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放眼深圳，坪山大概是当下对刚需最友好的区域。

尤其是在遍地5万起步的深圳新房，坪山最低限价3.42万/㎡，让不少刚需看到了上车的希望。

价格不仅有优势，区域发展也朝气蓬勃。

步入“十四五”，坪山喜提多个维度升级。

在深圳十四五规划中，坪山发展定位为深圳城市东部中心、综合交通枢纽、高新技术产业和先进制造业创新集聚区、生物医药科技产业城。

无论是从城区的能级还是产业的发展高度来看，坪山所承载的作用再次被放大。

尤其是今年，坪山交通迎来爆发。

即将开通的14号线，以及已开通的坪盐通道，将坪山与市区的时间距离拉入半小时通勤圈。

除了交通，教育是不少购房者更看重的一环。

截至目前，坪山已喜提深圳高级中学、深圳中学、东北师范大学、华东师范大学等名xiao。

不止于此，坪山更是放出口号，将实现“一街道一名xiao”。

▲《深圳市坪山区教育发展“十四五”规划（征求意见稿）》

目前有20多个学校项目正在推进，计划到2025年，新增公办义务教育学wei 3.5万座、新增高中学wei 1.47万座。

这么多名xiao，这么多学wei，坪山也许能给焦虑的家长降降火。

今天，我们就把坪山2022年潜在入市新盘一次盘完，感兴趣的同学可以进群交流。

刚需注意，最低3.42万/㎡买入深圳！

去年的坪山是供应大年。

@深圳买房计划 不完全统计，2021年，坪山一共批了12张住宅预售许可证，累计供应住宅7880套。

相比2020年坪山新盘开盘“日光”5次，2021年热度则有所降低。

上半年历经2盘日光，分别是万樾府第三批、佳华领悦广场第二批。而下半年，坪山新房不仅供应扎堆，还面临着市场冷淡的情况，整体去化一般。

@深圳买房计划 不完全统计，截至2022年2月11日，共计8个新盘有部分房源在售。

还想挑一挑、等一等的朋友也有盼头。

今年坪山待入市的新盘有10个，总套数超9000套。其中单价最低得是深铁G14301-0115，毛坯限价3.42万/㎡。

不过，其中6个新盘虽然处于动工状态，但大部分还在地基阶段。也就是说，上述待入市项目最快也要年中入市。

沿着地铁去买房

2线10盘大扫描

去坪山买房，最大的抗性还是远，从福田出发到坪山，行车一小时；

没有地铁，上班族上下班还不方便；

当然，还没有共享单车。

不过，这一切都在改善。

在新年伊始，坪盐通道正式通车。

从坪山出发，开车10分钟可到达盐田，20分钟可到达罗湖，30分钟可到达福田。

对于地铁出行的刚需，也可以跟着即将开通的地铁14、以及明年开通的16号线去坪山买房。

先说下预计今年开通的14号线。

▲14号线线路示意图（仅供参考，站点名称以实际建成为准 ）

这是坪山第一条地铁，定位“东部快线”，始于福田岗厦北，终于坪山沙田，最高设计时速120公里/小时，计划2022年通车。

届时，从坪山到福田，全程不过49分钟。

@深圳买房计划 最近还看到一份关于14号线停站方案（最终方案以官方公布为准）。

从上图可见，14号线有望采取快慢线模式运营。

其中快线采取跳站方式，缩短坪山到福田的通行时间：

方案1，快线跨4站通行，快车中间跳4站通行，全程49分51秒，节省7分21秒。 

方案2，快线跨6站通行，快车在中间跳6站通行，全程42分30秒，节省9分24秒。 

也就是说，如果坐快线出行，从沙田到岗厦北，12个站即到。

另一条16号线，则计划2023年通车。

从线路图可见，这条线路呈东西走向，全长约29.2公里，设站24座，其作用是打通坪山与龙岗大运的链接。

▲16号线线路示意图（仅供参考，站点名称以实际建成为准）

数据显示，10个关注坪山新房的购房者中，有9个把“地铁”作为第一考虑要素。

因此，@深圳买房计划 顺着两条地铁走向，按照距离地铁远近、周边配套以及个人喜好，把10个待售新盘分成2组，供参考。

14号线：

牛角龙站周边5盘：佳华沙湖广场、君胜熙玥湾、保利明玥澜岸、深业山水东城、兆邦基碧湖春天3期；

坪山广场站：南布家园；

坑梓站：深铁G14301-0115。

16号线：

新合站：财富城2期；

坪环站：心海城2期；

江岭站：方直谷仓府2期。

◎ 14号线

围绕14号线牛角龙站半径2公里范围内，共有5个新盘：

佳华沙湖广场、君胜熙玥湾、保利明玥澜岸、深业山水东城、兆邦基碧湖春天。

牛角龙站是14号线进入坪山的第一站，所属片区是坪山商务中心，配套丰富，居住氛围成熟。

在这个站点里，又可以按照与地铁站的距离分三挡（注：以下距离均为百度地图测距，仅供参考，以实际建成的地铁出口为准）。

800米内：佳华沙湖广场；

800-1500米：君胜熙玥湾、保利明玥澜岸；

1500米以上：深业山水东城、兆邦基碧湖春天3期。

@深圳买房计划 先去看的是佳华沙湖广场，即沙湖整村统筹首发项目，将打造成为40万㎡滨水综合体。

项目位于坪山河边，隔壁是深业国际东城、力高君御国际等住宅区。

▲佳华沙湖广场/摄于1月18日

虽然佳华沙湖广场是2020年11月奠基，但从现场可以看到，进度还在打地基，未出地面，预计最快也是下半年才能入市。

与佳华沙湖广场一河之隔的是保利明玥澜岸，距离地铁14号线牛角龙站地铁口直线距离约1.3公里。

保利明玥澜岸是保利于去年通过招拍挂拿下的G11329-0102地块。规划显示，项目占地面积4.8万㎡；建筑面积18.12万㎡（配建全年期自持租赁住房面积3万㎡。）

