1月26日,安徽省发改委发布《关于印发进一步做好近期促进消费工作若干措施的通知》。此次政策明确鼓励购房领域降低首付的内容,信号意义极强。
此次政策明确,推进春季大宗商品消费。以满足外出务工春节返乡人员消费需求为重点,开展智能家电、绿色建材等下乡活动,鼓励有条件的地区给予适当购置补贴。引导房产、汽车、家电销售企业在春节消费旺季,通过分期免手续费、赠送抵扣券、降低首付比例、补贴置换等方式,扩大大宗商品消费。从这里可以看出三点。第一,安徽首次针对房产等消费,提出了降低首付比例的概念,这也是全国首个明确降首付的省份。第二,此次降低首付的目的,也是为了推进春季大宗商品的消费,其积极响应了此前1月17日国家发改委《关于做好近期促进消费工作的通知》的政策导向,是激活消费在住房领域的重要体现。第三,此次对于此类住房首付比例的降低,重点也是围绕返乡置业相关购房者的需求。这也体现了当前住房消费刺激的重点领域。
易居(博客)研究院智库中心研究总监严跃进表示,此次安徽政策的发布,具有极强的信号意义。实际上从稳楼市或者激活住房消费的角度看,过去一些政策相对刺激效应不强,类似购房补贴、房贷利率下降等,其实对于楼市提振的影响力度相对偏弱。而降低首付、取消限购等做法,则是刺激楼市比较明显的政策工具。虽然此前也有一些城市明确了降低首付的做法,但主要是体现在公积金领域,如北海和自贡等。而此次安徽省明确了对返乡置业需求降低首付,具有很强的信号意义。类似降低首付做法,可以减少购房者的资金压力,有助于在春节前后刺激住房消费。至少从2021年下半年市场下行周期看,并没有哪个省份或城市明确提出过降低首付的概念。此次安徽的政策,是本轮楼市降温周期中第一个降首付的省份,预计全国两会前后其他一些省份或城市也会有降低首付的做法。去年年底黑龙江有过激活住房消费的政策。此次安徽政策显示,省一级的激活住房消费政策措施明显会增加。类似政策势必会带动市场交易行情走出低谷,进而促进房地产市场向好发展。
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