!新政前后一年,这717个深圳二手住宅中,均价下跌的楼盘仅占20.6%,剩下的79.4%的楼盘价格都有所上涨。
在均价下跌的楼盘中,其中占比最多的是下跌幅度在0-5%区间,共有9.3%的楼盘。跌幅区间也与占比整体都呈现负相关:跌幅越大,占比越小。
剩余的三个区间中,有1.8%的楼盘下跌幅度超30%;3.6%的楼盘下跌幅度为15%-30%;5.9%的楼盘下跌幅度为5-15%。
在均价上涨的楼盘中变化有所不同,占比最高的28.7%是涨幅在5-15%的楼盘;其次是涨幅在15-30%之间的楼盘,共有26.2%;而后是涨幅在0-5%之间的楼盘,共有13.7%;最后是涨幅超30%的楼盘,仅有10.7%。
02
片区涨跌幅及均价
看完楼盘数据,我们再从片区均价角度看一看深圳楼市的一年。
新政后一年期间,仅有盐田与大鹏区片区总均价出现了跌幅,其他片区都呈现出一定量的涨幅。
虽然许多的楼盘价格依旧呈现升值的状态,但这是情理之中、符合深圳这座城市现状的结果,是让人信服的结果。
不可置否的是,深圳指导价出台,这一年来对市场调控效果明显。交易量断崖式下跌,让过去的盲目涌入楼市的买家冷静下来。
但是坚挺的价格体现出的,一方面是买家不愿松口的意志力,另一方面则是支撑这意志力的、深圳业主对深圳这座城市未来的信心。
未来政策上对房地产的调控将以稳为主,楼市大概率是不会再经历一场疯狂升值或者疯狂贬值。更多的是通过这份资产所具有的价值,稳步慢升的过程。
最黑暗的一年,已经过去了。
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