根据土地出让条件，保利明玥澜岸建成后销售均价不得高于3.86万/㎡，加上装修3000元，预计均价在4.16万/㎡。

沿着坪山河绿道往东走，是紧挨着坪山高级中学的君胜熙玥湾。

君胜熙玥湾位于金碧路与坪联路交汇处，离牛角龙站稍远一些，步行1公里（百度地图实测）。

▲君胜熙玥湾效果图

君胜熙玥湾由君胜集团开发，总占地3.09万㎡，总建筑面积约18万㎡，容积率为5.37，由6栋塔楼围合而成，总户数约1300户。

▲君胜熙玥湾/摄于1月18日

君胜熙玥湾于2020年11月开工，时隔1年4个月，只出地面4层，建设进度较慢。

距离牛角龙站更远的，则是背靠马峦山的深业山水东城。

▲深业山水东城/摄于1月18日

深业山水东城，在锦龙大道与振碧路交汇处西南侧，是第一梯队的5个盘中离地铁站最远的，以后要靠公交或小电驴来去地铁。

据现场展牌显示，深业山水东城由深业开发，占地约6.69万㎡，总建面约44万㎡，由高100-150米（33-45F）的超高层住宅、21班幼儿园等组成。

深业山水东城也是2021年初开工的项目，但目前进度也是刚出地面，最快也要下半年入市。

周边环境还是挺荒芜，隔壁除了有锦龙小学，还有坪山区人民医院（新址在建），以及坪山高中园（在建），预计今年投入使用。

兆邦基碧湖春天距离地铁较远，距离最近的14号线牛角龙站约4公里，需要楼下的公交或小电驴接驳，时间终究是不可控。

@深圳买房计划了解到 ，兆邦基碧湖春天带一期已售罄，二期还有少量房源在售。

即将入市的是3期，将推400多套住宅，面积74-110㎡，价格预计3.8-4.2万/㎡。

同样离地铁稍远的南布家园，距离14号线坪山广场站约2公里。

南布家园前身是“中国首个整村统筹土地整备项目”南布社区，占地约17.3万㎡，总建面约101万㎡，被命名为“益田共和城邦”。其中南布家园就是其中一块居住用地。

根据规划，南布家园占地约1.69万㎡，建面约8.97万㎡，住宅建面约6.11万㎡，由5栋住宅、1栋商业组成。住宅一共448户，套内面积小于90㎡的有83户，所以南布家园以大户型产品为主。

▲南布家园/摄于1月18日

南布家园于2020年10月取得《建设工程规划许可证》，截至1月18日，整个建设进度还未出地面，项目出入口也被挡住，处于停工状态。

深铁G14301-0115位于坪山坑梓，项目对面是坪山新能源汽车产业园，距离地铁14号线沙田地铁站约600米（百度地图实测）。

深铁G14301-0115是深铁在去年通过招拍挂方式拿下的地块。从现场可以看到，还未见到工程队进场。

▲深铁G14301-0115宗地/摄于1月18日

这是一个限价盘。根据土地出让条件，深铁G14301-0115建成后毛坯销售均价不得高于3.42万/㎡。价格虽然便宜，但周边大型商业配套缺失。

◎ 16号线

16号线沿线附近共计3个盘，分布在新合站、坪环站、江岭站周边。

其中16号线新和站附近的财富城2期，是今年待入市新盘中位置最核心，配套最齐全的。

项目近坪山区政府、六馆一城、坪山实验学校、坪山中心公园、坪山高铁站、龙坪天虹，以及规划中的高端商业万象城等，妥妥的坪山顶配。

▲已开业的龙坪天虹，坐落于财富城1期。

不过，目前工地仍未见动工状态，想购买此盘的朋友还得耐心等待。

从新合站往终点方向坐4站就能看到心海城2期。

心海城2期位于16号线坪环站地铁口，目前已动工。

据工程规划显示，项目占地2.09万㎡，规划5栋住宅，总户数1058户。其中套内面积小于90㎡的有950户，以刚需型产品为主。

目前，心海城2期周边的大型商业略有欠缺，只有心海城自带的邻里商业（招商中）。

16号线江岭站附近的方直谷仓府2期，前身为谷仓吓片区城市更新项目。

▲方直谷仓府/摄于1月18日

方直谷仓府总占地面积5.8万㎡，总建筑面积36万㎡，一共有4个地块，分三期开发，一期、二期为住宅，三期为写字楼。

▲方直谷仓府效果图

其中一期住宅于2020年3月入市，均价约3.6万/㎡，已经售完。

@深圳买房计划 现场看到，二期正在建设中。

最后要唠叨一句，并不完全建议大家按照这个顺序选盘，最重要的是从自己的需求出发~