降100万!145万!250万!松山湖二手房跌落神坛......

来源:东莞淘房志

前两天,笔者走访了松山湖一些中介店铺,结合了部分业主及粉丝朋友的反馈,了解到松山湖目前最新的房价消息。

像指导价在列的万科虹溪诺雅、万科金域松湖,光大锦绣山河、保利红珊瑚、星城翠珑湾等,比起高峰期价格都跌了近100万+。

其中,跌的最狠的是星城翠珑湾的一套100平三房,目前挂盘价590万,业主心理价位560万左右。

相比起同户型高峰期7.1万/平的成交单价,跌了近250万!

大多数中介店目前都在推的一套万科虹溪诺雅97平的三房,业主表示实收600万,均价约6.2万/平。从“单价破8”到均价6万,跳水幅度着实大。

而万科金域松湖是降价房源最多的楼盘,最笋的一套80平实付仅需320万。从6万+到4万+,再降下去,大概率就要接近指导价成交了。

作为领跑整个东莞二手市场的“神话”,在东莞行情最热的时候,松山湖的二手房挂牌价最高破8,成交价早就冲破7万/平,一度封神。

一记重锤下来,就算没有跌到亲妈不认,也算是跌落神坛了。

万科虹溪诺雅直降110万!

价格跌回两年前

为了打探当下最真实的市场行情,笔者特意去东莞房价最坚挺的—松山湖中心区附近的中介店铺转了一圈。

意想不到的是,万科虹溪诺雅楼下的中介店铺基本撤店了,中介店铺大多都聚集在1公里以外的长城世家楼下。

在中介小刘的内部系统,她向我展示了部分房源业主的心理价位情况。

可以看到,最近这段时间有多套房子价格迅速下降。有一套甚至7天内下降了足足60万!

现在虹溪诺雅整个小区内在卖的房子不多,均价在6万/平左右。其中最诚心的一套97平的三房,业主心理价位实收为600万。

中介小刘谈到,“业主现在人在国外,不但支持线上签约,对于全款和分期也不挑。这套房子是16年入手的。”

当我问到这个价位有没有意向客户的时候,小刘说“有个客户看中了,出价560万,我跟业主沟通这个价位,业主已经好几天没回消息了……”

降!降!降!这种形式下不压一压价格,探探业主的低价买家也是誓不罢休的。看来,这桩买卖估计很难达成交易。

对比该小区上一次同户型成交数据,97平的三居室以710万的价格成交,单价高达7.3万/平,这套96平挂牌600万的笋盘,业主足足亏了110万!

很多人都惊叹曾经的神盘—万科虹溪诺雅难道也沦落到这般田地了?

去年“松山湖虹溪诺雅二手房挂牌价破8”的消息还犹在耳畔,没想到不到一年的时间就降了近2万/平。真是站的越高,摔得越疼!

就算是抛售,在新房限价的大形势下,下一个接盘侠估计还要等一段时间。

降100万!145万!250万!

星城翠珑湾最高直降250万!

除了万科虹溪诺雅以外,其他几个位于指导价的小区如万科金域松湖,保利红珊瑚、星城翠珑湾目前仍在不同程度的降价,最狠的甚至直降250万!

万科金域松湖:最高直降145万!

“性价比高”是松山湖的中介对万科金域松湖的一致评价。

小区体量较大,目前贝壳在售的二手房就有约170套房源,堪称松山湖目前体量之最,因此降价房源的数量多、幅度大。

在中介近日发的一则广告来看,80平的两房才卖320万!折合均价约4万/平。

而在去年的这个时候,同户型的价格在455—465万左右,足足跌了近145万!差不多跌出一套南城小户型了.....

而目前万科金域松湖96平三房的挂盘价也有450万,最低的一次业主甚至380万出售并接受全款,据了解最终成交价才357万,均价直接往3万走!

抛啊!不顾一切的抛!房东集体跳水,购房客谁不说一句水真深。

从最近真实成交价来说,年前就有96平以480万价格成交的,折合均价约5万/平,比起巅峰期成交价六万+,价格也跌了近100万!

保利红珊瑚花园:最高直降150万!

保利红珊瑚在整个松山湖二手房范围来说,居住氛围都属于比较靠前的,一年前就曾以网签单价45738元/平的价格荣登最贵小区榜。

距中介介绍,目前最便宜的一套是91平挂盘价480万,而95平的三房挂盘价目前为500万。折合均价都在5.2万/平左右。

而同户型的最高成交价最高曾飙到650万,单价达到近6.8万/平,相比之下目前跌了近150万,实际上价格也回落到了预期的正常水平。

星城翠珑湾:最高跌了近250万!

星城翠珑湾分为1—5期,1、2期属于真松山湖,手握500万+才能考虑。3、4、5期则划分为寮步,400万+上车足矣。

目前,星城翠珑湾一期的100平三房挂盘价最低一套要630万,折合均价6.3万/平,而二期同户型最便宜的约560万。

据中介介绍,星城翠珑湾现在的成交均价在5.5万/平—5.7万/平左右。相比2021年5月份,最高峰的时候成交价达到7.1万/平,跌了近250万!

松山湖二手房依旧抗跌

市场选择趋于理性

松山湖创造了东莞的奇迹,也造就了东莞房价的天花板。

1、顶尖教育、科技、商业,松山湖各个区域都抗跌。

按照现有的学区划分标准,真正的松山湖划分为三个部分:中心湖景区、北部商业区和南部华为基地。

很多人为了让孩子获得最优质的教育资源,会考虑买入中心区如虹溪诺雅、长城世家、光大锦绣山河等,而这些楼盘也基本能看到一线湖景资源,成为改善一族的首选。

而北部是松山湖未来的商业发展高地,华润万象汇即将落地(预计今年5月开业)。周边聚集了星城翠珑湾一二期、万科金域松湖、保利红珊瑚、嘉宏松湖里的鱼等优质楼盘。

星城翠珑湾曾经的站位很高,紧追虹溪诺雅。很重要的原因在于其就位于松山湖北站TOD万象汇楼下,可见未来价值会继续坚挺。

而除了杀伤力极大的二手房指导价以外,松山湖创意城48500/平的限价地块也一定程度上对北部楼盘造成了影响,因此隔壁万科金域松湖的降价幅度较大、降价的房源数量多。

2. 新房4.7万/平,弃选却大有人在。

说到底,怀抱华为,坐拥湖景资源的松山湖到底配得上多少的房价?其实可以从新房限价地图中略窥一些答案。

自二手房指导价发布以后,东莞各热门区域如主城区、滨海湾片区等区域的一二手倒挂现象已经有所改善。

而松山湖目前的二手房均价5—6万/平,仍然甩出同期新房价格一大截。

拿去年年底首个摇号项目——深业松湖云城来说,整体均价4.7万/平,并且还是精装交付,横看竖看都属于买到就是赚到。

但在最终销售数据公布时,业内人士猜测实际去化大概七八成,在没有选到心仪房源的前提下,仍有不少选择弃号的客户。

从恐慌入手到理性投资,可以看到市场的趋势很快明朗起来了。

3. 涨跌只是阶段性

总的来说,目前二手房的整体价格在慢慢回归正常趋势,近几年基本不会有大涨或者大跌了。

不管是整个经济还是房价水平,整体都在脱虚向实。

有业内人士也表示,不要太在意房价的涨跌,重点要回到如何选片区、如何选房、如何避坑。

毕竟就算跌了过几年还是会涨回来。只要买到核心区物业,涨的时候快,跌的时候也抗跌。不用担心涨跌。

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